+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 28.1.2015
hec pri franku je, da ti je nazaj zrasla glavnica. če si si sposodil 100 enot na 20 let v 2008, si do danes odplačal npr. 1/4. a teh 75 ostanka je postalo zopet 100 (karikiram, gledano v evrih) in si na začetku, res da je obrestna mera nižja ...
če se euribor poveča čez 7 let na 8 %, bo to 8 % na nižjo osnovo, torej samo na ostanek. in še vedno boš vedel kje si.
je pa tudi opcija, da danes vzameš kredit v frankih ali dolarju, ko je evro slab. ko se bo popravil, bo kredit (gledno v evrih) puhtel sam od sebe. seveda, če se bo popravil... zame je riziko prevelik, pri pufu ne grem špekulirat.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - medo9 - 28.1.2015
Ne, glavnica ni nič narasla :roll:
Če ste si sposodili 145.000 CHF in dobili 100.000eur, je danes glavnica vsekakor manj kot 145.000 CHF.
To je bistvo za razumevanje problema kreditov v tuji valuti!
Problem je v tem, da ste takrat imeli recimo plačo 1000 eurov (=1450 chf) in je danes še vedno to samo 1000 eurov.
To je podobno, kot če bi takrat vzeli 145.000 eurov kredita (ob plači 1450 eurov), potem pa bi vam plača znižala na 1000 eurov.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 28.1.2015
Švicarje je treba v EU zvabit pa frank ukinit, ni druge
Naj pridejo namesto Grkov.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 30.1.2015
medo9, glavnica - gledana v eur, je narasla. ali pa ti je plača gledano v chf padla. poanta je ista. seveda drži, da je glavnica manj kot 145.000 chf, a je hkrati lahko več kot 100.000 eur - ali pa nekje blizu tega zneska, čeprav si jo nekaj deset tisoč evrov že odplačal. gledano torej v evrih, moraš morda še vedno odplačati skorajda celotno glavnico v višini, kot si si jo v evrih predstavljal takrat. kakorkoli obračaš, rezulat je enak, ali gledaš preko nižje plače v chf ali pa višje glavnice v eur.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Kostolany - 30.1.2015
Jaz pa imam kredit v Eurih z fiksno obrestno mero in sem srečen, ker če gledam obrok v CHF, mi je glavnica padla in to precej. :roll:
Počasi začenjam razumeti zakaj so ljudje zabredli v težave....
.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - čukimuki - 30.1.2015
Kostolany kolikšna je OM za kredit s fiksno OM?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Kostolany - 30.1.2015
Nazadnje, nekje lani sem narobe zapisal (ker sem pisal na pamet) FOM in EOM.
Sedaj sem šel gledati pogodbo in piše FOM 3,95% in EOM 4,89%.
Je pa kredit na 10 let in 27000Eur zavarovan preko zavarovalnice brez hipoteke.
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - medo9 - 30.1.2015
Gurenc: ne, glavnica je se vedno v CHF, zato nominalno ni visja, ampak nizja.
To je bistvo za razumevanje svicarskih kreditov. Vem, da je bilo za x-krat povedano, a ocitno nekateri se vedno ne razumete.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bonanno - 30.1.2015
zanima me kako je s tem, ko imaš enkrat zadnje plačilne liste + ostale dokumente, in ko oddaš za pridobitev kredita recimo v vrednosti 50.000eur, ali moram že imeti pogodbo od stavnaja ki ga zelim kupiti oz. nevem kako to poteka, ker če je namreč tako, potem moram že imeti zaarano stanovanje in kaj se potem zgodi če mi ne odobrijo kredita?
ker na banki mi je rekla, da predno bomo oddali za b+vlogo kredita da moram kljub svojih plačnilih listin imeti še kupoprodajno pogodbo in ceno od sodnega cenilica ! ?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 30.1.2015
ma dej medo9, pa kaj ti ni jasno. imaš plačo v evrih in vse delamo v evrih, samo zapufaš se v chf. in ja, logično, da je še vedno glavnica v chf in da je s plačilom vsakega obroka nižja - gledano v chf.
v začetku leta 2010 je bilo razmerje nekako 1:1,5, torej si za en evro dobil 1,5 chf. vzel si torej 150.000 chf pufa, kar je bilo 100.000 evrov. do danes si odplačal recimo 1/3 glavnice, torej 50.000 chf. glavnica v chf je tako danes samo še 100.000 chf. ampak danes je razmerje eur/chf skoraj 1:1. danes si torej dolžan še vedno - gledano v valuti plače - 100.000 evrov. kaj si torej plačeval zadnjih pet let (gledano seveda v evrih)?
lahko pa stvari tudi zakompliciraš in se delaš, da imaš plačo v chf pa začneš v trgovini v chf računat, če ti je tako ljubše.
graf z vrednostmi eur/chf:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://finance.yahoo.com/echarts?s=EURCHF%3DX+Interactive#%7B%22range%22%3A%225y%22%2C%22scale%22%3A%22linear%22%7D">http://finance.yahoo.com/echarts?s=EURC ... near%22%7D</a><!-- m -->
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - medo9 - 30.1.2015
Preprican sem, da je meni vse jasno.
