+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 27.10.2015
Previsoka glede na kaj? Saj je euribor lahko 0%, pa je razlika samo 1% med fiksno in spremenljivo na 20 let pufa. Pa to pri euriborju 0% v krizi, ne 5%, ko pričakuješ da bo šel dol ne gor. Če je kaj previsoko, je pribitek pri spremenljivi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 27.10.2015
Ko bo šel 6m EURIBOR v minus tako kot je 1 in 3 mesečni že tam, bo razlika še večja in to tako večja kot je bila včasih med spremenljivo in fiksno obrestno mero. Banke ne bodo šle v minus zato pa tako spuščajo fiksno obrestno mero in jo tudi reklamirajo, saj niso sigurne kaj se bo dogajalo z EURIBOR-jem.
Da se bo EURIBOR dvigoval se govori že odkar je pričel padati pa samo pada in pada, vmes je malo narasel potem pa zopet drastično padel.
Pribitkov pa tudi ne morejo dvigovat ker plačujejo obresti za denar katerega niso dale v obtok preko kreditov. Mislim, da bo prišel trenutek ko bodo pričele spuščati tudi fiksne pribitke in posojale za nizke obresti, ker drugače bodo v minusu.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 27.10.2015
Vsi ki zmorete - fiksna obrestna mera!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 28.10.2015
@čukimuki
nihče ne ve, kaj se bo in kako hitro dogajalo z Euriborjem. Vsi ugibajo. Kar je do sedaj vedno veljalo pri vsaki stvari. kaj gre dol gre tudi gor in obratno. Zdaj je pa spet ugibanje, kje na lestvici gor-dol je euribor. V preteklosti je bil že 5%, tako nizko kot sedaj (ko je še vedno kriza), pa še ne. Lahko gre nižje seveda, zakaj pa ne.
Enako ugibanje je bilo pred leti s švicarskimi franki, ki pa se ni dobro izšlo za marsikoga.
Jaz sem dvakrat jemala dolgoročni kredit. Prvič s spremenljivo 2 leti, nazaj, zdaj sem vzela fiksno in poplačala prvega in izkoristila možnost, da ne sme biti penalov za predčasno poplačilo pri kreditih s spremenljivo obrestno mero. Obakrat sem se držala 3 "starih modrosti" glede dolgoročnih kreditov (15+ let):
- vedno jemlji kredit v domači valuti
- vedno naj bo anuiteta manjša od tretjine dohodkov gospodinjstva
- če je razlika med fiksno OM in spremenljivo obrestno mero manj od 2%, je FOM boljša izbira. Jaz sem sicer to poenostavila na pribitek in FOM, ampak ker je 3M na nuli je to isto. Pri meni je bilo razlike 1%. FOM za 3%, pribitek pri spremenljivi pa 2%. Namreč ni enako ali je euribor 5% ali 0%, da bi lahko gledal 2%. Pri 5% pričakuješ da ne bo šel več veliko gor, pri 0% pričakuješ, da ne bo šel veliko dol.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 28.10.2015
JaBK
Imaš prav in se popolnoma strinjam s tabo, s fiksno OM je manj tveganja.
Kar se pa tiče krize, pa ta šele prihaja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - FrogChild - 29.10.2015
Mene pa zanima, če se je kdo pri Sberbank uspel dogovoriti za kredit v višini več kot 60% vrednosti stanovanja?
Ostali pogoji se zdijo dobri...
Kako pa imajo drugi ta %?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 6.11.2015
6 mesečni EURIBOR je 0,00%
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simionesi - 6.11.2015
Trenutno je res, če si kreditno sposoben in imaš neke pametne investicije na vidiku, pametno, da si zadolžen, ker taki cajti vprašanje, kdaj bodo spet...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - enejg - 9.11.2015
Se strinjam. Vprašanje kdaj bodo spet tako ugodni kreditni pogoji. Tako da je to idealen čas za investicijo v stanovanje na primer.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Nebomgabiksal - 9.11.2015
Najcenejše kreditiranje je s privarčevanimi soldi !
Leta 2008 je bil pribitek na Euribor 1,oo% - ti so zdaj zmagovalci, amapk še vedno na prvi tretini odplačevanja kredita. Zdaj na vrat na nos leteti na banko po kredit s pribitkom 2,oo%, zato ker je Eurobor negativen, ni ravno pametna ideja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 10.11.2015
kakor gledaš. dobro leto nazaj je bil euribor+3% povsem običajna ponudba.
in če nekaj potrebuješ, zakaj pa ne. če bodo ugodnejši pogoji, pa vzameš nov kredit in poplačaš obstoječega.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - paulito - 13.11.2015
Pravkar podpisal pododbo z SKB.
Znesek kredita 50.000,00evr.
Doba odplačevanja je 20let.
Nominalna obrestna mera 2,9%.
EOM:3,04 letno.
Mesečni obrok 274evr.
Predvideni stroški pogodbenih obresti v višini 17.338,09evr
Mislim ,da je to kr dobro...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - MatejMB - 14.11.2015
Nebomgabiksal Napisal:Najcenejše kreditiranje je s privarčevanimi soldi !Ce je Dimicova imela pribitek 1,6%, dvomim da je navadni smrtnik imel pribitka zgolj 1%.
