+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Kostolany - 9.9.2014
Moj stanovanjski kredit(pravkar odobren):
SKB
27000 Eur
120 mesecev
FOM 4,35%
EOM 5,03% (v EOM vključeno; vodenje osebnega računa, stroški vodenja kredita, stroški odobritve kredita, zavarovanje kredita preko zav Triglav.) in to je to. Ne potrebujem nikakršnih živ zavarovanj in varčevanj. Za moje pojme TOP ponudba saj sem naslednjih 120 mesecev miren.
Bi pa toplo priporočal vsem, ki jemljete kredit na res dolgo dobo (20 ali 30 let), da premislite o fiksni obrestni meri saj je sedaj v tem trenutku (verjetno še kakšni dve leti) denar praktično "zastojn". Resda bo še nekaj časa spremenljiva OM ugodnejša od fiksne ampak na dolgi rok je pa za premislit.
Edino kar lahko še igra proti FOM je deflacija, do katere pa evropski centralni bankirji ne bodo dovolili da pride(tako vsaj pravijo) :? .
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 9.9.2014
Ah...še vedno lahko ko euribor zraste in če redno odplačuješ kredit, zaprosiš za znižanje obrestne mere (pribitka) in se zadeva uredi, stane pa ne veliko, v večini niti do notarja ni potrebno obiskati, saj je zadeva ugodnejša za kreditojemalca, banka ima pa enako zavarovanje.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 9.9.2014
se ne strinjam ravno. ko bom plačal prvi obrok čez 1 leto bo v njem 25% za obresti. tako da bom v prvih nekaj letih plačal veliko večino obresti - kar je logično - večja ko je glavnica več je obresti. če se bo čez 5 let euribor dvignil nad 5 % in bo EOM tako recimo nekje okoli 7,5 %, bom dejansko še vedno plačeval kar nekaj manj obresti - ker bodo na nižjo osnovo. moj EOM je mislim da 3,06 %, razlika je torej 2 %, pri 88.000 evrih že koriščenega sedaj plačujem dobrih 200 evrov na mesec (interkalarnih) obresti. če bi bila obrestna mera namesto 2,35 % (+ euribor, ki pa je mizeren) dejansko 4,35 %, kot v tvojem primeru, bi torej sedaj (na palec) plačeval vsaj 150 evrov več. več kot bom prej odplačal, težje bom na slabšem. in ker mislim da vsaj v kratkem ni pričakovati večjih povečanj euriborja, se tudi nisem odločil za fiksno varianto.
se pa strinjam, če bi vzel kredit na 30 let, bi bila 4,35 lahko kar ugodna obrestna mera. a si ne predstavljam vzeti kredita za 30 let ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 9.9.2014
Kakšne pa so kaj vaše izkušnje s stanovanjskimi krediti preko zavarovalnic (v primeru, da ima recimo partner pa že hip. kredit)? Na eni banki nam je sedaj zavarovalnica zavrnila, razloga itak nikjer ne objasnijo. Bi pa ubistvu bil mesečni znesek obeh kreditov skupaj (od moža in moj) tak, da bi ga ubistvu mesečno lahko sam en plačeval in še kar nekaj manjka do meje, ko ne bi bil kreditno sposoben. Na kratko, daleč daleč pod mejo, da ne bi bila več kreditno sposobna. Priznam, da sem razočarana no.
Glede na to, da ni nobenih drugih bremen najinega dohodka ali karkoli sploh. Ali dejansko samo to, da oba kredita skupaj predstavljata skoraj 100% vrednost nepremičnine igra tako vlogo ali kako? Kak nasvet? Aja, pa nobenega spora ali karkoli neporavnanega do nobene zavarovalnice ali kaj. Ne vem, ali naj me začenja skrbeti. Sicer še vedno ostane potem varianta potrošniški kredit namesto stanovanjskega preko zav., ampak so tam obrestne mere previsoke.
Kak nasvet?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 9.9.2014
gurenc imam 10let izkušenj v bančništvu...videl mariskaj, doživel marsikaj, predvidevati je težko, pa fiksne OM pri fizičnih osebah se skoraj ne dela več (15 let nazaj je bilo tega kar nekaj), nekaj več je fiksne OM pri podjetjih pa še to pri kratkoročnih kreditih. Da bo euribor ponovno zrasel na 5 predvidevam da bo to trajalo 10-15 če ne še več let, tako visok je bil na vrhuncu gospodarske rasti celega sveta, tako hitro se pa, bom kar rekel nažalost, pa ne zaradi euriborja ne bomo pobrali. Mnogi so pač primorani vzeti kredit...sedaj ga na 30 pri večini več ne dobiš, ampak na 25let. Sicer ni za primerjavo, ampak dobro vemo kako so bili popularni CHF krediti in kaj se je nato zgodilo zaradi padca tečaja švicarja. Tisti kateri ga ni že prej odplačal in ga vzel na 25-30let je kar nasankal, glavnica kar ne pada in ne pada. Še en nasvet vseh ki berejo; kredit se vzame v valuti, v kateri prejemaš plačo.
