+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 24.11.2015
ja, seveda. glavnico hitreje zmanjšuješ torej bo tudi obresti manj
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 24.11.2015
Ampak pozanimaj se da ta banka to omogoča brez kakšnih dodatnih stroškov. Npr pri hypo omogočajo da prosto nakazuješ sredstva na račun in se ti avtomatsko zmanjšuje glavnica. Pri moji nkbm pa tega ne omogočajo in bi morali narediti nek aneks vsakič ko bi položil denar in to nekaj stane-ne vem koliko sicer.
Vsaj aprila je bilo tako ko sem jemal nov stanovanjski kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 27.11.2015
lahko da imajo banke kakšne fore za dodatni denar, ampak to je - če so mi prav povedali na banki - že možnost iz samega zakona. pri bks samo plačuješ in se avtomatsko odračunava. ne spomnim pa se, ali je kvečjemu dodatni strošek na koncu, a če je, ni visok (sicer bi si zapomnil).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Misel89 - 28.11.2015
Zdravo,
Je se kdo uspel znizati fiksno obrestno mero pod 2.7? Trenutno sem pri unicredit dobil 2.7 pri sparkasse pa 2,95. Vendar sem se v fazi pogajanj pri sparkasse na nizje. Ze zdavnaj bi podpisal pri unicreditu ampak mi niso mogli zavarovanja uredit (ena stara poskodba). Nekako pride do 1100e razlike pri znesku 64000e. Cca 12-13 tisoc preplacila na 13 let.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 28.11.2015
gurenc Napisal:lahko da imajo banke kakšne fore za dodatni denar, ampak to je - če so mi prav povedali na banki - že možnost iz samega zakona. pri bks samo plačuješ in se avtomatsko odračunava. ne spomnim pa se, ali je kvečjemu dodatni strošek na koncu, a če je, ni visok (sicer bi si zapomnil).
Si vprašal tudi za znižanje časa plačevanja. Ko sem jaz prvo rundo okoli hodila, je bilo povsod po defaultu tako, da poplačevanje glavnice ni problem oziroma strošek. Aneks se mora kao vedno narediti, ampak je to zastonj, vendar samo v primeru, da doba ostane, anuiteta se zniža. V kolikor bi želel pa anuiteto ohraniti pa dobo skrajšati, so pa povsod računali aneks. Ponavadi tega niti v pogodbah ni in je to pač taka "praksa", v resnici ti pa lahko kadarkoli zaračunajo za aneks. To je bil tudi eden izmed mojih pogojev, da teh aneksov ne računajo (cca 100€/aneks pravijo), ker imam vsako leto viške poplačevati in s tem krajšati dobo kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 30.11.2015
@JaBK (& gurenc): verjetno zato, ker si se dogovarjala za variabilno OM. Zakon dovoljuje zaračunavanje nadomestila pri kreditih s fiksno OM, ki se poplačajo predčasno.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 30.11.2015
Nope, imam fiksno. Lahko plačam maj 10k€/leto brez prenalov. To se nisem razburjala, več viška ne bo. Aneksi vsi zastonj. Ne glede na to kaj se niza, anuiteta ali doba
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 30.11.2015
@JaBK: pardon, sem spregledal (ker nista nič govorila o omejitvah), da chester sprašuje za poplačilo v višini 5k€ na leto.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - francko - 6.12.2015
Pozdravljeni!
Tudi sam se dogovarjam za kredit v trajanju 15 let in moram reči, da so banke kar toge pri spuščanju obrestne mere (zanimam se za kredit s fiksno obrestno mero), pa čeprav sem jih postavil pred dejstvo z obrestnimi merami, navedenimi tukaj na forumu.
Unicredit mi je na primer ponudil 3,1% s pogojem sklenitve riziko življenjskega zavarovanja, SKB 2,8% s pogojem sklenitve dveh različnih zavarovanj. Tu ste nekateri uporabniki zapisali, da ste pri Unicreditu dobili 2,7% fiksno obrestno mero. Lahko prosim napišete, če je bilo potrebno izpolniti še kakšne dodatne pogoje (recimo prenos računov od vašega podjetja na Unicredit)?
Bil sem pa pri Unicreditu, SKB banki, A banki in Banki Koper. Še tole. Banka Koper oglašuje 2,5% fiksno obrestno mero, sicer samo na 10 let. Baje ima banka Koper v pogodbi člen, da se ob nenormalnih spremembah Euriborja fiksna obrestna mera lahko prilagodi (tako bi naj bilo tudi pri NKBM). Ve kdo kaj o tem?
Lep pozdrav!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 7.12.2015
Samo v info,
preverjeno, da NLB odšteje negativni EURIBOR od pribitka,
seveda, če nimaš drugače navedeno v pogodbi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 7.12.2015
@francko: jaz sem dobila 2,8% na 11 let pri Unicreditu (konec septembra). Seveda ob neštetih pogojih: življenjsko zavarovanje zame, partner kot solidarnostni porok ter prenos obeh računov na Unicredit. Tudi midva sva pred tem obiskala večino bank, pri vseh je bil pogoj prenos poslovanja obeh k njim.
Takrat so bile Unicreditu konkurenčne še Abanka (2,95), SKB (2,9) in Banka Koper (2,9; njihova ponudba za naju ni bila sprejemljiva, ker krijejo le cca 60% vrednosti - možno da malce več, se ne spomnim več točno; želeli so dodatno varčevanje 50€ mesečno).
Takrat nama kljub precej visokemu dohodku in dobro stoječi firmi delodajalca obrestne mere ni uspelo znižati pod 2,8%. Seveda bi bila situacija na 10 let najverjetneje drugačna.
Pri Unicreditu v pogodbi člena o spremembi obrestne mere iz fiksne v variabilno ni!
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - francko - 11.12.2015
@Rafaelo: Hvala!
Še kakšne izkušnje tistih, ki ste dobili 2,7% fiksno obrestno mero na več kot 10 let?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - elektron11 - 12.12.2015
Jaz sem dobil na skb pred nekaj dnevi 2,85 fiksno na 20 let.
Trenutno sicer čakam na odobritev ampak imajo eno akcijo do konca jan 2016.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - francko - 14.12.2015
@elektron11: Hvala! Pri SKB-ju imajo sicer tudi SPAR akcijo do konca leta. Fiksna obrestna mera 3%, ročnost je baje lahko 15 ali pa tudi več let. Če skleneš še kakšno zavarovanje se obrestna mera za vsako zniža še za 0,1% - velja pa za sklenitev največ dveh zavarovanj. Tu se še pogajam za kaj več.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - elektron11 - 15.12.2015
Ja, tudi meni so ponudili 3,00% in stroške odobritve mislim da cca 125eur.
Ampak mi je bolj ugodno 2,85% in stroki 450eur, ker gre za 20 let.
Danes sem izvedel, da so mi odobrili in sicer 2,83%.