Ni pa jasno tistim, ki trdite, da se glavnica ni zmanjsala.
To, da se je valutno razmerje spremenilo pomeni samo to, da bo za poplacilo kredita potrebno odsteti vec, ker je pac tecaj zanihal navzdol; ce bi zanihal pa navzgor, pa bi bilo obratno. Ampak se vedno se vse obracunava v CHF.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 2.2.2015
če bi prebral moje odgovore, bi videl, da sem jasno in vedno napisal "gledano v evrih". in tudi, da bi bilo danes morda se dobro zapufat v tuji valuti, ker je evro precej padel (če mu zaupaš - ker če mu, bo nazaj zrasel). da pa je glavnica v chf z vsakim obrokom nižja pa je jasno še mojemu mulcu in tudi vsem tukaj. še najbolj pa tistim, ki so puf v chf tudi vzeli, ker jih zaradi vsakodnevnega padanja razmerja eur/chf še kako glava boli.
ampak si genij, ni kaj.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - medo9 - 4.2.2015
Ce vzames 100.000 frankov, moras vrniti 100.000 frankov (+pripadajoce obresti).
Ali vracas tako,da vsak mesec pretvoris v franke eure, dolarje, jene, krompir,koruzo ali kokosi, je cisto stvar kreditojemalca, ki si je sposodil v frankih, namesto v eurih. Pisati "gledano v eurih" je brez veze, saj bi lahko napisal tudi gledano v litrih mleka :twisted: a ves koliko so se znizale odkupne cene mleka?
Da to razumes, ne rabis biti genij..., tisti, ki pa pravi, da ni vedel, kaj pomeni valutno tveganje je pa zal opravilno neresen, da ne recem se kaj drugega.
In zdaj so kot berem ustanovili se drustvo Frank :roll:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - m&s - 5.2.2015
Medo, si že trmast
Za valutno tveganje je vedel vsak, za realen obseg valutnega tveganja pa noben nepoučen.
In tukaj je osnovno vprašanje, ali lahko banka kot profesionalec na finančnem področju trži takšne tvegane produkte. Nadalje, zakaj država to v osnovi dovolila. Oderuške obresti npr. niso dovoljene. In ja, tvegan je pa lahko vsak kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - medo9 - 5.2.2015
Ne gre za trmo. Zdi se mi pa skrajno podcenjujoč, da ne rečem podcenjujoč tak odnos in govoričenje, kot ga zasledim v medijih.
Tudi zato, ker osebno poznam par "švicarjev", ki so bili "orto pametni" in se zmrdovali nad mojimi opozorili in ponavljali frazo "kdor ne reskira, ne profitira". Zdaj so seveda tiho. No, ena mi je pa bežno rekla "joj, kako mi je žal, da te nisem poslušala".
In še enkrat: ne gre za privoščljivost, nobenemu ne privoščim, da izgubi svoj dom. Nimam jaz nič od tega, tudi nisem mrhovinar, da bi prežal na dražbah zarubljenih nepremičnin.
Ampak meni se zdi skrajno ponižujoče poslušati blebetanje v stilu "banka je kriva, država naj pomaga, vlada naj reši".... istočasno pa poudarjajo, da se zavedajo, da morajo kredite poplačati, ampak da naj jih banke bolj pravično (???) obravnavanjo.
Bolj pravično kot koga? Kot tiste, ki plačujejo euro kredite? Ali kot tiste, ki sploh niso dobili kredita?
In pričakujejo dialog? Ja, kakšen dialog pa?
Konverzija v EUR je trenutno neustrezna, višje anuitete tudi ne želijo... kaj pa bi? Konverzijo po tečaju, kot je bil na dan sklenitve pogodbe? To pač ne gre tako, življenje žal nima gumba "stop igra, play again".
V glavnem: "kr neki" :roll:
Ko pa kdo reče bobu bob, so pa užaljeni.
Ja, špekulanti so (bili), saj so želeli najboljši možni izplen. Tako kot s(m)o špekulanti vlagatelji na borzah. Pika.
Kaj so pridobili s svojo špekulacijo je čisto vseeno. Ali stanovanje, hišo ali jahto.