+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - THJ - 14.10.2015
Moralo bi biti nekje 60% računi in 40% gotovine. Se pa da vse dogovorit in ne bodo komplicirali. Precejšen delež je že šel za poplačilo starega kredita in to se šteje kot plačilo preko računa. Imam precej stvari, ki jih bo itak nujno potrebno preko računa vzet (toplotna, keramika, ...).
Njihovega pokojninskega zavarovanja nisem potreboval. Mi pa predlagajo življenjsko ampak to ni pogoj za pridobitev kredita.
Cenitev me je koštala 360 € (300 € + DDV). Stroški notarja pa 354 €. Stroškov odobritve kredita nisem imel, ker sem član PGD.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 14.10.2015
primož29 Napisal:Prosim tiste, ki ste že preverili več bank.
Kje dajo celotni znesek na moj račun in dajo nizke obresti(1,9-2,3%).
Moj namen je da dobim ves denar na svoj račun in manipuliram z njim po lastni volji, ne pa da moram vedno dobiti predračune, jih poslati banki v plačilo... Povsod moraš plačevati DDV, ki ga v nasprotnem ni treba.
Veliko dela za nič. Namen imam vzeti 40.000eur.
Delavska da 50:50, imajo dobre pogoje, moti me samo tistih 50eur za pokojnino
NLB 2,3%, tudi 50:50 in komplicirajo in se bojijo svojih šefov...
Kako je Sberbank, Banka Koper, Unicredit...
hvala
lon 1,99 + 6M Euribor, vse na TRR bp.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 14.10.2015
primož29 Napisal:Kako je Sberbank, Banka Koper, Unicredit...
SBERBANK:
pribitek 1,9 ali 1,95%
obvezno zavarovanje in varčevanje
kreditno sposobnost računa, kot da je Euribor 4%.
Koliko dajo na TRR ne vem, ker smo že pri drugi točki nehavali s pogajanji
BANKA KOPER
nisem šla
UNICREDIT
meni je dal 2 leti nazaj ves denar na TRR, tudi danes bi ga, samo smo poplačevali stari kredit, tako da ni bilo treba. Kar je bilo viška pri novem kreditu (sem vzela več, kot je bilo dolga) je šlo seveda na TRR
ni nobenih dodatnih pogojev
pribitek 2%, na 3M euribor (lahko tudi 6M, ampak pribitek ostane enak, tako da je bolje 3M)
SPARKASSE
kolikor smo se pogovarjali, bi bil pribitek 1,95% na 6M Euribor, pa tudi vse na TRR in brez drugih pogojev
SKB
pogoji dobri, ampak ne da denarja
To je stanje iz prejšnjega meseca. S tem, da pribitki bi se najbrž še dali kaj zbijati, ampak meni se je šlo za druge zadeve bolj kot za 0,1% točke. sploh ker sem jemala fiksno OM.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - .nika - 14.10.2015
Meni so pri Delavski h. tudi v pogodbo napisali drugačno obrestno mero, kot smo se dogovorili, to sem ugotovila tik pred podpisom pogodbe, njihova razlaga je bila, da zato ker jaz kot solastnica hiše in zato porok nimam zaposlitve za nedoločen čas, čeprav je to od vsega začetka vsem bilo znano. Šlo se je menda za 0,2%, razjezilo me je ful, ampak, ko pač rabiš denar marsikaj požreš.
Sicer pa so na Delavski v postopku pridobivanja kredita precej prijazni in dostopni, dočim na Hypu me je dekle kar s šalterja "poslalo domov" in, da naj sploh ne podajam vloge itd - đizs, če bi banke vedele koga majo vse na šalterjih...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - primož29 - 14.10.2015
Hvala lepa,
grem še na LON
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Duce - 17.10.2015
sulicar Napisal:Me zanimajo vaša mnenja....
Junija 2007 sva vzela hipotekarni kredit na 25 let in to 66000€ 3M EUR+2% pribitka in potem še enega julija 2011 v višini 24000€ 3 mesečni EUR+2.65% pribitka.Oba kredita se iztečeta isti mesec leta 2032!Pri prvem je trenutno obrok 292€ in in ostanek glavnice 49750€,pri drugem pa je obrok 126€ in ostanek glavnice 20330€.Oba sta pri isti banki.Zdaj me pa zanima ali se splača vzeti mogoče kakšen bolj ugoden kredit,kjer bi ta dva poplačal in imel enega,ali pa pri tej banki ga probal reprogramirati,po pomžnosti ,da bi obrok ostal isti in bi še dobil kaj keša ali pa da bi se obrok in predvsem pribitek zmanjšal?Se mi izplača ali ne?
