+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 17.11.2015
na prvi pogled: varianta 1 + pogajanje za dodatno znizanje pribitka.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - chester - 17.11.2015
paulito Napisal:Pravkar podpisal pododbo z SKB.
Znesek kredita 50.000,00evr.
Doba odplačevanja je 20let.
Nominalna obrestna mera 2,9%.
EOM:3,04 letno.
Mesečni obrok 274evr.
Predvideni stroški pogodbenih obresti v višini 17.338,09evr
Mislim ,da je to kr dobro...
Živjo,
si obiskal še kako drugo banko ali samo SKB? Meni se njihova ponudba ni zdele najboljša, pa so mi tudi ponudili 2,9 %
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - paulito - 17.11.2015
Pogovarjal sem se samo z nlb katere komitent sem bil.
Vendar se niso hoteli približati pogojem skb.
Oziroma pri njih sploh ni kredita na rastočo hipoteko.
Je pa to fiksna obrestna mera, sem pozabil napisat.
Je pa res bilo kr nekaj dodatnih stroškov:
Notar 270evr, cenilec 350evr, odvetnik 120evr, stroški kredita 120evr.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - moja_streha - 17.11.2015
Pri nas je tudi skb najugodnejši, vendar ima visoke stroške odobritve kredita, pa tudi stroški bančnih storitev (bankomati, spletna banka - plačevanje UPN nalogov, trajnikov itd.) ni poceni. Po temle linku so najdražje banke Banka Koper, SKB in NLB: <!-- m --><a class="postlink" href="https://www.zps.si/index.php/component/osebnefinance/banketrrvprasalnik">https://www.zps.si/index.php/component/ ... vprasalnik</a><!-- m -->
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Nebomgabiksal - 17.11.2015
@moja_streha, med 2,1% in 1,9% je kar nekaj razlike... Je pa 24 let dolga doba, amapk ta trenutek je obrok s fiksno OM enostavno previsok. Vedno lahko zamenjaš Eurobor za fiksno OM. Kakšni so stroški takšnega početja že veš (na koncu*).
Grafi za Euribor so na spletu od 99' naprej. Vrhunca sta 2001, ko je bil 4,8% in sept/okt 2008, tik pred pokom balončka na 4,5%.
[img]httpunichr("58")//wwwunichr("46")homefinanceunichr("46")nl/extern/images/grafieken/rentegrafiek-euribor1mnd-13unichr("46")jpg[/img]
Verjetno se bodo takšni valovi ponavljali...
Na Sparkasse niso zelo fleksibilni (malo pa), tako da brez slabe vesti poglej naokoli - VEČKRAT! Strošek predčasnega poplačila je največ 1/2 odobritve. Trenutno pa na Sparkasse takole:
- Strošek predčasnega poplačila 125,00
- Izdaja izbrisne pobotnice 50,00
- Pregled dokumentacije za izdajo izbrisne pobotnice 30,00
- Ureditev izbrisa zastavne pravice 70,00
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - chester - 17.11.2015
Meni so najugodnejši kredit izračunali na A banki ter na unikreditu. Ni stroškov cenilca in odvetnika. Vodenje računov pa je tudi dokaj ugodno.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - moja_streha - 17.11.2015
Hm, v SKB imajo v primeru predčasnega poplačila v ceniku sledeče:
(obrazložitev bančnice)
Citat:pri poplačilu plačajo se stroški in sicer: če je vsota predčasnih odplačil v dvanajstih mesecih več kot 10.000,00 EUR, preostanek odplačilne dobe je več kot eno leto oziroma 0,5% od ostanka kredita toda ne več kot bi plačal obresti do zapadlosti kredita.
Tu smo se probali pogajati, ampak pravijo da pač to imajo v ceniku in da se o tem lahko pogajamo kvečjemu ob realizaciji, torej ko pride do tega da bi to vnovčili, v kreditni pogodbi pa tega ne morejo (želijo) izključiti.
Kje pa je določeno da je strošek predčasnega poplačila lahko največ 1/2 stroškov odobritve? Ne vem če to aplicira na ta primer, bančnica razlaga da gre v tem primeru pač za fiksno OM, katera se od variabilne razlikuje ravno v takih stvareh (poleg same višine OM).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simionesi - 17.11.2015
Pejt na Sparkasse s ponudbo SKB banke (1,8 pribitek) in če ti še oni dajo tak pribitek, si zmagal.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - moja_streha - 17.11.2015
Citat:Pejt na Sparkasse s ponudbo SKB banke (1,8 pribitek) in če ti še oni dajo tak pribitek, si zmagal.