Anabelle, zavarovalnice imajo kar ostre pogoje, lahko da je bilo kljub visokim dohodkom (kateri pa žal pa v teh časih ni zagotovljen niti za par mesecev v najslabšem primeru), preveliko tveganje za zavarovalnico. Če ima kreditojemalec že kredit pri drugi banki se to upošteva in šteje v dohodek, poleg se izračunajo še drugi predvideni (povpreni) mesečni stroški posamezne osebe oz. gospodinjstva. Ni vse v fori minimalnca kot si marsikdo misli...npr. če imaš 3000eur neto, še ne pomeni da boš dobil kredit kjer boš odplačeval npr. 2300 eur kreditov mesečno 20 let. Potrošniškega kredita pa ne moreš dobiti v takšni višini kot gotovinskega, prav tako ponavadi na več kot na 8 let potrošniški ne gre, odvisno od banke do banke.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 9.9.2014
Jaz nimam nobenega kredita, na nobeni banki - niti nič drugega (nobenega leasinga, nobenega mesečnega odplačevanja, nič. Zdaj bova z možem pač vzela vsak svojega. Mesečni obrok bi obremenil ca. 14% mojega prihodka (njegovega isto njegov kredit). Ali še manj. Zato mi ni jasno. Ali to pomeni, da bi mi zavarovalnica zavrnila povsod, na vseh bankah? Gre pa se za znesek ca. 30k. No, upam, da nam nekako uspe.
No, če drugače ne bo šlo skozi, bomo pač pod hipoteko dali za par let nepremičnino staršev, ampak to bova pustila res čisto za konec, če drugače ne bo šlo skozi. Ker v tem primeru, pa se ti povsod klanjajo. Groza. Upam, da res ne bo treba poseči po temu no. Še kaka druga rešitev?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 9.9.2014
zavarovalnica je balzam za banko. če ne odplačuješ kredita, dobijo obroke od zavarovalnice. nobenih vnovčevanj hipoteke itd. stroški zavarovanja seveda padejo na stranko.
ampak - zavarovalnica ne bo kar tako vesela tega, da mora plačevat. zato bo vložila svoj napor, da to kar mora plačati izterja - od koga le, od tega, ki ne plačuje. in kako bo izterjala, če pa ne bo premoženja? zato je seveda pomembno, da je še vedno rezerva v višini premoženja.
stroški zavarovanja so torej zavarovanje za banko, ne za stranko. in ja, je nekako logično, da zavarovalnica ni za posel, če nima česa vnovčiti.
george_, saj se strinjam. najbolje je imeti gotovost. a danes ta gotovost (kot fiksna obrestna mera) kar nekaj stane, zato smo vsi večinoma na euriborju. chf in druge valute je pa riziko. lahko veliko dobiš, lahko veliko izgubiš. tveganje pač.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 9.9.2014
Se to dogaja - da dajo starši svojo nepremičnino pod hipoteko? Vem, da banke predlagajo, vendar moram reči, da meni na misel ne pride kaj takega niti vprašati in tudi če bi, moji sigurno ne bi dali svoje nepremičnine pod hipoteko. Njegovi tudi ne, se spomnim da je svak prišel (ko je tudi jemal kredit) čisto razkurjen domov, pa tastu pove, kake ideje imajo bančniki, je pa še ta znorel. In moram reči, da če mi čez par deset let prideta moja fanta s kako tako idejo, ju pošljem...iskati plan B. Mrbit smo pa samo mi čudni. Želja po lastni nepremičnini mi je jasna, ampak gamblat čisto z vsem, to je pa tu mač... Pa za 30k€?! Brez zamere, za to pa raje potrošniški z malo večjimi obrestmi, ki, če prav razumem, ne predstavlja eksistencialne krize za vaju pa da v primeru nezmožnosti plačevanja nihče ne ostane na cesti.
Za 30k€? Res, ne gre mi v glavo...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
Ma ja JaBK, to je kar praksa pomoje, sploh pri mlajših družinah. Jaz jih poznam kar nekaj, ki so tako uredili + da so nama pri vseh bankah to predlagali kot najugodnejšo rešitev.
No, midva sva se zdaj odločila, da to ne pride v poštev, da bi zastavila nepremičnino staršev. Ne vem, meni tudi ni tole. Meni je tudi kar tako malo pod nivojem, da tole banka predlaga no. Midva sva takoj na vseh bankah poudarila, da želiva kredit vzeti sama in bo samo na najinih plečih, tako da bova ostala pri tem, ne glede na vse.
Skratka, bomo že našli rešitev. Drugače pa bomo vzeli potrošniški kredit in ga pač malo dražje plačali (ta rešitev gre pri večini bank in tudi znesek ni problematičen).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 10.9.2014
Pri zavarovanju preko zavarovalnice je tako da ji banka pošlje informacije na podlagi zahteve nato pa odobrijo ali zavrnejo, tako da tudi banka ni vedela odgovora. Res pa da bi dober bančni svetovalec na podlagi izkušenj (če jih je vajin imel), lahko predvideval kakšen bo odgovor.
