+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - matoz - 5.6.2015
Da ne boš na koncu v kakšni FB skupini, kot švicarji, da so te na banki zavajali in podobno.
Ne se zdaj, ko je še čas, slepiti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gresali - 2.7.2015
kaj menite o jemanju stanovanjskega kredita pri NKBM, sedaj ko se je banka prodala? obstajajo kaki minusi oz. plusi, kakršnikoli zadržki?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 2.7.2015
ne pricakuj bistvenih sprememb za malo kreditojemalce.
se manj pa kaksne zadrzke itd.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gresali - 2.7.2015
malo se bojim da bi se kreditni pogoji spremenili, da bi potem jaz bil na slabšem. ne vem kaj pričakovati.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 2.7.2015
Če imaš ti kreditno pogodbo podpisano pri notarju in da pogodba ne vsebuje nekega čudnega drobnega tiska potem se nima kaj spremeniti. Ti podpišeš pogodbo z NKBM in ne z lastnikom .
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gresali - 2.7.2015
hvala.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - NovaKBM - 2.7.2015
gresali Napisal:kaj menite o jemanju stanovanjskega kredita pri NKBM, sedaj ko se je banka prodala? obstajajo kaki minusi oz. plusi, kakršnikoli zadržki?
Spoštovani,
Obveščamo vas, da vsa pogodbena razmerja med Novo KBM in komitenti ostajajo nespremenjena tudi po podpisu pogodbe o prodaji Nove KBM.
Vloge so varne, poslovanje poteka nemoteno naprej tako kot doslej.
Lahko pa vas obvestimo, da so zaposleni zadovoljni s predstavitvijo novih lastnikov, kar lahko preberete [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")nkbmunichr("46")si/vsebina/14820/Zaposleni-Nove-KBM-zadovoljni-s-predstavitvijo-novih-lastnikov]tukaj[/url].
Lep pozdrav,
Nova KBM
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - disc - 6.7.2015
Mene pa zanima, ko omenjate tule kredite in pri katerih bankah ste jih jemali. Sam sem bil na štirih bankah in je bila BKS najbolj ugodna. Tako,da me preseneča,da se v tej temi ta banka niti ne omenja tako pogosto? Je kje kak trik, ali ste samo dobili bolj ugodno ponudbo drugje?
Pa še to, kako je v teh časih najbolj pametno razmišljati o fiksni obrestni meri ali o variabilni? Se mi zdi, da so časi dokaj negotovi (kaj bo z eurom v naslednjih npr 20 letih)?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 6.7.2015
BKS se kar pogosto omenja. Oni so načeloma kar ugodni je pa res da za ugodn pribitek moraš pri njih vzeti še kakšen product. Potem pa je na tebi ali vzameš pri njih ugoden kredit s produktom ali pa kje drugje malo manj ugoden kredit.
Euribor naj bi bil po napovedih še vsaj nekje 5-10 let na relativno niski ravni. Tako da če vzameš do 15 let se bo v tem času že tudi glavnica nekaj zmanjšala.
Običajno pa kolikor je meni znano imajo tudi krediti s fiksno obrestno mero neko varovala če Eurobor naraste nad določen znesek da se obrestna mera spremeni. To si je dobro prej pozanimat.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - NovaKBM - 8.7.2015
disc Napisal:Pa še to, kako je v teh časih najbolj pametno razmišljati o fiksni obrestni meri ali o variabilni? Se mi zdi, da so časi dokaj negotovi (kaj bo z eurom v naslednjih npr 20 letih)?
Spoštovani,
Precej relevanten odgovor ste dobili že zgoraj, dodali bi samo da so zaradi srednjeročnih napovedi trenutno ugodnejši krediti z variabilno obrestno mero.
Zato imamo pri Novi KBM akcijsko ponudbo stanovanjskih kreditov s 6 mesečnim Euriborom + pribitkom že od 2,05%, kar lahko preverite na [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")nkbmunichr("46")si/stanovanjski-kredit]naši spletni strani[/url].
A hkrati vam v naši redni ponudbi ponujamo tudi stanovanjske kredite z [url=httpunichr("58")//wwwunichr("46")nkbmunichr("46")si/obrestna-mera/14/Stanovanjski-kredit-REDNA-PONUDBA?nodeid=680]nominalno letno obrestno mero[/url], če vas zanima financiranje s fiksno obrestno mero.
Z lepimi pozdravi,
Nova KBM
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - disc - 9.7.2015
Hvala za odgovor.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 10.7.2015
MInilo je šele 2 leti in dogaja se hitreje, kot sem domnevala. Torej imam kredit iz leta 2013, ko so bile fiksne obrestne mere preko 6%, pribitki pri spremenljivi pa tam okoli 2,6%. Zdaj gledam, je šlo vse dol in imam nekaj vprašanj, da grem pripravljena na pogovore.
Kaj reprogramiranje kredita? Lahko isti kredit, pa recimo da ostane spremenljiva obrestna mera s kakim aneksom spremeniš, da se pribitek zmanjša. Kaki stroški pri tem nastanejo? Ali je vedno potrebno vzeti nov kredit in poplačati starega. Kaki stroški so tu - vse jovo na novo, četudi ostaneš pri isti banki. Katere pogoje še lahko spremeniš. takrat sva tako hotela kredit, da to ni bil deal breaker, ampak moj partner sam je kreditojemalec, jaz sem porok. Se da s kakim aneksom ali kaj podobnega znebiti poroštva. Vem, da so to zadeve, s katerimi se mora strinjati tudi banka, ampak recimo da se, kako se te stvari rešujejo?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 10.7.2015
pribitki pri spremenljivi om. so trenutno okoli 2%. kaj pomeni za vas kredit (v celotni dobi odplacevanja), ce obrestno mero znizas za ~0,5%? se vam splaca (brez upostevanja ostalih stroskov)?
dvomim pa, da se bos lahko resila porostva.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - maverick25 - 10.7.2015
Tudi sam sem vzel kredit leta 2013, pa so mi takrat na Gorenjski banki zatrjevali, v primeru, da če se razmere spremenijo (torej nižji pribitek) moraš vse na novo torej nov kredit, kar pomeni spet stroški odobritve kredita bla bla bla, kar ni poceni....je pa res da bi bilo kakšnega bačnika fajn slišati....po drugi plati pa je treba vzeti v obzir JaBK, če sta vzela kredit v 2013 tako kot jaz si večinoma mesečnih obrokov namenila poplačilu obresti, tako da če greš na novi kredit z nižjim pribitkom zopet sicer na nižjo vrednost fašeš poplačilo obresti na začetku obdobja, sem zdi da je bolj da viške dohodka nakazuješ in si znižuješ glavnico. Če nastanejo tudi stroški odobritve kredita in še kaj se pa sploh ne splača vzeti novi kredit z nižjim pribitkom. Potrebno bi bilo narediti simulacije. Pri fiksnem je pa tkole, da ko sem jaz jemal sem imel v mislih, da vsaj 5 let se ne bo bistveno spremenila obrestna mera in imel sem prav, sej v zadnjih dveh letih še znižala in tudi v prihodnje vsaj še kakšno leto in pol ne bo prišlo do zvišanja obrestne mere, saj je Evropa v fazi ekspanzivne monetarne politike - mesečno kupuje za 60 milijard evrov državne obveznice in to bo počela vsaj do septembra 2016, lahko se zgodi da bo ta znesek tudi povečala. No da skrajšam do septembra 2016 je sigurno, da ne bo spreminjala obrestne mere razon če bo Evropa ful okrevala pa če bo ful visoka inflacija cca. 3%. In ob tem se treba vprašat ali je smiselen sedaj kredit s fiksno obrestno mero, mislim da ne in da je treba počakati vsaj eno leto in se šele potem razmišlja o fiksu. Saj tvegaš malce višjo anuiteto....fiksna obrestna mera recimo pri unicreditu na 15 let je 3,3% torej verjetno je pri tebi JaBK razlika od spremenljive vsaj 0,5-0,7-odstotne točke....boljš da s to razliko popačuješ glavnico in potem čez kake leto in pol ali dve leti vzameš fiksnega.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 10.7.2015
glede na anuiteto, ki jo imam, mi 400€ raznoraznih stroškov ne predstavlja neke ovire pri taki odločitvi. Že če bi samo spremenila pribitek (mogoče lažje?) za par odstotnih točk, bi bila vesela kot avion. Muči me pa ena zadeva še bolj kot par deset evrov pri anuiteti. To, da sem sama porok. Skupaj nama kredit ne predstavlja nobene ovire, vendar če bi rabila dodaten denar (za bilo kaj, nepredvidljivi stroški), ga ne moreva dobiti, ker mene bremeni ta kredit, kot da bi ga sama vzela. Seveda bi banka načeloma to upoštevale, ampak s stališča pogajanj sem zelo na slabšem.
kar se ostalh kalkulacij tiče, je zdaj res težko računati, zato sprašujem, kako gre ponavadi to, da se ne šetam okoli po bankah za brez veze. potem bi bi pa že preračunala, kako in kaj.