+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 23.9.2015
Katero zavarovalnico pa preferira Unicredit? Midva sva že zavarovana pa me zanima če bi jim bila Wiener Städtische všeč ali ne.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 23.9.2015
Kadar se pogovarjajo o zavarovanju to pomeni, da želijo, da na novo nekaj skleneš. Vinkulacija kot taka jih niti toliko ne zanima. Gre verjetno za provizijo od sklenjenega zavarovanje. Je pa recimo na Hypu mi razlagala, mogoče bi bilo interesantno tudi pri Unicreditu, da skleneš nekaj na novo drugače - zavarovanje hiše (Unicredit ima Generali, če si že zdaj tam, odpade) ali avto ali kaj takega.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 23.9.2015
Ok bomo videli kaj bodo ponudili jutri grem na Unicredit. Samo toliko da sem pripravljena.
Ne vem na SKB nama je zneslo da sva se strinjala potem pa zavarovalnica ni želela potrditi, pač ne Marajo če imaš kako kronično bolezen. Odstotek nama je ostal zavarovanja pa nisva rabla sklepat.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 23.9.2015
Ali je kdo kaj vprašal na Delavski hranilnici. Na spletu imajo kar dobro ponudbo, kaj pa potem ko prides do njih?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pramar - 23.9.2015
Pri Delavski hranilnici ti vsaj po mojem mnenju pridejo v poštev samo krediti z spremenljivo obrestno mero, nekako jih fiksna ne zanima ravno preveč.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 24.9.2015
Evo prišlai iz Unicredit ponujajo 2,2% pribitka ali pa 3,2% fiksna. Ja da kao ne morejo nižje. Sem spraševala če imajo kakšne pogoje pa zavarovanje niti za to se ne gre nižje.
Potem so tu še stroški cenilca in notarja
Na SKB sem klicala, referentko, ki nama je urejala kredita, pa je tudi dala isti podatek. 2,2% pribitka ali 3,35% fiksna. Sem spraševala za 3% fiksna pa je da mora vprašat da to so za nove kredite.
No sem rakla da potem je meni videti kot da je bolje da grem na drugo banko pa bom tam nov komitent in mogoče mi spustijo. me še pokliče če bomo prišli na 3% fiksna.
Tisti, ki ste ostali na isti banki, kakšne ste imeli stroške odobritve? Ker na SKB mi je rekla da potrebujemo ponovno vpis hipoteke, torej poleg ostrškov odobritve, ki bi jih sicer dali na polovico, še str. notarja in odvetnika.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - wap - 24.9.2015
Pred cca 1 mesec poplaceval stari kredit pri skb. Prinesel sem ponudbo unikredit 3% fiksna in so mi odobrili tudi oni enako + vodenje racuna 6 mesecev brezplacno. Nisem pa potreboval nove cenitve + polovicni stroski odobritve. Mislim da je bilo vseh stroskov z notarjem vred cca 700€.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 24.9.2015
SabinaV Napisal:Sem spraševala za 3% fiksna pa je da mora vprašat da to so za nove kredite.
Pa saj to je novi kredit. in z njim boš poplačala starega.
SKB ima akcijo do konca meseca za SPARovce - pogoj je, da imaš spar kartico. Kako stran nazaj je bil link pripet. kao 3% fiksna pa še kako desetinko dol za življenjsko zavarovanje (kar pa verjetno vidva še enega ne bosta plačevala).
Kar se stroškov tiče. Midva sva štartala iz Unicredita, torej bi bila na novo pri SKB, zato so bili stroški naslednji:
- odobritev kredita 112€
- odvetnik nekih 120€
- cenitev 300 + DDV, ker kot rečeno GURSova vrednost ni prava. Če bi bila GURSOva vrednost za obe stranki sprejemljiva, potem bi lahko obveljala ta.
- vzela sem malo več krede kot je bila trenutna glavnica in me je blazno zmotilo, da mi niso hoteli dati preostanka vsega v gotovini. Šlo se ja za manj kot 4% celotne krede in sem rekla, če se hecajo. Če bi se vrnila, bi najbrž lahko to izpogajala ravno zaradi tega, ker je tako mali znesek, zanimivo pa je, da bi to morala biti stvar pogajanja, SKB je zelo trd, ko se pride do gotovine. če rabiš samo toliko krede, kot je glavnice, to za tebe ni problem
Unicredit:
- odobritev kredita 250€
- odvetnika ni treba
- cenitev je obveljala od prej
- keš nakazan na TRR brez pardona
- notar bi bil v obeh primerih enak strošek. 480€ za notarske stroške in takso, pa 45€ bo neka pobotnica za brisanje stare hipoteke.
Jaz res nisem masirala z vsako desetinko točke pribitka, sem pa hotela od Unicredita, da mi vsaj izenači, brez drugih pogojev, ker jih ne rabim. Rabim samo kredo. Na koliko časa želita kredit? Kot rečeno, se na vsakih 5 let dobe kredita obrestna mera malo dvigne. Midva imava mejo 20 let (15let <doba kredita<20 let).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vuego - 25.9.2015
Evo, s kreditom sem se začel ukvarjati še sam. Favorita avstrijski banki -
1. Varianta pribitek 1,8%, zaokroževanje na 1/8, 2k zavarovanje, 450€ stroški.
2. Varianta pribitek 1,85%, brez dodatnih zahtev, 400€ stroški.
3. Variana fiksna 3,0%.
To je na 20 let, po mojem je druga najboljša, sploh ker računam na predčasno poplačilo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 25.9.2015
BKS se kar vztraja na tistem zavarovanju, dober nateg je tudi to, ko hočejo da ga v celoti plačaš v naprej, ti trgajo od kredita. In če greš prej drugam, kaj ti bo tisto kilavo zavarovanje, ki je res slabo glede na ceno. Druga je pa kaj - Sparkasse? Ponujajo samo 6M euribor, ki je praviloma višja za 0,2% v povprečju od 3M. Kakorkoli 2. ali 3. varianta. Kako sem se jaz odločila med obema, je napisano na prejšnji strani. Če misliš poplačati v 10 letih se ti morebiti splača, drugače je že vprašanje. Euribor je trenutno v minusu, pred krizo je bi vedno na 2%. To je realna cifra kamor bo šel najverjetneja v teh 10 letih, 5% najbrž spet ne bo... Če te mika spremenljiva, je morebiti za vprašati še na SKB in Unicredit, ki ponujata tudi 3M euribor.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - elektron11 - 26.9.2015
vuego, pri kateri banki si dobil 3% za fiksno?
Povej še malo več, za kakšen znesek, kakšno obdobje?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 26.9.2015
Ali morda kdo ve zakaj banke nižajo fiksno obrestno, namrečm če bo EURIBOR po napovedih nekaterih tukaj na forumu naraščal bodo banke veliko na slabšem s temi nizkimi fiksnimi OM?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 26.9.2015
meni sta isto povedala tako na SKB kot Unicredit. Bom poskušala ponoviti memorizirano, ampak nisem najbolj zastopla, mogoče bo kdo izmed ekonomistov kaki smesel ven potegnil.
Torej bankam se je sprostilo veliko denarja za kreditiranje (evropa ali ECB nekaj naredila, pozabila kaj), ampak pri tem so tudi določili smernice pod kakimi pogoji dajati te kredite. Se pravi kdo je dober / varen kreditojemalec. Sicer je bilo preferenčno mišljeno, da bo to za gospodarstvo, ampak je baje zelo težko dobiti kreditojemalca iz gospodarstva, ker ali je slab/rizičen kreditojemalec in mu ni za dajati, če je pa dobro stoječ, pa kreditov zdaj ne najema, ker ga ne rabi. najbrž se je tudi mentaliteta spremenila, da se ne jemlje več kreditov, samo zato ker se dobijo, ampak samo, če se rabijo (razširitev firme, posodobitev ipd). Kar naenkrat imajo zdaj banke veliko denarja, za katere plačujejo neke obresti/penale, če samo stoji, znebiti se ga ne morejo. In ker jih to veliko košta, zdaj raje dajejo "fizikalcem" po nižji obrestni meri, ker je izguba manjša oziroma so vsaj v plusu.
Tako nekako je bilo meni razlagano in tako sem razumela. Lahko me pa kdo demantira oziroma razloži, tako da bo prav. Nisem ekonomist, ko pride do denarja, sem res bolj na abervezniški strani.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - kefig11 - 26.9.2015
čukimuki, banke imajo na svoji pasivi veliko obveznosti po nizki, fiksni obrestni meri (npr. transakcijski računi), zato si lahko brez večjih tveganj privoščijo delež aktive, kjer so krediti, po fiksni obrestni meri in si s tem ne odprejo obrestne pozicije. nekako takole to poteka.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 27.9.2015
transakcijski računi ja, seveda, a ključna je ročnost. če želi banka imeti stvari pod kontrolo mora imeti nekako krito aktivo in pasivo, pri tem da seveda za denar uporabljajo še multiplikatorje. po domače - za 1 evro, ki ga dobijo v hrambo po 1 odstotni obrestni meri, lahko dajo npr. 2 evra kredita - ampak ga ne dajo po 0,5 % ampak po 2 % obrestni meri. in če se jim zadeva izide glede ročnosti, da torej imajo nekako vire pokrite z danimi krediti, so carji.