+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti (/showthread.php?tid=38126)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - JaBK - 25.5.2012
Se pravi 4000€. V katerem obdobju naj bi bilo znižano za 80% - ali tega sploh ni in sem narobe razumela? Po 1. septembru bo še slabše za mene, ker je boniteta tako visoka.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - idragunov - 25.5.2012
Težko je povedat kaj bo znižano in za koliko. počakajmo še kak mesec. jaz imam 54 boniteto + ker imam občina narejen zazidalni načrt kjer imam parcelo mi ne dovolijo razparcelacije pa je parcela čez 1000 m2. Baje se ne sme ker ni skladno z trenutnim OPN-jem.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - mič9 - 28.5.2012
Pozdravljeni!
Na forumu sem prvič. Kot bralec(predvsem teme: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti) že dalj časa. Zato vsem čast, ki ste in se še vedno »borite« proti pohlepu države.
Imam predlog kako bi(ne vem kakšne so posledice)začeli graditi pred uvedbo znižanja oz. ukinitve odškodnine in seveda ne plačal visoke odškodnine.
Zidar mi je zagotovil, da brez problema začne zidati hišo tudi brez gradbenega dovoljenja, v kolikor je dokumentacija vložena na Upravni enoti. Če malo preračunam, je čas od vložitve dokumentacije do izdaje gradbenega dovoljenja minimalno dva meseca. Če vložim 1. julija je datum 1. September prvi za izdajo Gradbenega dovoljenja. Če bodo upoštevali da je datum vložite, enostavno pošljem prekinitev izdaje gradbenega dovoljena in še enkart vložim.
Kje so možne nevarnosti za mene kot investitorja?
Hvala za dogovore
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - idragunov - 28.5.2012
Potem boš moral spreminjat vlogo, itak se pa odškodnina plača pri vlogi. ni tako enostavno kot misliš. Jaz tega ne bi delal. navse zadnje sploh ne vemo kaj bo znižano in za koliko? za zdaj imamo samo prazne obljube "prepoštenih" politikov, in nič več. tako da ...
Raj počakaj.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - firefly - 28.5.2012
mič9 Napisal:Zidar mi je zagotovil,
Tu je srž problema... Seveda lahko delaš hišo tudi na črno, tako kot boš dobil papirje. Nekoč. Kmalu. In bo potem legalna. Če pride pa inšpektor prej...
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - kronovo - 28.5.2012
mič9 Napisal:Pozdravljeni!
Na forumu sem prvič. Kot bralec(predvsem teme: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti) že dalj časa. Zato vsem čast, ki ste in se še vedno »borite« proti pohlepu države.
Imam predlog kako bi(ne vem kakšne so posledice)začeli graditi pred uvedbo znižanja oz. ukinitve odškodnine in seveda ne plačal visoke odškodnine.
Zidar mi je zagotovil, da brez problema začne zidati hišo tudi brez gradbenega dovoljenja, v kolikor je dokumentacija vložena na Upravni enoti. Če malo preračunam, je čas od vložitve dokumentacije do izdaje gradbenega dovoljenja minimalno dva meseca. Če vložim 1. julija je datum 1. September prvi za izdajo Gradbenega dovoljenja. Če bodo upoštevali da je datum vložite, enostavno pošljem prekinitev izdaje gradbenega dovoljena in še enkart vložim.
Kje so možne nevarnosti za mene kot investitorja?
Hvala za dogovore
Za izračun odškodnine ti bodo upoštevli zakonodajo, ki bo veljala na dan, ko bo tvoja vloga oddana na UE oz. ko bo ta vloga popolna. Moram pa reči, da imaš pogumnega izvajalca. Ta namreč lahko do pravnomočnosti gradbenega dovoljenja izvaja le pripravljalna dela na objektu. V primeru, da ga dobi inšpekcija, ko gradi brez GD, bo mastno plačal on kot izvajalec in ne ti kot invest.
Predlagam, da počakaš.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - ciricek - 28.5.2012
mič9 Napisal:Če malo preračunam, je čas od vložitve dokumentacije do izdaje gradbenega dovoljenja minimalno dva meseca.
Ali je to res? Ne bi rekla, da je potrebno čakati min. 3 mesece. Ali pač...??
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - ciricek - 28.5.2012
Pardon, sem mislila 2 meseca....