Leta 2008 je bil pribitek na Euribor 1,oo% - ti so zdaj zmagovalci, amapk še vedno na prvi tretini odplačevanja kredita. Zdaj na vrat na nos leteti na banko po kredit s pribitkom 2,oo%, zato ker je Eurobor negativen, ni ravno pametna ideja.
Sam sem takrat jemal kredit in je bil takrat naj izji pribitek ce si sklenil se dodatna zavarovanja in varcevanja 1,9%.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Nebomgabiksal - 16.11.2015
Evo ti moje raziskovanje iz tistih časov: [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?p=110374#p110374]Stanovanski kredit s hipoteko (April 2008)[/url]
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - moja_streha - 17.11.2015
Pozdrav vsem.
Sem na novo na tem forumu, vendar ga že nekaj časa prebiram. Trenutno smo pred večjo odločitvijo, sicer je odločitev na koncu naša in nihče ne more vedeti kaj se bo dogajalo z Euriborjem, vseeno pa me zanima še kakšno mnenje, pogled.
tole imamo trenutno: stanovanjski kredit, znesek: 138000 EUR na (preostalih)24 let. Ga že imamo, sklenjen lani, 6-mesečni euribor + 2,5% pribitka, pri Sparkasse (obrestne mere so bile pač višje). Ker so trenutno pribitki in ponudba obrestnih mer precej nižji, želimo izvesti menjavo za ugodnejšega ali menjavo v fiksno OM. Trenutno imamo 665 EUR obroka mesečno.
Imamo sledeče ponudbe:
Varianta 1: aneks z nižjo (variabilno) OM pri trenutni banki. Ponujajo nam znižanje pribitka na 2,1%+6-mesečni Euribor. Znesek mesečne anuitete: 605,35 EUR.V primeru negativnega euriborja se ustavijo pri 0%.
Prednosti:
- najnižji stroški spremembe glede na ostale opcije: sklenitev aneksa v višini 280 EUR
- v primerjavi z drugo banko, ki je v izboru, je cenejša: naš paket znaša 4,5 EUR vodenja računa, vendar pa se direktne obremenitve, UPN nalogi, dvigi na bankomatih ne obračunavavajo posebej (so brezplačni)
Slabosti:
- še vedno ostane variabilna OM
- če ne upoštevamo stroškov menjave in stroškov bančnih storitev je to še vedno višja OM kot je naša najugodnejša ponudba
Varianta 2: imamo ponudbo za fiksno OM pri SKB banki v višini 2,8%, brez sklepanja dodatnih produktov itd., za obdobje 24 let Znesek mesečne anuitete: 680 EUR.
Prednost:
- fiksnost, fiksnost, fiksnost. Znesek mesečne anuitete malenkost presega našo trenutno.
Slabost:
- Euribor bi moral zrasti na 0,9%, da pridemo na enak nivo z najugodnejšo ponudbo za variabilno OM. Kar pa vprašanje, kdaj bo.
- dragi stroški menjave kredita: cca 400 EUR stroški cenilca, cca 500 EUR stroški notarja, izbrisna pobotnica itd. --> smo na dobrih 1000 EUR stroškov menjave
- penali v primeru večjih predčasnih poplačil (kar bi lahko bila ovira verjtno edino v primeru da bi želeli še kdaj menjati kredit). Se pa da spogajati za znižanje, vendar šele ob realizaciji, vnaprej se ne dajo.
Varianta 3: imamo ponudbo pri SKB banki z 3-mesečnim Euriborjem + 1,8% pribitka (variabilna OM). Brez dodatnih produktov. Mesečna anuiteta: 585 EUR.
Prednost:
- znižanje mesečnega obroka trenutno za cca 80 EUR
- če je Euribor negativen, to odštevajo (to je bančnica dejansko zatrdila, čeprav mi je to precej čudno).
Slabost:
- imava sicer najnižjo OM, vendar je še vedno variabilna + dražja banka z vidika bančnih storitev
Btw, kako sploh lahko gre euribor v minus? Vem da dejansko to je, vendar mi ni logično da je to možno.
Če primerjam ponudbi za variabilno je obrestna mera pri trenutni banki (varianta 1) nekoliko višja kot varianta 3, kar znese mesečno cca 20 EUR razlike, vendar pa se v primeru ostanka pri trenutni banki izogneva cca 800 EUR stroškov menjave kredita plus trenutna banka ima nižje stroške bančnih kreditov. Tako da v primeru variabilne OM bi ostala pri trenutni banki.
Če pa primerjam naprej torej znižano OM (varianta 1) z varianto 2, pa sva precej v dilemi: ali greva v postopek menjave kredita in kar velike stroške, pa sva potem na fiksnem, ali ostati pri nižji variabilni, še naprej spremljati ponudbo kreditov in prežati na še ugodnejšo fiksno OM.
Nekako se ne moreva odločiti, kolebava dejansko med fiksno OM (varianta 2) ali znižanjem OM, pa ostanemo pri trenutni banki (varianta 1).
Se opravičujem za dolg post, je nekako kar ratal...