+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - @ndrey - 4.8.2015
Še moja izkušnja:
Kredit za 120.000 sem leta 2013 vzel pri SKB (rastoča hipoteka). Obrestna 2.5. Prišli smo do situacije, ko bi radi zaključili in se vselili. Pojavilo se je več variant:
1. vzeti nov dodatni manjši kredit pri SKB z manjšo obrestno mero
2. vzeti nov velik kredit z manjšo obrestno mero za poplačilo starega in dokončanje
3. iti na drugo banko.
Trenutno je najverjetnejša odločitev 3. in sicer se nagibam z BKS (vem.. po črkah je skor isti sh...). Blizu je bil tudi Hypo.
Zakaj? Pogoji so ugodnejši, obrestna mera je nižja, internetno bančništvo je svetlobna leta pred SKB (ki ima po mojih izkušnjah z vsaj tremi bankami najbolj ubogo spletno banko), za vse bančne stroške bom plačeval cca 2€ mesečno manj, za vse kredite skupaj bom po sedanjih pogojih plačal 5000€ manj v 20letih (kljub dejstvu, da trenutni kredit odplačujem že leto in pol).
Edina nerazumna in totalno iracionalna stvar pri BKS je zaokroževanje 6 mesečnega euribor na 1/8% (ja... eno osmino procenta ?!?!?!) navzgor. Banka vsak mesec preračunava vse transakcije na deseto decimalko natančno, potem si pa delo 'olajšajo' tako, da jim vsake pol leta ni potrebno spreminjat obrestne mere? Pa ja.. no.. so se bolj potrudili z osnovo kot s pribitkom.
Kaj je dobro? Cenitev je že všteta v stroške odobritve. Vsa višek po poplačilu kredita dobim v gotovini, ne rabim extra zavarovanja in še par malenkosti. Kaj je slabše kot pri SKB? Vključit moram še ženo in prenest njen račun in gnjavit njenega delodajalca, kljub temu, da sem sam sposoben odplačevat kredit. OK, požrem to namesto zavarovanja.
@khm
Sprašuješ, če se splača poplačat kredit. Ni nujno. Sploh ne. Treba je vedet, da v prvih letih plačuješ največ obresti. Stroškov zamenjave in odobritve kredita je cca 1000€. Pa še vpis pri notarju je za večje zneske večji. Če bi pri SKB vzel nov kredit za poplačilo in dokončanje, bi dobil ugodnejšo mero, a 0€ gotovine. Not good (ni šanse, da vse naredim z računi). Če vzamem novega na obstoječega, se mi pa na dolgi rok ne splača. Nekoliko sem preračunal tudi tveganja na spremembo euribor (aja, ta je pri SKB 3 mesečni in se ne zaokrožuje =velik plus). In ne, ne da se samo mere spremenit, ker to spremeni vpis na hipoteki in je treba vplesti notarja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - THJ - 11.8.2015
Je še kje bolj ugodno kot 6M Euribor + 1,95% pribitka na 25 let? Je kdo v kratkem jemal kakšen kredit in pod kakšnimi pogoji ter kje ga je dobil?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - @ndrey - 11.8.2015
Zgornji primer: 1,9 + 6M euribor zaokrožen na 1/8% navzgor na 20 let.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - urosbe - 19.8.2015
Delavska Hranilnica je včeraj na Facebook strani objavila ponudbo kredita 6M euribor + 1,5% za kredite do 10 let. Sem kaj spregledal ali je to dejansko enakovredna ponudba kreditu, ki ga nudi Ekosklad za gradnjo NE hiš (1,5% na 10 let)?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 20.8.2015
Ta obrestna mera je verjetno mišljena za nakup stanovanj v Izoli na Rezidenci Livade.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Nebomgabiksal - 20.8.2015
Katera banka ne gleda cenitve GURS, ampak bi vzela v obzir tudi cenitev cenilca?
Seveda bo tudi kupoprodajna višja kot cenitev GURS-a...
