+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 10.9.2014
Seveda sem rešil zadevo, samo na drugo banko sem se obrnil in povedal, da če mi mislijo tako zavlačevat, kot na BKS, da naj takoj povedo. In je bilo v roku, če se ne motim 3 tednov od prvega dne srečanja denar na računu. Je bila gospa/gospodična tako odzivna, da je na koncu mene priganjala, če sem uredil to in ono. Mudilo se je pa zaradi konca meseca in interkalarnih obresti, pa rečeno je bilo, da se bo obrestna mera dvignila naslednji mesec.
Tako da maksimalno zadovoljen.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
Super. Lahko zaupaš, na katero banko si se potem obrnil?
No, jaz zdaj trenutno največ upov polagam na Abanko. Samo so me malo razjezili, ker je pri njih vloga stala cel teden in niso sploh dali naprej. Bova pa baje izvedela naslednji teden že glede vsega, tako da....
Zatem imava potem v ožjem izboru še Gorenjsko banko. Hranilnica Lon je sedaj malo zvisela, ker pač preko zavarovalnice pri njih ne gre skozi, potrošniški, ki pa so ga namesto tistega preko zav. ponudili, pa mi je predrag.
Mogoče še kaka Sparkasse, tja sploh še nisva šla.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 10.9.2014
koliko pribitka si dobila pi lonu za potrosniski kredit?
sparkasse vem, da ima trenutno pribitek ze blizu 6%, kar je veliko za 30k€ kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
gt001, pribitek za tega je 5,5%, če sem prej prav gledala. Meni se zdi kar dosti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 10.9.2014
ja, to je potem oboje ista zalost.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Duce - 10.9.2014
Zdaj ne vem, mogoče vidva govorita o EOM-u, ampak pribitek na LONU za potrošniškega je (zavarovanje pa res full dvigne EOM):
Komitent Nov komitent
Znesek kredita 30.000,00 EUR
Znesek anuitete 366,61 EUR
Število anuitet 96
Stroški odobritve 375,00 EUR
Tip zavarovanja Pri zavarovalnici
Premija za zavarovanje 1.671,76 EUR
6 mesečni EURIBOR 0,267 %
Uporabljeni pribitek 3,8 %
Nominalna letna obrestna mera 4,067 %
Skupna efektivna obrestna mera (EOM) 6,111 %
Izplačilo 27.953,24 EUR
Skupni znesek za plačilo 37.241,71 EUR
So pa očitno res ravno spreminjali pogoje in pribitke, ker je po novem Zlati kredit tudi do 240 mesecev...je pa slabša obrestna mera za 180 mesecev(prej 2, 2)...
Pa še preostali del (se mi zdi, da si nekje omenila 90K kredita?)
Znesek kredita 65.000,00 EUR (D)
Znesek anuitete 358,12 EUR (A)
Število anuitet 240
Stroški odobritve 530,00 EUR
Nadomestilo za izvedbo zavarovanja 65,00 EUR
6 mesečni EURIBOR 0,267 %
Uporabljeni pribitek 2,660 %
Uporabljena realna letna obrestna mera 2,927 %
Skupna efektivna obrestna mera (EOM) 3,071 %
Izplačilo 64.405,00 EUR (D)
Skupni znesek za plačilo 86.543,26 EUR
Tole so čisti online izračuni, mogoče se da še kaj izpogajati, lahko jih pa uporabiš še za kakšno drugo banko...
Res je velik skupen obrok, ampak, če sta plači nad povprečjem bi verjetno šlo...?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
Duce, bom potem še enkrat pogledala zadnjo ponudbo Lona, mogoče sem se glede potrošniškega kaj zakalkulirala. Nimam pa zdaj papirjev pri sebi, zato ne morem točno pogledati.
Mi rabimo 83k. 53k bo hipoteke, za ostalih 30k pa se zdaj dogovarjamo.
Ja, tisti izračun tvoj bi šel uradno skozi (glede najinih dohodkov), ampak midva sama ne želiva preveč obremeniti naših prihodkov, zato ne želiva mesečno odplačevati več kot recimo 500eur (vse skupaj). Pač še vedno želim, da ostane mesečno nekaj, da lahko nekam dam in varčujem recimo za 3. zadevo (nepredvideni stroški, počitnice, šolanje otrok, karkoli pač že).
No, pa saj nima veze. Bomo že natuhtali nekaj. :lol:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 10.9.2014
na koliko let imate to? 20 ali vec?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
Hip. na 30, drugi pa na 15. Planirali smo tako, da ko bi prvega izplačali, bi pri drugemu povečali mesečni obrok (nam je pa jasno, da to prinese dodatne stroške, ampak nam je to vseeno).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
No, sem se res zarekla glede potrošniškega kredita pri Lonu.
In sicer je zadeva sledeča:
Potrošniški kredit za 8 let, znesek 15k
Obrestna mera 6m euribor+ 3,8%- skupaj 4.0,67%
Anuiteta 183,00€
Sploh ni slab tale del.