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - e13 - 28.5.2012
Pa še zakoličba bi morala biti opravljena vmes med dobljenim gradbenim dovoljenjem in pričetkom gradnje. Na zakoličbo pa je potrebno vabiti tudi gospo Občino (če pride ali ne je druga zgodba
).Kot so ti svetovali raje počakaj, ker je malo preveč ČE-jev za moje pojme.
lp
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - temp - 29.5.2012
Živjo,
Tako sem tudi jaz mislil, da če je neko zaraščeno šavje, da se tam nič ne da delati in da bo to avtomatsko pomenilo nižjo boniteto. Pa ne gre tako. Pa saj je logično, ko enkrat stopiš iz pozicije subjektivnega gledanja na problem.
Če bi bilo tako, bi vsak pustil zemljo dve tri lega nedotaknjeno, pustil da se razraste plevel in imamo zapuščeno parcelo.
Boniteta ne pomeni koliko se pridela na tej zemlji. Boniteta pomeni potencial zemlje. Za uspešno kmetijsko rabo je potrebno vsako zemljo gnojiti in obdelovati. Saj sami veste - poglejte koliko dela imate z travo na vrtu
, kaj bi šele bilo če bi vzgajali kaj bolj važnega. Če sumiš, da je boniteta previsoka, pokliči agronoma. Nikjer ne trdim, da je določena boniteta povsod prava - še zdaleč ne. Boniteta se je določala bolj na oko, ker seveda niso preverili celotne slovenije po enakem postopku. Vendar pa so boniteto določili po določenih izračunih in ocenah. Ker boniteta ni imela vpliva, pač to ni nikogar bolelo. Sedaj ko pa je relacija zidava - boniteta - denar, pa je nenadoma vcentru pozornosti. In krivi so pač tisti, ki so tole zasnovali. Torej, če sumite, da je vaša zemlja bistveno manjvredna, pokličite agronoma in se z njim pogovorite.
gemini Napisal:Hej temp, boniteta na mojem zemljišču je 76!!! Najvišji možni razred. odškodnina (trenutno) znaša cca 16.500 € za dobrih 800 m2.
In na tej zemlji ne rast skoraj nič. Več kot 5 let nazaj je občina uredila parcele in jaz sem jo kupila od občine. Sem bila ravno par dni nazaj tam in vidim takole 1 osat, pa par cm nič, potem spet 1 osat, kakšen poganjeg robide, kakšen šopek trave. Skratka ničvredna zemlja z boniteto 76. Tisti sosedje, ki že urejajo okolico, so morali postrgati zgornji sloj in navoziti dobro zemljo od drugod, da so lahko posejali vsaj travo!
Odškodnina DA, ampak ob spremembi namembnosti ne pa izdaji GD.
Upoštevati boniteto zemljišča - da, če je ta predhodno strokovno preverjena glede na realno stanje ne pa zavajajočih evidens iz pamtiveka!
Od uvedbe tega zakona ne morem storiti nič, 4 članska familjia se stiskamo v kleti pri starših, namesto da bi se drugo leto selili. Katastrofa!
To ni res, da ne moreš storiti nič - če je zemlja tako slaba, pokliči agronoma pa je. Če si upaš, odstrani sloj zemlje, pa šele potem pokliči agronoma. Poznam primer preprodajalca, ki je to storil - odstranil zemljo do matične podlage in dobil boniteto 0 - vendar je dobil tudi prijavo.
Cirka 300 eur, pa boš imel nižjo boniteto. Drugo kar lahko narediš je, da parcelo razdeliš - če to seveda gre oz smeš.
Razumem vse vas, ki ste kupili zazidalno zemljo in so vam sedaj uvalili tale novi dodatni strošek. Menim (poleg tistega, kar sem napisal v prejšnji objavi), da bi bilo potrebno neko prehodno obdobje( podobno kot ga ima država), ko bi se plačevalo le del nadomestila. Tako bi pokrili tudi take luknje.
Tale zakon je daleč od idealnega in ne me razumet kot da sem zagovornik tega. Odzval sem se le na to, ko nekateri vpijejo kako imajo ničvredno zemljo z visoko boniteto - si pa ne upajo klicati agronoma (verjetno že vedo zakaj).
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - idragunov - 29.5.2012
Jaz imam 2 šleperja po 52 m3 (kiper) pripravljena, da začnemo nižati boniteto :twisted: :twisted: :twisted:. sam še koruptivnega agronoma treba poiskat.
pa se bomo zgledovali na način dela kot ga imajo naši predragi "voditelji"
:twisted: :twisted:
raje porabim 24000€ da zavozim z skalami in peskom, ter kasneje odstranim, kot da 12000€ odškodnine dam tej usrani državi. :twisted: :twisted: :twisted: :lol: :lol:
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - idragunov - 29.5.2012
mič9 Napisal:Pozdravljeni!
