+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 4.9.2015
Ja pol pa ja mi smo geodeta itako morali zaradi hišne številke, drugače bi bli brez.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 4.9.2015
[quote="pramar"]ker se mi ne da 10 let (moja doba kredita) gledati parkat na dan ali je že euribor šel kaj gor ali ne.
[quote]
na 10 let pa ja... Danes mi je moj Unicreditovec razlagal, da je različna na obdobje kredita. 10, 15 in 20 let. In ko sem mu pokazala ponudbo SKB (3%), je ves živčen ratal. Je pa tako, da čeprav ima SKB izhodiščno 3%, zna biti kar zadnja. Kako se pogajaš, če nobeden ne da manj? Kaj šele brez dodatnih pogojev?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pramar - 4.9.2015
Kar se tiče pogajanj imam pač pogodbo za nedoločen čas, delam v podjetju z dobro bonitetno oceno in imam za slovenske razmere relativno visoko plačo (osnovo net brez dodatkov), tako da bi lahko teoretično vzel kar velik obrok kredita, vendar sem si rekel da ne grem čez trenutne tržne najemnine (400-500€), pač gledam na to kot da bi bil v najemu.
Kar mi bo pa viška denarja ostajlo bom pa obresti predčasno odplačal, so me pa pri SKB omejili, da pri kreditu z fiksno obrestno mero ne morem več kot 10.000€ na leto dodatno položiti za odplačilo kredita, pač takšno mejo imajo, da prehitro ne odplačaš obresti, še posebej v prvih letih.
Tako da po mojih izračunih bom kredit poplačal z parimi juriji obresti, pa še to lahko malo znižam, če upoštevam 10 let inflacije
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 4.9.2015
opala, tole sem pa pozabila. Pri spremenljivi po zakonu, kolikor vem, ne mora biti omejitev in penalov za predčasno poplačilo kredita. In sem pozabila vprašati, kako je s tem pri fiksni. dobro da naglas razmišljam na tem forumu, da me kdo na kaj spomni...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 4.9.2015
Pozdravljena.
Nama je bilo rečeno, da lahko pri fiksni obrestni meri odplačaš največ 10 000 € v 12ih mesecih, pri tem naj ne bi bilo stroškov. Čeprav so se pri Unicreditu zelo izogibali temu, da bi rekla,da stroškov ni.
@pramar: obrestno mero 2,7% si dobil na 20 let? Je skrivnost, če je ta poslovalnica v Lj? Tudi sama sem zaposlena za nedoločen čas v dobro stoječem podjetju s precej visoko plačo, vendar mi žal pod 2,8% fiksne obrestne mere na 15 let pri Unicreditu ni uspelo priti. Seveda je obrestna mera 2,8% pogojena z življenjskim zavarovanjem in precej dragim paketom...
Hvala za odgovor in lep pozdrav!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 4.9.2015
10k€/leto velja za Unicredit ali SKB? je 10k€ omejitev za vsako tekoče leto oziroma če se izrazim drugače. Če bi po 5 letih hotel poplačati del kredita, je brez stroškov samo 10k€ (čeprav prva 4 leta nisi nič plačeval) ali 50k€ (za vsako leto kredita 10k€)?
na 20 let - je kdo dobil fiksno kje bolje od 3% ali spremenljivo bolje od 1,95%. Brez dodatnih pogojev?
p.s.
če dobro pogledam tisti link od unicredita. Izhodiščna obrestna mera za 10 let je 3% in 2,7% je znižanje za 0,3%. Za 15 let je 3,3% in 2,8% je za 0,5% kar je enako mojih 3% (če jih odobrijo) na 20 let (izhodiščna je 3,5%). Težka bo, sploh ker mi ne gre za vsako odstotno točko toliko kot druge stvari. Dodatni pogoji, kot so neka zavarovanja in varčevanja. Poroki in konec koncev (zelo važno) penali za predčasno poplačilo. Raje vzamem 3%, pa da me pri ostalih rečeh na gmah pustijo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rafaelo - 5.9.2015
Naj me kdo popravi, če se motim: 10 000 € v 1 letu je omejitev pri vseh bankah. Lahko menda odplačaš več, ampak ob dodatnih stroških.
Pri nama pogajanje brez dodatnih "produktov" na žalost ni obrodilo sadov. Mogoče pa vam uspe...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 5.9.2015
Jaz sem imel 370 evrov stroskov z geodetom za vpis in pridobitev hišne številke. Če nebi nardil tako bi moral plačati cenilca, vpis pa tako ali tako kasneje.
Po enih špekulacijah obstaja celo varianta da bi se euribor ukinil. Mogoče tudi zato tako "nizke" fiksne obrestne mere.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 6.9.2015
Kje naj iščem oziroma kje naj najdem...
Mika me strahotno fiksna obrestna mera, čeprav to trenutno pomeni cca 100€ kredita na mesec več. Četudi je napoved (in recimo da kolikor toliko drži) da bo euribor nekako prilezel na 1% v 5 letih in vzamemo eno srednjo vrednost 0,5% preko 5 let ter tako plačam pri fiksni obrestni meri 3k€ več v teh 5 letih, ne morem računati, da takrat bom pa dobila kredit s fiksno 3%.
