+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vepar - 16.9.2014
Koliko se pa povprečno plača cenitev?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 16.9.2014
vepar, mislim, da Hranilnica Lon gleda ceno na Gursu. Vsaj nama so tako rekli. Pa za Hypo banko vem pa, da imajo svojega cenilca (mogoče je to tudi od poslovalnice do poslovalnice odvisno).
Evo, da poročam. Na Abanki je zavarovalnica odobrila zavarovanje stanovanjskega kredita (brez kakršnega koli drugega pogoja), sedaj je šel naprej v obravnavo še hipotekarni k. Kot kaže je res tudi od banke odvisno (ne glede ali je ista zavarovalnica). Zanimivo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 16.9.2014
jaz imam kredit na bks. cenilca niso zahtevali. v službi smo dali za cenitev manjšega objekta okoli 180 evrov, za cenitev enega nadstropja (ca. 350 m2) pa 550 evrov.
pregledal sem okoli 10 bank, le bks in še ena (nisem prepričan, mislim da je bila hranilnica lon) nista zahtevali uradne cenitve.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vepar - 16.9.2014
lon gre po gurs ceni... in to mi ne odgovarja
kako je pa bks odobril..oziroma kakšen je bil postopek
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 16.9.2014
v aprilu lon ni šel po gurs, vsaj ne enota v ljubljani. so bili tudi zelo fer, nimam veliko pripomb čeznje, samo ponudbe niso dolgo časa držali. in ko je zastavica padla je padla, potem pa spet od začetka, druga obrestna mera, drugi pogoji, zahteve ...
na bks smo imeli kar dolg postopek, ker sem moral prej uredit še zemljiškoknjižno zadeve. a so držali besedo in čakali tudi s svojo več mesecev staro ponudbo. hišo so prišli pogledat, vsaj tako so rekli - kdaj so jo ne vem, me ni bilo zraven. dal pa sem jim slike od hiše, da so si lahko malce vtisa že sami ustvarili. celoten postopek ("neto", torej brez moje zamude) je sicer trajal malce dlje kot sem pričakoval, a kakšnih večjih zastojev ni bilo. je bil pač čas dopustov ... mislim da dajo na bks do 80 % vrednosti nepremičnine. pojdi tja in povprašaj. zahtevajo podobno kot druge banke - prenos računa, nakazilo plače, zavarovanje in namensko varčevanje. a kot sem izračunal, je pri meni bila obrestna mera toliko nižja, da s tisto razliko plačam še zavarovanje in tudi minimalno namensko varčevanje (ne zahtevajo veliko). skratka, takrat je bila zame najugodnejša in ena izmed najbolj fer - vse kar zahtevajo, sem izvedel že na prvi predstavitvi, ničesar niso dodali, nič odvzeli, kar so zahtevali so mi povsem razumljive zadeve.
malce povprašaj naokoli. enkrat je ena banka boljša, drugič druga. malce rotirajo, da imajo vse dovolj dela. bi bila pa škoda, če ne povprašaš vsaj na nekaj bankah.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vepar - 16.9.2014
v novem mestu je vodja poslovalnice lon-a tudi "cenilec", ampak že v štartu mora bit nakupna cena okrog Gurs-a - cca 5000€ so mi rekli da je lahko odstopanja. v tem primeru oni gredo na teren in si ogledajo nepremičnino,da vidijo če je vredna toliko.
glavno mi je da banka ne zahteva poroka,ker ga ne morem dobit..
se bom sprijaznil s stroškom cenilca,da imam vsaj malo izbire pri bankah.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 17.9.2014
vepar pa sam si kreditno sposoben? ....so ti to potrdili na banki? Če si in če bodo jamrali, jim ponudi v zavarovanje še vinkulacijo življ. zav. v višini kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vepar - 17.9.2014
Sem sposoben cca400€
Vzel bi 40000€ obrok do 250€ - odvisno od dobe vračanja.
na Lonu gre bp. skozi,sem se zanimal pri drugi nepremičnini (ki je bila bolje ocenjena po Gurs-u) kjer sem mel že odobreno,pa se je potem prodajna pogodba razveljavila...
tu je pa problem slaba cenitev gursa ker je hiša še v adaptaciji..ni še vpisano realno stanje..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 17.9.2014
Eno vprašanje - če vzameš stanovanjski kredit preko zavarovalnice in le ta v (svoje?) zavarovanje vzame že sklenjeno polico življenjskega zavarovanja (že od prej) kreditojemalca, kaj to pomeni? Recimo, da je za primer smrti izplačilo po tej polici enkrat višje kot pa je znesek kredita, ki ga ta kreditojemalec vzame - ali to pomeni, da zavarovalnica vzame celoten znesek iz te police ali samo toliko, da se poplača kredit? Ve mogoče kdo? Je treba biti tu na kaj pozoren?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 17.9.2014
samo toliko, da se poplaca kredit in pripadajoci stroski.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 17.9.2014
100%? Saj verjetno bo tako tudi v pogodbi zapisano?
No, potem pa super. Zdaj čakamo odobritev še hip. k.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 17.9.2014
Zavarovalnica vzame samo toliko kot je še odprtega kredita....več ne sme vzeti saj nima razloga, piše verjetno v splošnih pogojih, v kreditni pogodbi pa ne bo pisalo. Enako je na dražbah...če se tvoje stanovanje ki je vredno na trgu 100.000,00 eur proda preko dražbe za 40t eur...dolga pa je bilo 10t eur...ti 30.000,00 eur nakažejo na tvoj trr.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 17.9.2014
odvisno od vrste police. moja obvezna klavzula za zavarovanje ima vključeno, da obrok s časom pada. torej tudi jamstvo s časom pada. če grem -2 metra, potem se poplača le preostanek kredita, družina ne dobi nič.
imam pa tudi zavarovanje hiše vinkulirano v korist zavarovalnice. če pogori, si zavarovalnica poplača kredit. kar ostane dobim jaz.
tako da mogoče je eno in drugo, odvisno od tega kakšna zavarovalna pogodba je.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 17.9.2014
gurenc ja, ampak to je drugačno zavarovanje - predvidevam, da sklenjena ravno zaradi kredita? No, v našem primeru je tako, da je življ. zavarovanje sklenjeno že več let in je v primeru smrti vsota izplačila še enkrat višja kot je dejanski znesek kredita. Saj se mi je zdelo, da se v teh primerih samo poplača kredit, samo nisem bila prepričana oz. me je zanimalo, če moramo biti na kaj pozorni.
Hvala za odgovore!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - deejay00 - 22.9.2014
Pozdravljeni! Jaz tudi nameravam kmalu vzeti kredit in me zanima par stvari...
1. kako dolgo traja odobritev in nakazilo v praksi ponavadi (od trenutka, ko vložiš vso potrebno dokumentacijo)?
2. Če recimo jaz predložim vso dokumentacijo na dve banki pri katerih sem dobil najboljše pogoje in mi oba odobrijo, in potem izberem eno izmed teh dveh. Mi potem druga banka še vedno zaračuna kakšne stroške?
3. koliko je ponavadi strošek notarja in vpisa hipoteke pri hipotekarnem kreditu?
Hvala za pomoč
Lp