Uf, ne vem, če se ti bo tole izšlo...
Pri prvem imaš že itak skorajda ugodno obrestno mero, drugi problem je, ker je bil na tako dolgo dobo in je bil delež obresti v obroku v teh prvih letih zelo visok in je po dobrih 8-ih letih še vedno veliko glavnice...
Pri drugem bi pa res lahko obrestno mero izboljšal, samo si pa v štartu začel z zelo nizkim obrokom glede na znesek in dobo, pa si spet na istem - še vedno veliko glavnice...
Pa da ne palamudim :mrgreen: - glavnice imaš zaradi vsega zgoraj naštetega še vedno toliko, da se ti ob vseh stroških(odobritev, notar...) boljša obrestna mera skorajda nič ne pozna...
Tule je kalkulator, pa si lahko izračunavaš možne scenarije:
[url]httpsunichr("58")//wwwunichr("46")zpsunichr("46")si/indexunichr("46")php?option=com_osebnefinance&view=znesekkredita[/url]
Je pa Gurencev predlog o skrajšanju dobe najboljši, sam kaj, ko si tak kot nas je večina ostalih - ti bi raje še več glavnice vzel... :mrgreen:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kefig11 - 17.10.2015
duce, obresti se računajo glede na preostalo glavnico in nima veze, koliko si jih do sedaj plačal (iz tega razloga so na začetku kredita večje).
če kredit prestaviš na drugo banko in ti dajo isto obrestno mero kot danes, potem boš imel popolnoma isti obrok in popolnoma isti delež glavnice in obresti.
ker so trenutno dokaj ugodni časi za jemanje kreditov, se splača združiti kredite v en kredit in si priborit dobro obrestno mero in čim krajšo dobo vračila.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Duce - 18.10.2015
kefig11 - z vsem se strinjam s tabo, ni kaj...
Ko zdaj berem kar sem bluzil (je verjetno pozna ura botrovala) - predvsem sem hotel povedati, da, če bi recimo zamenjal obrestno mero po enem letu plačevanja, bi se zaradi zmanjšanja obresti (ki je levji ravno v prvih letih) precej bolj poznalo, kot pa zdaj po tolikih letih (v primerjavi s stroški najema novega kredita).
Kar pa v bistvu nima zveze s tem ali se mu zdaj splača ali ne zamenjati...
V glavnem se mu, po hitrem izračunu prišpara kar nekaj 100 eur pri drugem, manjšem kreditu...
Bom pa prepustil tole temo raje tistim, ki se spoznajo... :oops: :mrgreen:
Lp, Duce
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - nuska3 - 19.10.2015
.nika Napisal:Sicer pa so na Delavski v postopku pridobivanja kredita precej prijazni in dostopni, dočim na Hypu me je dekle kar s šalterja "poslalo domov" in, da naj sploh ne podajam vloge itd - đizs, če bi banke vedele koga majo vse na šalterjih...
Kje pa si bila, da se ti je to zgodilo? Ker pri meni pa so bili na Hypo zelo prijazni in profesionalni. Zato mi je malo čudno tole..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - alena-LJ - 21.10.2015
Ali kje ponujajo fiksno obrestno mero pod 2.7 (60000eur za stanovanje od 105000 v Ljubljani, na 10let). Hvala
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - marrek - 21.10.2015
Zanima me če kdo ve še za kakšno banko poleg Sparkase, BKS, ki ti gledajo celotno plačo (ne samo neto).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 21.10.2015
gledat bi morali to kar ti delodajalec navede v kreditne pole in to je neto + dodatki (popoldansko, nočno, prazniki itd), brez malice in prevoza. Mislim da bi morale vse banke gledati tako. Baje pa da ene še potne zraven vkalkulirajo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - chester - 21.10.2015
Fiksno obrestno meropod 2,7 %, to pa tudi mene zanima. Verjetno se potem še kakšni druge stvari, ki jih moraš vzeti. Sam sem trenutno dobil najboljšo ponudbo pri A banki (2,9 % fiksna) in pri Unicredit (2,7 %). Samo pri Unicredit zahtevajo cenitev in je potrebno še cenilca plačati, pri A banki tega ne potrebujejo. Aja gre pa za hipotekarni kredit....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 27.10.2015
Kot kaže bo šel 6 EURIBOR tudi v minus, danes 6 mesečni rekorden 0,01.
1 in 3 mesečni sta že v minusu.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - nuska3 - 27.10.2015
Mislim, da je to še en razlog več za spremenljivo OM, fiksna je trenutno še previsoka..