+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 11.9.2014
anabelle, točno to kar je napisal duce sem želel izpostavit (a veliko manj natančno, priznam).
če bosta plačevala najvišji razred za otroka, potem - brez zamere - nimata minimalca. zraven kredita želiš še varčevat. obresti na varčevanje so nižje kot na kredit. pomeni, da boš imela na enem kupčku denar, ki bo obrestovan po nižji obrestni meri, na drugem pa minus kupček, ki bo dražji. če teh 68 evrov daješ na kup 20 let imaš nekje okoli 20.000 evrov z obrestmi (euribor je vprašljiv), po 30 letih pa nekje okoli 33.500 evrov. za izračun sem vzel 2 % nominalno obrestno mero kot euribor + pribitek.
če imaš torej kredit na 30 let, in varčuješ po 68 evrov mesečno, imaš v žepu po odplačilu 33.500 evrov. to je kar v redu.
a če odplačuješ 20 let v polni vrednosti in nato 10 let polni znesek višjega obroka (380 evrov mesečno), imaš po nadaljnjih 10 letih nekje okoli 50.500 evrov. razlika je torej tisto, kar več plačaš banki.
v obeh primerih je mesečni obrok enak in doba odplačevanja/varčevanja 30 let.
zame je najboljše varčevanje čimprejšnje poplačilo dolgov.
sam sem vzel kredit na 15 let, drži da me bo to malce več stalo, a ga nameravam odplačati prej. za sproti mora biti, neko normalno življenje mora teči. a vsaj v dobi kredita ne bomo na veliko varčevali, prihranki gredo za predčasno delno odplačilo hipotekarca.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 11.9.2014
duce, prosim preleti malce, ker je že kar lep čas kar sem nazadnje to računal ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Duce - 11.9.2014
Gurenc, nisem pravi naslov, da bi kogarkoli preverjal... : )
Midva razmišljava podobno, je pa dejstvo, da za nekoga ugoden kredit, je za drugega čisto neugoden, ker je še veliko drugih dejavnikov poleg ročnosti in obrestne mere. Tudi tu na forumu večkrat zato mešamo jabolka in hruške, ker vsi na prvo žogo štartamo predvsem na to dvoje...
Anabelle je podala pa zelo veliko ozadja in si zato upam pametovati... : )
Vem iz lastnih izkušenj, da je že 10 let taka doba, da se ti v življenju marsikaj lahko obrne(na dobro ali na slabo) in zame je glavni problem pri zgornjem kreditu, da, če bi ga vzel na 30 let, bi mi po 10 letih še vedno ostalo skoraj 55K eur in še 20 let odplačevanja....
V primeru 20 let, pa po 10-ih "samo" še 38K in še 10 let kredita.
Davno je že kar sem vzel kredit s približno podobnim razmišljanjem kot Anabelle, s to razliko, da je bila samo ena plača. Sva rekla, bova že takrat, ko moja doštudira na hitro poplačala...: )
Pa je bilo treba še en avto za drugo sluzbo, pa stanovanje sva končno malo opremila, pa boljši dopusti, pa prvi otrok, pa drugi...pa sva zmetala denarja za obresti da glava peče... : ) Kdo drug bi se verjetno držal prvotnega plana - no, nama ni uspelo...
Ni dobro z glavo skozi zid, pretirano ziheraštvo, pa tudi ne, tako kot pri vseh stvareh v življenju, vsak pa samega sebe najbolj pozna.
Imeti nekaj privarčevanega je fajn, samo je spet odvisno, kako se ti računica izide.
Citat:zame je najboljše varčevanje čimprejšnje poplačilo dolgovMislim, da si s tem vse povedal : )
Ker, ko pride kriza, se dolgovi samo še večajo...
Ko bi vsaj kredit upoštevali kot olajšavo. Če varčuješ "javno", te pa udari pri vrtcu in podobnih zadevah.
Je pa res, da nekateri znajo denar dobro obračati in se jim bolj splača najeti kredit, gotovino pa obračajo. Ampak takšni ne iščejo nasvetov v tej temi... : )
V glavnem, vsak mora zase preračunati...
Tule je še par kalkulatorjev za primerjalne izračune, vključno z izračunom amortizacije...prav pridejo pri odločanju...
[url]httpunichr("58")//wwwunichr("46")zpsunichr("46")si/indexunichr("46")php/osebne-finance/6850-osebne-finance-kalkulatorji-in-primerjalniki[/url]
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 12.9.2014
Hvala obema, res. No, imata ubistvu prav. Tako, da bo potrebno malo premisliti še.
