+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - emas - 20.1.2015
Upajmo, da res ne bo slabše..skrbi me pa kaj bo čez par let ko bo euribor zrasel..
hock:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 20.1.2015
Mogoče ti bo tudi pljata zrasla
Bodi optimističen.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - temp - 20.1.2015
Živjo,
počasi se bližam dnevu, ko bom tudi sam šel okrog bank glede kredita. Glede na trenutno stanje s CHF krediti, imam vprašanje glede amortizacijskega načrta.
Glede na to, da je Euribor nizek, bi si čimprej želel odplačati čimveč glavnice. Ali je razmerje glavnice/obresti znotraj obroka fiksno določeno s strani banke ? Je varianta, da na začetku odplačuješ samo glavnico in na koncu samo obresti? Pač da se čimprej rešiš tveganja drastične spremembe Euribora?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 20.1.2015
Jaz bi dodal še to: ali se v tem trenutku splača vzeti fiksno obrestno mero? Hipotekarni na deset let.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pisco - 20.1.2015
Citat:Jaz bi dodal še to: ali se v tem trenutku splača vzeti fiksno obrestno mero? Hipotekarni na deset let.
Glede na to, da je euribor praktično na dnu bi lahko sklepali, da bo v naslednjih 5-10 letih euribor začel rasti (ko se EU gospodarstvo pobere), ko se to zgodi bo lahko euribor po tudi 5% ali 7 % (v primerjavi z danes ko je skoraj 0%).
Če ti banka ponudi dobro fiksno obr.mero potem ti svetujem, da ja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - 123rik - 20.1.2015
ja v mojem primeru če pride euribor na 2 kar naj bi prišel v 10 letih bi plačeval cca 530...če pa pride na 5 pa cca 630.....(pa smo že pri švicarju)
fiksno ti dones nobena banka ne da .....če pa si izboriš pa dobiš pribitek 5 ali 6 kar se ti ne splača....sem spraševal tudi to opcijo.....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Stadler90 - 20.1.2015
vaše mnenje za moje pogoje...
55.000 eur
doba 240mesecev
6M Euribor+ 2,66 % EOM
obrok 300,40 eur
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - temp - 21.1.2015
Sem mel ravno opravek na banki in sem povprašal glede kredita. Ker nisem komitent te banke sem omenil, da bi v primeru, da so ugodni šel (skupaj z ženo) na njihovov banko.
Gotovine bi dobil max 20.000 od 60.000 kredita. Izračun za 10 in 15 let, slednji je v oklepaju.
Spremenljiva obrestna mera:
Znesek kredita: 60.000€
Doba odplačevanja (mesec): 120 (180)
referenčna obr. mera: 3 mesecni Euribor: 0,06%
Pribitek: 2.5%
skupaj: 2.56 %
stroški odobritve: 450 €
EOM: 2,70*
obrok: 401,77 (567,26)
Skupni znesek za plačilo: 68.517,10€ (72.764€)
FIKSNA obrestna mera:
Znesek kredita: 60.000€
Doba odplačevanja (mesec): 120 (180)
fiksna obrestna mera: 3,95%
stroški odobritve: 450 €
EOM: 4,14%*
obrok: 442,31 (606,05)
Skupni znesek za plačilo: 73.168,63€ (80.057,54€)
*EOM so skupni stroški kredita, izraženi kot letni odstotek odobrenega zneska kredita. EOM ne vključuje dejanskih stroškov zavarovanja s hipoteko.
Torej fiksna obrestna mera je možna.
Vsekakor bi rad imel max gotovine.
Znalce bi vprašal, kaj lahko dvigne euribor? Kaj pomeni padec evra za euribor? Verjetno gospodarska rast pomeni dvig?
Če je euribor 3M ali 6M..to pomeni, da je sestavljen iz povprečja vrednosti enotedenskega euriborja v obdobju 3/6 mesecev?
Se pravi, da v primeru, da začne euribor naraščati - recimo tedenski skoči nenadoma na 2% (teoretiziram...), bi to pomenilo precej manjši vplih na 6M euribor? Torej imam v primeru 6M euribor kredita nekaj časa za reakcijo. Npr. iskanje drugega kredita za poplačilo prvega...
Skratka - takih drastičnih skokov kot v primeru CHF kreditov ne bi smelo biti. Sam pa razmišljam o kreditu za max 10 let.
Se opravičujem, ker niso samo podatki o kreditu, vendar se mi zdijo tale vprašanja popolnoma prava za v to temo. Kar je najcenejše danes, še ne pomeni da bo najcenejše čez 10 let.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - doli - 21.1.2015
Če bi jaz jemal kredit, bi za odplačilno 180 mesecev in 3,95 fiksno obrestno mero, stoposto vzel fiksno. A bi prebral natančno tudi drobni tisk, v kakšnih primerih lahko oni dvignejo tole "fiksno". Če je res "fiksna", se mi zdi v teh razmerah kar ugodno.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - temp - 21.1.2015
Kot sem na koncu dejal, bi ga sam vzel za max 10 let in še to ne na max znesek.
15 let je že dolga doba.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - 123rik - 21.1.2015
Skratka - takih drastičnih skokov kot v primeru CHF kreditov ne bi smelo biti. Sam pa razmišljam o kreditu za max 10 let.
