+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 8.2.2015
Scoop, če boš svoje vprašanje vpisal v google boš dobil več kot jasen odgovor.
Glede na vprašanje boš potreboval kar nekaj branja, da boš razumel celoten proces kreditiranja. Kar ti pa močno priporočam preden podpišeš prevzem kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - m&s - 8.2.2015
scoop
Po domače. Tisti, ki ti posodi denar, ti ga ne posodi zastonj. Plačaš mu obresti. Banka si tako zaračuna pribitek - maržo. Nominalno zato vrneš več denarja, kot si ga dobil izposojenega. Vendar denar izgublja na vrednosti. Zato poleg pribitka plačuješ tudi obrestno mero po euriborju, s čimer si banka garantira, da ne bo realno na izgubi. Euribor je spremenljiv, pač glede na situacijo. Gre pa za obrestno mero ECB po kateri si banke posojajo denar. Na euribor ne moreš vplivati. Če je kredit vezan na 6 mesečni euribor, se ti anuiteta prilagaja vsakih 6 mesecev. Trenutno je euribor nizek in se pričakuje da še bo nekaj časa. Zato pa pravijo,da je zdaj čas za investiranje, vendar ne preko zmožnosti. Euribor bo zrastel in s tem obrok kredita. Zato treba pustiti nekaj rezerve zaradi zmožnosti plačevanja obrokov tudi v prihodnje.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - scoop - 8.2.2015
Vem da mi noben ne da denarja zastonj,... :-D Jst sem uradno kreditno nesposoben, tako da bo kredit vzel oce,... Nato ga bom pa jst odplaceval mesecno pac obrok,... In konec leta polozil na glavnico se cca. 5 tisoc eur,... Kredit mislim odplacat v max. treh letih,... Sem zaposlen, ne placujem elektrike, najemnine, interneta, TVja,... Tako da mi cela placa ostane in se nekaj zenine plače,...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pisco - 10.2.2015
Kakšne imate kaj izkušnje tisti, ki kredit že imate in bi ga mogoče želeli odplačati in odpreti novega zaradi morebitnih nižjih stroškov?
Recimo jaz imam od 20 let odplačana 4 leta, ostane mi jih še 16. Znesek še okoli 30 tisočakov.
Obrestna mera: 3m euribor + 2,55%
Kakor gledam bi mogoče danes uspel dobiti kaj nižjo obrestno mero. Koliko so se banke sploh pripravljene pogovarjati o takih stvareh?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 10.2.2015
mislim da to ni toliko stvar banke. kredit lahko odplačaš kadarkoli prej, torej če ga želiš odplačati, ti tega ne morejo "preprečiti". a nekatere banke imajo tudi neko tarifo za predčasno poplačilo.
zdaj, če imaš hipotekarni kredit in bi vzel novega hipotekarnega, boš težko to izpeljal, razen če imaš nepremičnino vredno veliko več. časovno se ti ne izide, razen če boš to delal pri isti banki, potem morda - a potem pa je vprašanje, ali se bodo pogovarjali.
če imaš pa zavarovalnino, si pa to premijo že v celoti plačal, vsaj mislim da jo plačaš takoj in boš imel najmanj ta strošek nov.
pri trenutnem pribitku 2,55 pa mislim da ne boš veliko prihranil in da ti bodo novi stroški požrli ves prihranek (stroški odobritve, notar, zavarovanje, stroški zaprtja obstoječega kredita, ...).
razlika med 2,35 (kot imam pol leta star pribitek) in tvoj bi za 30.000 evrov glavnice prvo leto zneslo ca. 60 evrov razlike, na palec v 16 letih 500 evrov.
seveda pa poskusiti ni greh. samo ne pozabi kakšnega stroška.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - m&s - 11.2.2015
<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.zps.si/index.php/component/osebnefinance/amortizacijskinacrta">https://www.zps.si/index.php/component/ ... jskinacrta</a><!-- m -->
Na tem linku si lahko računaš razlike pri nižji obrestni meri.