In ja, Duce, drugače je res vedno tako kot si napisal - midva sva tudi namen imela, da bova privarčevala vsaj 20k do nakupa stanovanja, pa je res vedno nekaj - potrebno zamenjat avto (avto je dejansko res velik strošek + da pri nama niti približno ne gre brez in rabiva vsak svojega), otroci, nepredvideni stroški se itak vedno najdejo.... Skratka groza. Če smo pa samo pri vrtcu (sicer upam, da ravno v zadnji razred ne bomo padli no) - a ste kdaj sploh gledali, kako majhne so razlike med razredi? To dva, ki imata plačo malo nad povprečjem takoj padeta v zadnje 3 razrede oz. enega izmed teh (odvisno še od drugih dejavnikov). Res katastrofa.
Skratka, upam, da najprej zdaj sploh dobiva nekje ponudbo, ki bo dejansko sprejeta. Res se vidi, da nimam izkušenj iz tega področja, ker sem bila zadnjič prav šokirana, nad zavrnitvijo zavarovalnice. Se vidi, da nimam pojma, sem pričakovala, da sploh ne bodo nikjer zavrnili, optimist jaz. :lol:
Sem potem že tuhtala, kaj če sploh nikjer ne dobiva, čeprav se nama vsi smejejo, češ da če midva ne dobiva, pa tudi čudno....ampak sploh ni tako čudno. :? No, uglavnem, upam da se nekje dogovorimo za ok ponudbo, ki bo dejansko šla skozi in to čimprej, ker se nam že rahlo mudi.
Bom poročala, kako se nam je izteklo.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - medo9 - 12.9.2014
A na Sberbank ste kaj poskusili?
Zgleda, da prav ponujajo kredite... sem zasledil reklamo, da za kredit do 30.09.2014 podarijo tablico ali mobilni telefon.
(Ne poznam njihove ponudbe, samo presenečen sem bil, ko sem videl to reklamo na nekem portalu.)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 12.9.2014
Ja, na Sberbank smo bili 3 mesece nazaj in 1 mesec nazaj - 3 mesece nazaj so imeli totalno ugodne ponudbe (daleč najbolj konkurenčni), sedaj pa so bili med najdražjimi. Zato smo jih izločili iz ožje izbire. Se pozna, da so Rusom zaprli pipce. :lol:
Sedaj čakamo na odgovor Abanke. Potem pa so v ožjem izboru še Gorenjska banka in BKS.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 12.9.2014
Pogoji ponudbe
*Vsakemu, ki v času trajanja akcije od 1.9. do 30.9.2014 najame potrošniški kredit v znesku vsaj 10.000,00 EUR in odplačilno dobo vsaj 72 mesecev Sberbank podari Samsung telefon (S7390 GALAXY TREND). Ob najemu kredita v znesku vsaj 20.000,00 EUR in odplačilno dobo vsaj 120 mesecev kreditojemalcu podarimo Samsung mini tablični računalnik (T110 GALAXY TAB 3.7.0 WIFI LITE).
Akcija velja za potrošniške kredite za komitente in nekomitente banke, zavarovane pri zavarovalnici, dvema kreditno sposobnima porokoma, avto kredit in kredit zavarovan s hipoteko, odobrene po obrestnih merah v skladu s Sklepom o obrestnih merah banke in stroški odobritve v skladu s Tarifo nadomestil za storitve banke. Akcija ne velja v primeru najema Bonus kredita ter se izključuje z morebitnimi drugimi akcijami.
sicer sberbank ponuja na internetu 2,4% +6mE
annabelle, a to je potem le vaba?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 12.9.2014
gt001, ne vem. Mogoče je bilo samo za nas drugače, ker smo pač specifičen primer, ker kot prvo iščemo financiranje v 100% vrednosti nepremičnine (četudi v več kreditih) in nimamo lastnega pologa. Je pa res, da smo bili pri njih avgusta. Mogoče je sedaj kaj drugače.
Aja, pa bili smo pri enem fin. svetovalcu (znancu), ki tudi dela nekaj za Sberbank in baje so taki (stanovanjski) krediti pri njih ful krizni oz. tudi ne grejo več tako skozi kot recimo še 3 mesece nazaj. Imajo cel kup čakajočih vlog ali pa vlog, ki sploh ne grejo naprej. Nam je tudi on sam svetoval, da Sberbank trenutno ni ravno konkurenčen glede tovrstnih kreditov.