Na forumu sem prvič. Kot bralec(predvsem teme: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembnosti) že dalj časa. Zato vsem čast, ki ste in se še vedno »borite« proti pohlepu države.
Imam predlog kako bi(ne vem kakšne so posledice)začeli graditi pred uvedbo znižanja oz. ukinitve odškodnine in seveda ne plačal visoke odškodnine.
Zidar mi je zagotovil, da brez problema začne zidati hišo tudi brez gradbenega dovoljenja, v kolikor je dokumentacija vložena na Upravni enoti. Če malo preračunam, je čas od vložitve dokumentacije do izdaje gradbenega dovoljenja minimalno dva meseca. Če vložim 1. julija je datum 1. September prvi za izdajo Gradbenega dovoljenja. Če bodo upoštevali da je datum vložite, enostavno pošljem prekinitev izdaje gradbenega dovoljena in še enkart vložim.
Kje so možne nevarnosti za mene kot investitorja?
Hvala za dogovore
Zidar najverjetneje nima posla in bi rad nekaj delal. S čim ti je zagotovil???? :lol: :lol: :lol: :lol: Naj ti da klavzulo v pogodbo:
"Izvajalec zagotavlja, da investitor lahko na UE poda vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja 1.6.2012 in prične z gradnjo objekta takoj po vlogi. V kolikor pride do inšpekcijskega nadzora oz. kazni investitorja se le ta odšteje od končne situacije izvajalca.
Prav tako izvajalec zagotavlja, da v tem primeru investitor ne bo obvezan plačati odškodnine za spremembo namembnosti kmetijskega zemljišča, dokler vlada ne zniža vrednosti teh, sicer bo v nasprotnem znesek situacij oz. račun izvajalca zmanjšan za vrednost plačane odškodnine
izvajalec je dolžan povrniti investitorju vso škodo, ki nastane zaradi nespoštovanja zakonov ter predpisov po ZGO, ZVZD ter ZKZ." :lol: :lol: :lol:
vprašaj ga če se bo pod to podpisal. če se potem kar delaj.
Drugače pa ne bit naiven. Njim se gre za posel, ki ga trenutno primanjkuje.
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - temp - 29.5.2012
Če najdeš koruptivnega agronoma, potem ne rabiš nič skal vozit, pa daš njemu kak delež tega stroška
Lahko se zmenita, pa ti pomeri na točno določenih lokacijah, ki jih ti predhodno pripraviš. Torej narediš luknjo pa notr večjo skalo in čez 10cm zemlje. Potem je vsa korupcija v tem, da se ti pusti voditi do teh točk
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - matevzn - 29.5.2012
temp Napisal:Če najdeš koruptivnega agronoma, potem ne rabiš nič skal vozit, pa daš njemu kak delež tega stroška
Lahko se zmenita, pa ti pomeri na točno določenih lokacijah, ki jih ti predhodno pripraviš. Torej narediš luknjo pa notr večjo skalo in čez 10cm zemlje. Potem je vsa korupcija v tem, da se ti pusti voditi do teh točk
Žal ne gre to tako.
Agronom vam lahko napiše boniteto 10 točk ali manj, ampak na koncu vsega še vedno dajo potrdilo na ministrstvo za okolje , če je boniteta usrezna ali ne.
lp, Matevž
Re: Zakon o kmet. zemljiščih,odškodnina za spremembo namembn - bouhamala - 29.5.2012
matevzn Napisal:temp Napisal:Če najdeš koruptivnega agronoma, potem ne rabiš nič skal vozit, pa daš njemu kak delež tega stroška
Lahko se zmenita, pa ti pomeri na točno določenih lokacijah, ki jih ti predhodno pripraviš. Torej narediš luknjo pa notr večjo skalo in čez 10cm zemlje. Potem je vsa korupcija v tem, da se ti pusti voditi do teh točk
Žal ne gre to tako.
Agronom vam lahko napiše boniteto 10 točka ali manj, ampak na koncu vsega še vedno dajo na ministrsstvo za okolje , če je boniteta usrezna ali ne.
lp, Matevž
No in na MKGPju poleg vsega pregledajo še stare dofe in na njih vidijo spremembe. Naprimer da nekdo "olupi" zgornji sloj in nasuje pesek, ter hoče na podlagi tega imeti boniteto 0, in oni pogledajo dofe par let nazaj in vidijo da ni videti tako....no in potem zavrnejo zmanjšanje bonitete...če pa ugotovijo kakšno hudo kršitev pa pošljejo na teren svoje MKGPJEVCE...