Bi moral kar krepko zbiti pribitek, če bi želel, da se ti izide, kaj šele, da bi kaj prihranil. Upoštevaje vse stroške menjave kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bonanno - 11.2.2015
mislim da SBERbank ma trenutno najugodnejse pogoje..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - medo9 - 11.2.2015
Še nekaj razmišljanj in izračunov v današnjih Financah:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://mojefinance.finance.si/8817069/Kaj-naj-naredim-s-posojilom-v-frankih">http://mojefinance.finance.si/8817069/K ... -v-frankih</a><!-- m -->
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Missy - 11.2.2015
Tudi mi smo začeli z iskanjem najugodnejšega kredita.
Zaenkrat pri Sparkasse:
80.000€
20 let
6M Euribor + 2,8%
obrok: 442,52€
400€ odobritev kredita (zajeta cenitev)
zavarovano s hipoteko
notarja plačamo sami
Gospod pove, da bi bilo možno pribitek še zmanjšati za nekje 0,1%. Fiksa obrestna mera pri njih ni možna. Pri Reiffeisen pa so nam ponudili 6m Euribor + 3%.
Ta teden obiščemo še SKB in Unicredit, ki na internetni strani ponujata fixno obrestno mero 4,20% do 20 let. Pa je rekel na Sparkasse, da nobena banka ne daje več fiksne. No bomo videli.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - cimi82 - 11.2.2015
Sporoči kako je blo na SKB me zanima ker v aplikaciji na spletu je dokaj ugoden pribitek ... 2.8 se mi ne vidi tako ugodno ... sam sem imel v jeseni ponudbo z 2.6 ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - emas - 11.2.2015
Mislim, da imajo glede na informativne izračune zelo ugodno trenutno na Banki Celje.
pribitek do 20let - 2,20% oz. 2,50% nisem še pa bila tam, da bi preverila dodatne pogoje..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Missy - 12.2.2015
Na SKB imajo neko akcijo do konca aprila, v kolikor si imetnik spar kartice, ti znižajo pribitek za 0,15% in 50% popust na stroške odobritve.
V mojem primeru:
80000€
20 let
3M Euribor + 2,45% (že vključena spar "ugodnost")
obrok 423,92€
stroški odobritve 250€ (že vključena spar ugodnost)
zavarovano s hipoteko
skupaj obveznost 101.729,73€.
Pri SKB je možno delno ali v celoti predčasno odplačilo brez stroškov. Pri Sparkasse pa pri delnem odplačilu plačaš dodatni aneks k pogodbi (80-200€).
Pri izračunu za fiksno na 25 let bi iz 4,5% spustili na 4,30%. V tem primeru bi bil obrok 435,63€. Skupaj obveznost 130.689,99€.
Pri vprašanju na koncu kaj bi ona raje izbrala pove, da raje fiksno, čeprav je vmes poudarjala, da skoraj vsi vzamejo spremenljivo obrestno mero :?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - cimi82 - 12.2.2015
Hvala za info glede SKB ... veljajo te ugodnosti tudi na 15 let z zavarovanjem preko zavarovalnice?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Missy - 12.2.2015
Ja mislim da velja, ker ta ugodnost je na splošno za kredite...pač 0,15% za stanovanjske kredite in 0,30% pri gotovinskem ali avtomobilskem kreditu. Pa seveda 50% popusta na stroške odobritve kredita. Če pa skleneš še kakšno dodatno zavarovanje npr. življenjsko ali za primer brezposelnosti si pa lahko še znižaš za 0,10%.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simionesi - 12.2.2015
Danes se za stanovanjske kredite na 20 let , sigurno bolj "splača" vzeti s fiksno obrestno mero, saj so razlike trenutno "le" cca. 1 odstotna točka glede na variabilno obr.mero. Dejstvo je, da je EURIBOR trenutno najnižje in kaj bo v prihodnosti ne vemo ( EURIBOR je bil tudi že 5 odstotnih točk višje), pri fiksni pa točno veš kakšen bo mesečni obrok.
Ugodna je recimo tudi Banka Koper:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.banka-koper.si/Fizicne_osebe/Akcijske_ponudbe/Akcijska_ponudba_stanovanjskih_kreditov#fiks">http://www.banka-koper.si/Fizicne_osebe ... ditov#fiks</a><!-- m -->