Zgornje navedbe so vse že po koncu kar konkretnih pogajanj. Sparkase je videla ponudbe SKB banke, njihova ponudba za aneks je najnižje kar lahko grejo, in še tu baje za nas delajo izjemo. Tudi z drugimi bankami smo se pogajali, nižje ni šlo, oz. če smo realni, brez dodatnih pogojev niti blizu ne.
Nam je v bistvu odprto bolj:
- ostati pri Sparkase z "zgolj" nekoliko nižjo obrestno mero, in se s tem izognemo cca 1000 EUR stroškom menjave kredita več
- iti na fiksno obrestno mero, kjer bo obrok praktično enak našemu trenutnemu, vendar pa dobimo dražjo banko, imamo ranga 1.200 EUR stroškov menjave kredita (kar pomeni, da mora enkrat to "prit notri"), plus euribor mora zrast na vsaj 0,9% v primerjavi z najugodnejšo variabilno ponudbo pri SKB (1,8% pribitka)
- iti na nižjo variabilno (1,8%) pri SKB, vendar imamo spet 1200 EUR stroškov menjave plus dražje bančne storitve
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simionesi - 18.11.2015
Glede na to, da je kredit še za 24 let, bi se jaz odločil za fiksno obrestno mero. Zakaj? Trenutne obr. mere so rekordno nizke in odločati se na podlagi trenutnega stanja je neumno - gledati je potrebno bistveno daljše obdobje. Razumem, da vas boli pri srcu, ker bi trenutno plačevali nekoliko višjo anuiteto kot pri variabilni, ampak, po drugi strani pa točno veste koliko bo za odplačati tudi po 10, 15, 20 letih...in mogoče se boste že čez pet let smejali tistim z variabilno obr. mero... še nekaj: ne boste odprti obrestnemu tveganju, torej je edina skrb plača, da pokrije mesečni obrok, ne pa tako, kot tisti, ki so jemali CHF+Libor in so poleg obrestnega izpostavljeni še valutnemu tveganju....
Mogoče da misliti tudi dejstvo, da je v Nemčiji več kot 80% hipotekarnih kreditov sklenjenih s fiksno obrestno mero...spread med fiksno in variabilno je pa tudi trenutno najnižji, tako, da odločitev je na vaši strani...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 18.11.2015
A meniš, da če pride do enormnega porasta EURIBORJA ne bo možno kredita spemeniti v fiksno obrestno mero?
Nemčijo pa jaz nebi vzel kot vzorčno državo v nobenem smislu, tudi v denarnem ne.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - moja_streha - 18.11.2015
Citat:A meniš, da če pride do enormnega porasta EURIBORJA ne bo možno kredita spemeniti v fiksno obrestno mero?
Ja, po mojem seveda bo, samo ključno pri tej špekulaciji je, v kakšno fiksno obrestno mero. Če bi prišlo do višjega Euriborja, bo zrasla tudi fiksna obrestna mera.
Še lani je bila npr. 4,5% in več. Še par let pred tem pa je bila 6-7% itd.
Sedaj je fiksna OM najnižja, kar jih je bilo doslej.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 18.11.2015
Ampak ne pozabit da se obresti plačujejo na realno glavnico. 2.8% od 100.000 eur glavnice je 2.800 eur/ leto obresti. 1.8 % pa. 1800 eur/leto. Čez 10 let bo glavnica npr 50.000 eur in 2.8% od 50.000 je 1400 eur na leto. Če bi euribor bil čez 10 let npr 4 % je to 2.000 eur/leto obresti. Ampak je bilo na začetku velik plus variabilni obrestni meri. Pa mislim da tudi glavnica hitreje kopni pri variabilni.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - primož29 - 18.11.2015
Banke že vedo zakaj je fiksna tako nizka. Euribor bo še kar nekaj let zelo nizek.
Me pa zanima vaše mnenje glede naše prihodnosti. Ali lahko trenutna begunska in teroristična kriza vpliva na našo trenutno "blaginjo" oz. ali so lahko krediti in obrestne mere še nižje kot so trenutno(1,9%)?
Ali mogoče lahko pričakujemo visoko inflacijo in s tem lažje poplačevaje kreditov? Je kakšna teorija?
Smo sicer tik pre jemanjem kredita.
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simionesi - 18.11.2015
čukimuki Napisal:A meniš, da če pride do enormnega porasta EURIBORJA ne bo možno kredita spemeniti v fiksno obrestno mero?
Nemčijo pa jaz nebi vzel kot vzorčno državo v nobenem smislu, tudi v denarnem ne.
Pa mogoče smo mi res boljši, sploh če gledaš GDP/capita... :mrgreen: