+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - paulito - 9.9.2015
SKB ponudil 3% na fiksno in nato za življensko zavarovanje dodatnih -0,10% in zavarovanje za primer izgube službe -0,10%.
Ne vidim nič nepotrebnega v zavarovanju, ker verjamem da so moji otroci s tem zavarovani v primeru moje smrti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 9.9.2015
mrbit, ampak jaz ostajam na 3% brez produktov. Zavarovanje, ki mi ga npr ponuja Unicredit je 3x dražje od ekvivalentnega sklenjenega brez "pomoči" bank in ni vinkuliran na njih. razlika je pri meni 0,3%. Za izgubo službe pa ne vem koliko stane, verjetno pa je zgodba podobna kot z življenjskim. Samostojno sklenjeno cenejše.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 10.9.2015
A mi zna eden razložiti tole anomalijo.
Dve banki imata enako fiksno obrestno mero - zakaj imata drugačno anuiteto?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - firefly - 10.9.2015
Dodatni stroski?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 10.9.2015
To je posebej. Vodenje TRR. Stroški odobritve se pa itak odbijejo od nakazila kredita in je torej glavica enaka.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Johan_R - 10.9.2015
JaBK Napisal:A mi zna eden razložiti tole anomalijo.
Dve banki imata enako fiksno obrestno mero - zakaj imata drugačno anuiteto?
... ker imata lahko drugačno osnovo za izračun obresti. Ena uporablja za obračunsko leto 360 dni, druga pa dejansko število dni 365/366. To mora imeti banka objavljeno v Splošnih pogojih.
LP
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 10.9.2015
zna biti, da. Unicredit ima 360, SKB pa 365dni v letu. Kaka je formula za prvo varianto, ker PMT funkcija v excelu vrne drugo varianto. Za nobeno pa ne vem, kako točno se izračuna.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 13.9.2015
če se prav spomnim je pri 360 mesec 30 dni, pri 365 pa so dejanski dnevi in se torej tudi višina obresti od meseca do meseca razlikuje.
a če boš dal kakšne konkretne številke tu bi bilo lažje kaj izračunat.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 13.9.2015
ne, unicredit računa dejanske dni in leto 360dni, SKB pa dejanske dni in leto 365 dni.
Sem mislila, da je kje kaka formula. Jaz bi potem to vnesla v excel in spreminjala zneske in dobo kredita. Saj nekako se mora dati to izračunati.
Meni sicer ne bo več veliko pomagalo, ker sem zdaj se že odločila, mogoče bo pa komu drugemu. Tako kot fora zaokroževanja euriborja pri BKS (to sem znala v excel vnesti).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 13.9.2015
365/360 = 1,0138888
torej bodo pri unicredit obresti dejansko višje na letni ravni za ca. 1,4% (torej v masi plačila in seveda ne v višini obrestne mere). posledično so tudi mesečne višine obresti višje pri prvem (360), masa plačanih obresti, višina obroka itd.
seveda tu ne gre za velike razlike, so pa razlike takšne, da se odrazijo v različnih višinah anuitet/obresti pri ostalih enakih pogojih.
konkretno:
obrestna mera (letna): 2,0 %
avgust (365): glavnica x 0,02 x 31/365 => G * 0,00169863...
avgust (360): glavnica x 0,02 x 31/360 => G * 0,00172222...
Torej če bi imel non-stop glavnico 100.000 evrov pa bi plačeval samo obresti, bi to zneslo v tem delu razlike 2,36 evra.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 21.9.2015
Tisti ki ste zadnje case kaj jemali kredite ali pa ste vzeli nov kredit za poplačilo starega ali lahko napišete kakšne ste dobili kaj ponudbe in kako so bile banke pripravljene na sodelovanje.
Namreč razmišljava da bi vzela nov kredit in staredva poplačala. Tako bi združila vse v en krediti in še obrestne mere so trenutno boljše kot pa so bile pred dvema letoma ko sva midva jemala.
Ne vem trenutno imava pri SKB, kako so kaj konkurenčni?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 21.9.2015
SKB zelo konkurenčni, vsaj pri fiksni. Tudi oni so mi dali 3% FOM. In s kakim zavarovanjem in varčevanjem bi šlo mogoče še malo dol, ampak mene to ni interesiralo. Ne pri Unicreditu, ne pri SKB. Druge banke pri FOM niso blizu prišle. Kar se tiče pa spremenljive obrestne mere, pa je več bank tam okoli 2%, ampak imajo svoje finte:
- Unicredit brez pogojev
- SKB tudi (razen če želiš še kaj denarja zraven, tam so trdi, hočejo vsaj 50% namenskega kredita - plačevanje računov)
- Sparkasse
- Hypo (hoče zavarovanje in varčevanje)
- Sberbank (hoče zavarovanje in varčevanje, ter računa kreditno sposobnost malo drugače. Zahteva, da ja anuiteta taka, da si jo zmožen plačevati pri Euriborju 4%)
Drugam nisem šla. Sploh ker sem se odločila za fiksno, kjer pa drugje niso blizu prišli SKB in Unicreditu.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pramar - 21.9.2015
JaBK če ni skrivnost, pri kateri banki si potem vzela kredit? Doba odplačevanja, vrednost, o.m.?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 21.9.2015
unicredit. 3% FOM. 18 let plačevanja. Nobenih dodatkov v smislu zavarovanj in varčevanj. Tukaj namesto SKB tudi iz razloga, ker sva trenutno pri Unicredit (poplačujeva stari kredit izpred 2 let) in mi prihrani marsikaj v smislu menjave banke, trajnikov, prenosa plače ipd itd. Je pa anuiteta pri enakih pogojih 4€ višja pri Unicredit, ker ima njihovo leto 360 dni in ne 365, kot SKBjevo leto. Debata o tem par postov višje. Okoli pribitkov se nisem ful nekaj pregovarjala, bolj se mi je šlo da so aneksi pri predčasnih poplačilih zastonj pa par drugih stvari, tako da pribitek bi se ob strinjanju s kakimi zavarovanji in varčevanji in ne vem kaj vse, verjetno še kako desetinsko odstotka znižal.
Edini pogoj, ki je pač ostal je ta, da sem solidarnostni porok, glede na to da nisem kreditojemalec. Tega se ni dalo otresti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 22.9.2015
Tudi midva sva vzela kredit pri Unicredit, ponudili so nama 2,8% fiksno obrestno mero na 15 let. Vzeti sva morala življenjsko zavarovanje za kreditojemalca ter en paket elitni. Tudi v najinem primeru je moral biti partner solidarnostni porok.
Za obrestno mero sva se dogovarjala v začetku avgusta, nihče razen SKB in Banke Koper in Abanke (vsi 2,9%), ni ponudil niti približno tako nizke obrestne mere. Povsod, razen pri SKB so za takšno obrestno mero želeli tudi življensko zavarovanje, pri Banki Koper pa celo še mesečno varčevanje, če se prav spomnim 50€ mesečno.
Ob podpisu pogodbe (ta teden) nama je bančnik rekel, da trenutno ne bi dobila tako nizke obrestne mere, da so se obrnile navzgor. (ne vem pa, koliko temu verjeti, glede na oglaševanje, so ostale banke obrestne mere znižale)
Najnižjo ponudbo za spremenljivo obrestno mero nama je uspelo dobiti pri BKS, kjer ne ponujajo kreditov s fiksno obrestno mero (1,8% + euribor na 15 let).
Povosd je na žalost potrebno barantati kot na tržnici... Vso srečo