Kar pa ne pomeni, da niso ugodni za navadne potrošniške kredite. To pa ne bi vedla.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 12.9.2014
anabelle, vsak razmišlja malce po svoje, vsak ima svoje preference itd. nekateri celo uživajo v čim večjem riziku. jaz sem pač bolj ziheraške narave. ja, tudi to kar je duce omenil - prihranki gredo v izračun za doklade, vrtec itd., tudi nepremičnina, ki jo bosta kupila/zgradila. a kredit ne gre - po današnjih predpisih. razlike med razredi res niso velike, tako da se kaj lahko zgodi, da presežeš razred. znanec je zaradi 13 plače za nekaj evrov prebil razred in na letni ravni se mu je poznalo precej več kot pa je znašala 13. plača. kot skupna vsota se ti torej lahko pozna še kakšen evro več. seveda pa, ne gre gledati vse le skozi denar. jaz sem pač gurenc, ne morem drugače.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 12.9.2014
aja, še to. menda se tudi posamezne poslovalnice iste banke kar precej razlikujejo med sabo, verjetno tudi posamezni referenti - nekateri lahko "popustijo" več kot drugi. tako da morda ne bi bilo slabo narediti tudi to primerjavo - jaz je nisem.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vepar - 16.9.2014
A obstaja banka, ki ima svojega cenilca,ji ni prioriteta cena po GURS-u,ter ne zahteva avtomatsko poroka oziroma zastavo druge nepremičnine..
pri lon-u je vse ok,razen da se obešajo na GURS kot da je merodajen... hiša je v fazi komplet adaptacije na 90% torej je gurs precej nižji od prodajne cene..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 16.9.2014
Banke imajo ponavadi pogodbene zunanje cenilce. Zdej pa takole....razlika je med prodajno ceno po kateri se nepremičnina prodaja in ceno po kateri se nepremičnina proda (jest sem pred kratkim kupil nepremičnino 5% pod ceno gursa, prodajala pa se je po 15% višji ceni od gursa- Ljubljana). SURS vodi evidenco po kakšnih cenah na posameznem območju se nepremična proda (verjetno dobijo podatek s tem ko gre prodajalec na davčno odvesti davek po prodajni pogodbi). In na podlagi teh podatkov se dela cenitev....seveda so možna tudi odstopanja v + in -, katerega banka prilagodi.
Glede poroka pa ni fiksne opcije da ga katera banka ne zahteva, ker se vsaka stranka obravnava individualno, tako da glede tega ti nobeden ne more dati 100% odgovora.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vepar - 16.9.2014
Sberbank sem bral ima že v pogojih napisana 2 poroka..
v mojem primeru je gurs cca 30% prodajne cene. (Starejša hiša komplet adaptirana)
poskusil se bom zmenit s prodajalcem da vpiše vse podatke o adaptaciji v gurs..ampak ni zagotovila da se cena dvigne do prodajne..to me skrbi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 16.9.2014
george - zgolj dodatek - vse transakcije nepremicnin, vkljucno z prodajnimi cenami so razvidne na prostor.gov.si
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 16.9.2014
@ Gurenc je tudi posamezne poslovalnice se med seboj razlikujejo. Bi rekla da je predvsem od referenta odvisno kakšne pogoje bo ponudil. Eni ne gledajo nič samo strogo kar je v ponudbi na netu, drugi so bolj fleksibilni. Midva sva tako pri 2. kreditu na najini banki na najini enoti plačala skoraj 1k Eur manj zaradi zavarovanja in odobritve kredita kot pa bi na enot kjer sva najprej spraševala.
Tudi pri Unicredit sva na 2 poslovalnicah spraševala ena je bila daleč najslabša ponudba, druga sicer boljša vendar še vedno ne konkurenčna, pa to je bilo pri najinem referent naju je poznal vedel kje delava,... Ko pa sem se nekaj pogovarjala, kasneje ko sva kredit že imela pri drugi banki, z referentko našega podjetja bi mi pa ona zrihtala boljše pogoje. Ker sta obe firmi dobro stoječi globalni in obe njihova komitenta.
@ Vepar ko sva midva iskala je bilo kar nekaj banko ki so imeli svojega cenilca, no ja zunanji sodelavec, ki si ga pa seveda ti plačal. Le SKB je imela GURS vrednost. Ker je bila taktat najina vrednost na GURS nizka - so imeli še vedno označeno da gre za kmetijsko zemlišče, midva pa sva imela že gradbeno dovoljenje sem poslala mail na GURS pa so nama vrednost popravili. Tako da je šel lahko tudi kredit skoz.