Potem pa pogledam hipotekarca in me mine:
69k na 30 let:
Obrestna mera 6m euribor+3,3%- skupaj 3.567%
Anuiteta 312,43€
Stroški odobritve 530,00€
Strošek nadomestila za zavarovanje 65,00€
Mnenja? Tale Hip. je fejst drag. Ali se motim?
Tole naj bi šlo pri njih bp skozi, ker sta oba kredita odvisna od banke.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 10.9.2014
pri potrošniškem mi manjka zavarovalni del. ni zavarovanja?
hipotekarni se mi zdi kar zelo drag, lonovo ponudbo pred nekaj meseci sem imel za 2,22 na 15 let, seveda so potem še razni stroški, zavarovanja, stroški vodenja, ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
Ne, pri potrošniškem ni zavarovanja. Ker ta ne gre preko zavarovalnice.
No, vsaj tako je bilo nam razloženo.
Hip. k. je drag, ampak se obresti ful razlikujejo glede na dobo odplačevanja - 15 let je velika razlika kot pa 30. Že nad 20 let se zelo pozna razlika.
Gremo še malo naokrog pošpegat, kaj konkurenca ponudi. Ampak čakam še Abanko pred tem.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Duce - 11.9.2014
Vem, da imata željo po čim manjšem obroku, samo, dajta vseeno še malo razmislit...
Pri zadnjem izračunu imaš sicer spremenjen znesek (69K, prej 53K) - na Lonu ti bodo verjetno potrdili tako visok % od vrednosti stanovanja, kje drugje pa se res bolj držijo max 60%, 65%...
Razmislita pa o tem:
30 let ------------------------------------------------ 20 let
Znesek kredita 69.000,00 EUR (D) ---------------- 69.000,00
Znesek anuitete 312,43EUR (A) -------------------380,16
Število anuitet 360 ---------------------------------240
Stroški odobritve 265,00 EUR (-50%)--------------530,00
Nadomestilo za izvedbo zavarovanja 65,00 EUR---65,00
6 mesečni EURIBOR 0,267 %
Uporabljeni pribitek 3,300 % ------------------------2,660%
Uporabljena realna letna obrestna mera 3,567 %--2,927%
Skupna efektivna obrestna mera (EOM) 3,666 %---3,065%
Izplačilo 68.670,00 EUR (D)--------------------------68.405,00
Skupni znesek za plačilo 112.803,79 EUR-----------91.832,38
Razlika v obroku je cca 68 eur, plačuješ pa 10 let dalj in za 21 000 eur več obresti!
Razmislita, kaj vse vama lahko pade na pamet v tem času - od večjega stanovanja, hiše, selitve v drugi kraj...pa bosta po 10 letih ugotovila, da je večina kredita še neodplačanega...
Še vedno lahko, če ugotovita, da vama teh 70 eur narobe hodi, nekega dne reprogramirata kredit...
Ja, če bi imela 1000 eur ali manj plače, potem ni druge, kot na max. dobo - v vajinem primeru pa, ne vem, no, fajn razmislita...
Pa še tisto o potrošniškem brez zavarovanja fajn preveri, ker tega na LONovi strani nikjer ne najdem - za 15K eur je to cca 850 eur.
To bi pomenilo, da banka celoten riziko neplačevanja in izterjave vzame nase, kar pa pri potrošniških ponavadi ni bila praksa - razen za "prijatelje", seveda : )
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 11.9.2014
Duce, imaš prav po eni strani. Nama vsi isto svetujejo, midva pa sama ne veva več točno. Očitno bo treba še malo razmislit. Glede zavarovanja se bom tudi še pozanimala. Glede tako visokega hip. kredita pa iskreno rečeno ne vem, ker nama so drugje ponudili še večji odstotek (je pa res, da ne vem, kako bi šlo skozi odobritev - čeprav slednjega ne razumem - zakaj bi nekdo naredil neko ponudbo, ki potem ne bi šla skozi?) - na BKS si nama ponudili 90% hipotekarnega kredita (mislim da 75k - na 30let), ostalih 10% pa ali potrošniški kredit ali pa če položiva, glede na to, da ni zelo visok znesek (8k). Je pa res, da sva tu imela malo vez.
Midva si pač ne želiva prevelike obremenitve dohodkov (čeprav nama je itak jasno, da bova to dražje plačala), ker otrok recimo prinese cel kup stroškov (kmalu bo šel v vrtec, kjer bomo itak plačevali najvišjo možni razred in to je že skoraj obrok kredita
hock: ) in nasploh bi rada zraven še kaj varčevala, četudi bova ob vsem tem plačevala dražji kredit kot bi ga sicer. Kako so kaj Sparkasse konkurenčni trenutno? Ve kdo?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 11.9.2014
sparkasse trenutno ne (vec) bogvekaj. se prestavljamo od tam na lon. ker smo ravno v fazi, "ko se roke lomijo", lahko vec informacij kak teden kasneje