Je kje kaki link ali informacija, ki bi mi pokazala, kako se spreminja fiksna obrestna mera glede na spremenljivo. In kako se je recimo gibal euribor v zadnjih 15 letih. Je 3% fiksna obrestna mera dobra ali ne nasploh na obdobje 20 let?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allagas - 6.9.2015
povprečen euribor recimo da je okoli 3%
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.euribor-rates.eu/euribor-rate-12-months.asp">http://www.euribor-rates.eu/euribor-rate-12-months.asp</a><!-- m -->
od 2008 je to pod 1%.če upoštevaš zgodovinska dejstva da se cikli ponavljajo in traja kriza 8 let smo na koncu tega obdobja, bo euribor začel rasti.
max je nekje bil 5%.
s tega vidika se ti torej splača vzeti fix mero (obdobje 20 let).vprašaj na banki kako je vkolikor euribor zraste na 10%: ali potem prilagodijo tudi to fix mero navzgor-ponavadi je to v drobnem tisku pod izredni dogodki.
kako se pa odločit je pa še zmeraj loto, kjer izveš za izžrebane cifre okoli 15 let kasneje.
3% je ok za fix (dobiš tudi 2,8,; 2,6 so pa že trda pogajanja).glej kot fix=euribor + pribitek. 3%=1%+2pribitka.pa euribor ko začne rasti je komot v enem letu na 3%-vkolikor gospodarstvo na hitro zalaufa in dvignejo rapidno obr.mero.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 6.9.2015
2,6% na 20 let. Kje? Alibpa 2,8% konec koncev...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allagas - 6.9.2015
unicredit
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 6.9.2015
Resno? Brez zavarovanja in varčevanja? Kot rečeno sem zdaj na Unicredit in moj bančnik je bil ves živčen pri 3,0% od SKB. Kredit ni mali, skupni dohodek je za marsikoga nedosegljiv, služba kreditojemalca pa v JS in s tem sigurna kolikor se da. Kaj moram reči ali moram kam drugam iti vprašati, ker tam kjer sem zdaj dvomim, da bo ponudba pod 3%.
Če imaš kaj več vedenja - ima Unicredit tudi omejitev 10k€ poplačila na leto oziroma je lahko to predmet debate?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allagas - 6.9.2015
glede poplačila ne vem.ampak če oni rečejo 10k pomoje pristanejo tudi na 20k letno.
poskusi različne ekspoziture glede obr.mere.kako varčevanje bo pod 3 verjetno treba le skleniti.recimo ko mencajo za pod 3 rečeš poglejte če date 2,7 se pa še zavarujem pri vas.ti plačaš (od oka zdej) 20 eur zavarovanja prišparaš jih pa 50 na mesec-ne vem višine kredita in je tole na pamet.oni so potem malo bolj zavarovani ti imaš pa nižjo obr.mero.saj odobritev kredita gre tako ali tako na odbor samo referent mora to upravičiti na odboru.lahko on reče ok pa ti odbor zavrne.
če imate čas pa enostavno poveste da če bodo pripravljeni ponuditi pod 3 naj te kontaktirajo-sicer je v tem primeru tudi dobro da imaš pri konkurenci že garantirane 3%.to je poker igra vedno.
če ne rata in popušiš pri favoritu se pač malo priplaziš nazaj do druge najugodnejše z redimo izgovorom, da je pri konkurenci predolgo trajalo/referent je obljubljal nemogoče in se kot resna stranka obračaš zopet na njih.
samo nikoli prosit za kredit!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - NEH - 6.9.2015
JaBK Napisal:Kje naj iščem oziroma kje naj najdem...
Mika me strahotno fiksna obrestna mera, čeprav to trenutno pomeni cca 100€ kredita na mesec več. Četudi je napoved (in recimo da kolikor toliko drži) da bo euribor nekako prilezel na 1% v 5 letih in vzamemo eno srednjo vrednost 0,5% preko 5 let ter tako plačam pri fiksni obrestni meri 3k€ več v teh 5 letih, ne morem računati, da takrat bom pa dobila kredit s fiksno 3%.
Je kje kaki link ali informacija, ki bi mi pokazala, kako se spreminja fiksna obrestna mera glede na spremenljivo. In kako se je recimo gibal euribor v zadnjih 15 letih. Je 3% fiksna obrestna mera dobra ali ne nasploh na obdobje 20 let?
Zanimiv je tudi naslednji pristop:
- vzameš spremenljivo obr mero
- z banko pri kateri vzameš kredit obvezno narediti simulacijo za 1,5% in 3% euribor (da veš kakšna je višina tvojega obroka pri teh obr merah)
- dokler je euribor nižji od 3%, razliko med tvojo trenutno anuiteto in "simulirano" na 3% euribor vplačuješ na varčevalni račun (na katerem seveda dobivaš vsaj neke minimalne obresti)
- ko se euribor dvigne nad 3% začneš razliko višje anuitete pokrivati iz fonda v katerega si vplačeval razliko (dokler je bil euribor nižji od 3%)
Na ta način izkoristiš obdobje, ko je euribor nižji ("zaslužiš" nekaj malega na obrestih) in obenem takoj preizkusiš ali si sploh sposoben živeti pri taki anuiteti. Obenem imaš "buffer" za neko obdobje, ko je euribor nad 3%.
To je seveda le varnostni mehanizem, ki pa (kot že ničkolikokrat povedano v tej temi) le zmanjša tveganje pri kreditu z variabilno obr mero.
Upam da je kaj pomagalo oz. dalo kakšno idejo.