GURS: 65000€
KP: 95000€
Cenilec: okoli 90000€
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - aha981 - 20.8.2015
Banke vzamejo vse tri cene in če ni veliko odstopanje...seveda za referenco vzamejo najnižjo ocenjeno vrednost...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Nebomgabiksal - 20.8.2015
In kako naj si s tvojim odgovorom pomagam, ker JE veliko odstopanje?!
(GURS: Zoper končno izračunano vrednost nepremičnin ni ugovora. Lastniki nepremičnin tudi ne morejo dati pripomb na uporabljene modele množičnega vrednotenja nepremičnin.) Beri: makro lokacija jih en ku*c briga.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - jaki79 - 20.8.2015
"(GURS: Zoper končno izračunano vrednost nepremičnin ni ugovora. Lastniki nepremičnin tudi ne morejo dati pripomb na uporabljene modele množičnega vrednotenja nepremičnin.) Beri: makro lokacija jih en ku*c briga."
V modelu množičnega vrednotenja so stanovanja v državi razdeljena na 20 vrednostnih con. Tako, da je izjava, da GURS makro lokacija en kur*c briga lahko zgolj posledica nevednosti in ignorantstva.
Nazadnje, ko sem spraševal, je Hypo upošteval mnenje cenilca (verjetno to ni edina banka, ki upošteva mnenje cenilca). Bo pa banko verjetno zanimalo, zakaj prihaja do in strokovno pojasniti, je verjetno težava v pričakovanjih kreditojemalca ne pa v GURS-u.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Nebomgabiksal - 21.8.2015
Ok, Hypo je ena na katero se potem splača vsaj vprašat.
PS: o GURS-u pa lahko [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")podsvojostrehounichr("46")net/forum/viewtopicunichr("46")php?t=25029]TUKAJ[/url].
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - scottie - 21.8.2015
Najino stanovanje je po gursu vredno cca. 65.000, kupoprodajna cena 85.000. Pri Banki Celje so upoštevali kupoprodajno vrednost, izplačajo nekje 70-80% vrednosti, odvisno od bonitete stranke.
Lp,
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 26.8.2015
Ok, malo prej kot sem mislila, vendar zelo zelo se nagibava k temu da vzameva nov kredit. takrat sva vzela na 20 let 3M euribor + 2,6%, zdaj bi vzela na 18 let (toliko kot nama je ostalo pri starem) vendar bi bil znesek tak kot prvič, pa da sfiniširamo še okolico...
nekako se nagibam k spremenljivi obrestni meri, v kolikor so pribitki dejansko taki, kot pravite, da se zdaj oglašujejo - do 2%. Kake so izkušnje, katere banke so aktualne. BKS me ne zanima, v kolikor še vedno forsirajo varčevanje in zavarovanje (evo, zdajle bi bila orenk na izgubi, ko jemljem nov kredit, zavarovanje 4k€ ali koliko so mi takrat naračunali bi šlo v franže, pa še 10 let so me nekaj silili varčevati).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allagas - 27.8.2015
v razmislek: dobiš tudi fix 3% pri največji banki.komitent 15 let mal pogajanj.znesek 60.000 na 20 let.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Pezo - 27.8.2015
Pribitki so takšni ravno zaradi pogojev, varčevanje in zavarovanje. Sam sem tudi pravkar tako naredil in pristal na te pogoje saj sem v preračunu še vedno polovico razlike profitiral....je pa res , da sem zadolžen 120k€ in pri tej cifri se vsak o,1 %zelo pozna.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 27.8.2015
aha, koliko so pa pribitki brez teh hecov? kot rečeno, če bi se dve leti nazaj zakreditirala pod temi pogoji, bi bila zdajle zelo zvezana. 4k€ bi dala za zavarovanje kredita v enkratnem znesku, ki ga danes ne bi bilo več in še 8 let bi me držali na banki za 50€/mesec varčevanja ali pa res veliko izgubim. Na te pogoje nisem pristajala takrat in tudi ne sedaj, že vedo, zakaj jih štulijo...
fiksna me trenutno ne zanima.