Kako da ne .....ali pa jaz ne vem pa naj me kdo popravi....preberi moj post par postov višje če se euribor dvigne na 5 (toliko je do sedaj najvišje bil bom jaz glede na sedanjo aniuteto430eur plačeval 200 eur več)
kolega ki pa ima kredit v švicarjih se mu je pa obrok dvignil iz 600 na 720....za 120 eur.... pa je cela katastrofa
naj mi nekdo pove ali se motim ali imam prav?
na kateri banki so ti pa ponudili te pogoje?
lp
Ivo
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 21.1.2015
doli Napisal:Če bi jaz jemal kredit, bi za odplačilno 180 mesecev in 3,95 fiksno obrestno mero, stoposto vzel fiksno. A bi prebral natančno tudi drobni tisk, v kakšnih primerih lahko oni dvignejo tole "fiksno". Če je res "fiksna", se mi zdi v teh razmerah kar ugodno.
Teoretično vprašanje za ekonomiste:
Recimo, da imaš kredit s fiksno obr. mero. V primeru da Euribor naraste (kar bo, prej ali slej) ali bo imela banka izgubo ali recimo manj dobička pri tvojem kreditu?
Ona si je pač nekje sposodila denar, ki ga je v tem trenutku tebi posodila dražje, kot ga je sama dobila (ali celo imela), ni tako?
Če ne, res ne razumem, zakaj bi morali popravljati fiksno OM?
(kar mi je itak skregano s samo definicijo besede fiksna...)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - temp - 21.1.2015
123rik Napisal:Skratka - takih drastičnih skokov kot v primeru CHF kreditov ne bi smelo biti. Sam pa razmišljam o kreditu za max 10 let.
Kako da ne .....ali pa jaz ne vem pa naj me kdo popravi....preberi moj post par postov višje če se euribor dvigne na 5 (toliko je do sedaj najvišje bil bom jaz glede na sedanjo aniuteto430eur plačeval 200 eur več)
kolega ki pa ima kredit v švicarjih se mu je pa obrok dvignil iz 600 na 720....za 120 eur.... pa je cela katastrofa
naj mi nekdo pove ali se motim ali imam prav?
na kateri banki so ti pa ponudili te pogoje?
lp
Ivo
Banka je bila SKB.
Glej več mesečni Euribor ne more iz danes na jutri narasti za tako razliko.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.euribor-rates.eu/current-euribor-rates.asp">http://www.euribor-rates.eu/current-euribor-rates.asp</a><!-- m -->
Imaš 1 tedenskega do enoletnega Euriborja. Večina kreditov je z 3 ali 6 mesečnim euriborjem
Jaz to razumem kot povprečje euriborja zadnji 3 ali 6..12 mesecev.
razmerje frank evro pa se spreminja dnevno. Danes imaš obrok 600 jutri 720, čez tri dni dni pa lahko 800 ali pa 500.
Pri Euriborju pa bo nihanje bistveno manjše, saj če bo tedenski euribor začel naraščati konkretno bo 6 mesečni temu sledil v začetku počasi nato pa se bo vse bolj bližal tedenskemu - ko se bo ta spet nekje stabiliziral.
Torej po tvoje, če si banke začnejo posojati denar po 5% od nekega datuma naprej (nenaden skok) in se teh 5 % ustali, bodo tisti ki imajo 6M euribor prišli na obresti 5%+pribitek % po 6 mesecih od skoka.
Višji obroki bodo prišli z zamikom. obroki bodo vsak mesec višji - postopoma.
Zato pravim, da imaš več maneverskega prostora, ni ti potrebno iz danes na jutri se odločit kaj storiti. Lahko gres naokoli in poiščes nov kredit pod drugačnimi pogoji s katerim poplačaš prvega.
Al se motim?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 21.1.2015
Ma, to poplačevanje enega kredita z drugim se meni zdi zadeva precej prekomplicirana in s preveč pasti za povprečnega uporabnika. Na koncu ugotoviš, da imaš vedno rit zadaj in da so še enkrat zaslužili na tvoj račun.
Seveda se euribor ne bo na hitro dvignil, ampak 10 let pa tudi ni kratka doba.
Tole bi me še vedno zanimalo:
Fantocci Napisal:Recimo, da imaš kredit s fiksno obr. mero. V primeru da Euribor naraste (kar bo, prej ali slej) ali bo imela banka izgubo ali recimo manj dobička pri tvojem kreditu?
Če ne, res ne razumem, zakaj bi morali popravljati fiksno OM?
(kar mi je itak skregano s samo definicijo besede fiksna...)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - temp - 21.1.2015
Če gledam začetek teme, je tam bil euribor okrog 1.5% pribittki pa 1.5 do 2.5% - na hitro.. in efektivne obrestne mere okrog 3.3 do 4.x%. Trenutno je pri spremenljivi obr. meri EOM pod 3. Torej je denar ceneje. Če/ko bo euribor začel naraščati, potem bodo banke pričele nižati pribitke, pač obresti bodo nekje v tem območju. Predvidevam.
To kredit za kredit poplačat je mogoče res zakomplicirano, vendar sem bral na tem forumu, da je to kar nekaj ljudi storilo. Vsekakor so stroški (odobritve, notar..) pa zoprnija pogajanj in iskanja ugodnega kredita, vendar rešitev je možna.