Potrošniški kredit ne vem če bosta dobila 30t eur in da bi potem zavarovalnica čez spustila, ker ni važno kateri produkt je...gleda se koliko,kaj,komu,tveganje in isti znesek brez zavarovanja je enako tvegan ne glede na produkt. Mi je pa zanimivo da vama na banki pravijo da če pa vzameš drugi produkt ki je dražji, da pa bo šla zadeva čez. Želim pa vama da uspešno rešita zadevo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
George, povsod na vseh bankah so nama zatrdili, da bo šlo 100% skozi. Tudi na tej banki ima gospa kar dosti izkušenj, kolikor je meni znano, pa me je včeraj klicala in je priznala, da ji sploh ni jasno, zakaj in kako, ker je bila 100%, da bo šlo skozi. Na tej banki sva sedaj zaključila, ker so nama drugače dali ostale ponudbe dražje od drugih bank.
Veš zakaj mislim, da bi drugje moralo iti skozi - ker je tam malo drugačna razporeditev. Sicer pa, zakaj misliš, da bi bil sploh problem? Mislim, ne razumem, če sem iskrena. Čakamo odgovor še od naše trenutne banke, kjer sva tudi že prejšnji teden oddala vlogo. Zakaj bi potem na VSEH bankah trdili, da 100% dobiva brez težav, kar si želiva.
Imava pa ponudbo tudi iz BKS, kjer so nama ponudili 90% hipotekarnega kredita in 10% potrošniškega in če drugače ne bo šlo skozi, bova šla na to ponudbo, ali v najslabšem primeru skupaj napraskala tistih 10% in položila. Bomo videli.
George_ si iz `foha`? Kaj predlagaš?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 10.9.2014
No modva sva drugi kredit vzela pri isti banki kot prvega. Prvi je hipotekarni drugi pa ne in tudi zavarovan pri zavarovalnici ni. Ker so rekli da imajo itak hipoteko na najino nepremičnino. Pa je najin drugi tudi 30k Eur. Res pa je da sva kar najino referentko vprašala.
Predlagam da gresta k svoji referentki in se poskušata dogovoriti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
Sabina, na kateri banki sta vzela? No, saj tako na ta način so isto nama povsod rekli. Tako da. Bo že nekaj.
Ja no, saj jaz tudi mislim, da pri nas ne bo problem no. Samo pač nisem si mislila, da nas bo sploh kdo zavrnil no. Sem malo optimist.
Ravno izvedela da na naši banki vloga sploh še ni šla naprej in stoji že cel teden. Sem kar malo jezna, ampak bo pa zdaj urejala zadevo vodja poslovalnice, tako da mogoče še bo kaj. Bomo počakali do začetka naslednjega tedna.
Nekaj bomo že, če ne ta mesec, pa naslednji.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 10.9.2014
JaBK veš kaj, staramo se he he.
Ko smo bili mladi, nam je bilo samoumevno, da če mi staršem pomagamo pri hišnih opravilih, da nam dajo zapisat vsaj stanovanje v mansardi, kjer se živi (samo primer).
Ko se postaramo, pa razumem starše, da ne dajo tiste zadnje sigurnosti strehe nad glavo.
Tudi meni so lansko leto na bankah predlagali, da naj dajo starši svoje nepremičnine pod hipoteko, potem pa ne bo problem. Sem rekel, da dokler sem jaz živ, tega psihičnegha bremena ne bom nosil, pa če bi starši dali hišo na hipoteko. Pa je nebi, ker sem šele letos to povedal staršema, pa sta kar shodila.
Anabelle, ne sekiraj se, ker sem podobno, če ne že isto zgodbo z bankami sam lansko leto doživel (BKS), kar sem že pisal. Najprej ni bilo problema, potem pa se je začelo kompliciranje do dokončne odpovedi kredita, pa čeprav imam nadpovprečno plačo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.9.2014
McBobo, si potem rešil? No, saj zaenkrat me še ne skrbi tako zelo. Samo nisem si mislila, da bomo sploh dobili kako zavrnitev, ker imava oba nadpovprečne plače (zaposlena pa v večjih trdnih podjetjih). Veliko nisva mogla privarčevati, ker nisva zaposlena zdaj xy let. V študentskih časih tako vsi vemo, da ti že tako primanjkuje denarja, potem pa, ko dobiš zaposlitev, pridejo vedno še kaki drugi stroški (jaz sem recimo 2 leti nazaj kupila avto, ker brez pač ne morem biti in so šli vsi dotedanji prihranki od enega leta redne zaposlitve) in nasploh če živiš v najemu, je težko kaj privarčeva že tako ali drugače. Tako da... Nimava pa nobenih spoznorjev, niti si tega ne želiva od staršev. Meni so starši pomagali skozi šolanje, da sem se lahko osamosvojila, zdaj pa hočem stati sama na svojih nogah. In točno tako - ne bi upala iti v to, da bi zastavila hišo staršev, že zaradi psihičnega bremena.
Skratka, dobili ponudbo zdaj še potrošniškega kredita namesto tistega preko zavarovalnice, samo je malo previsoka obrestna mera. Pa tudi znesek 30k izplačujejo, tudi recimo na 20let. Bomo videli. Nekaj se bo že izcimilo.