+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 2.9.2014
Isi, kolikor je meni znano, je največji problem to kratko časovno obdobje, ko moraš poravnati vse. Mogoče, da je kakšna banka, ki gre malo bolj na roko (mislim, da določene banke sodelujejo kdaj in takrat gre lažje skozi).
No, mi pa danes oddali 2 vlogi za kredit. Abanka in Hranilnica Lon. Za Abanko smo se zmenili za pribitek 2,6 in res upam, da gre skozi (ker je to obrestna mera še iz avgusta, ta mesec pa se je dvignila). Hranilnica Lon pa kreditiranje 100% z malo dražjim pribitkom 3,0 - ampak ker je edina ponudba za 100% hip. kredit, sva dala + ugodne ostale storitve in nobenih drugih pogojev, pa še ne komplicirajo nič. Bomo videli no, kako bo šlo skozi. Imava še nekaj železa v ognju (gorenjska banka je še v igri, če tu pri teh dveh ne bo šlo tako ugodno skozi).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - radicalb - 2.9.2014
Če gre dražba preko sodišča, potem ne moreš hipotekarnega na to isto hipoteko vzet zato, ker v trenutku, ko plačaš(se pravi, da že moraš imet denar od kredita) nepremičnina še ni tvoja, ampak to postane šele ko sodišču v določenem času po prejemu kupnine(nekje mesec do dva) spelje vse pravne postopke in izvede vpis v ZK. Če moreš povem po domače. Ne moreš zavarovati kredita z nepremičnino, ki ni (še) tvoja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - cimi82 - 2.9.2014
Zdravo.
Imam ponudbo za kredit
- 50.000 eur
- 20 let
- prenos računa 2x
- hipoteka
- solidarnostno poroštvo partnerice
Ponudba je 2.600 + evribor
Vase mnenje?
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 2.9.2014
Anabelle Napisal:... če npr. vzameš zraven še gotovinski (stanovanjsk) kredit, ki nima veze s hipoteko, tisto pa se ne vidi. ...
se povsem strinjam. ampak ne vem kje bi dobil 100.000 ali več evrov gotovinskega stanovanjskega kredita ... razen za krepko višjo obrestno mero. pa en kup porokov in drugih jamstev.
kar sem gledal so bili pripravljeni dati na nlb do 50.000 evrov kredita brez hipoteke, a obrestna mera je bila pa kar krepko višja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - memberx - 2.9.2014
cimi82 Napisal:Zdravo.
Imam ponudbo za kredit
- 50.000 eur
- 20 let
- prenos računa 2x
- hipoteka
- solidarnostno poroštvo partnerice
Ponudba je 2.600 + evribor
Vase mnenje?
Lp
Kakšna pa je EOM?
mislim da bi se dalo trenutno priti kje še bolje skozi, seveda odvisno kakšen % financiranja predstavlja kredit
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 3.9.2014
gurenc Napisal:Anabelle Napisal:... če npr. vzameš zraven še gotovinski (stanovanjsk) kredit, ki nima veze s hipoteko, tisto pa se ne vidi. ...
se povsem strinjam. ampak ne vem kje bi dobil 100.000 ali več evrov gotovinskega stanovanjskega kredita ... razen za krepko višjo obrestno mero. pa en kup porokov in drugih jamstev.
kar sem gledal so bili pripravljeni dati na nlb do 50.000 evrov kredita brez hipoteke, a obrestna mera je bila pa kar krepko višja.
Ja, se strinjam. Hotela sem samo reči, da v zk ni vpisan stanovanjski kredit, ki ga nek posameznik vzame recimo poleg hipotekarnega. Torej je javno viden v zk samo hipotekarni kredit. Recimo, da imaš hipotekarca 60% vrednosti nepremičnine, ostalih 40% pa stanovanjski navadni, da tistih 40% ni nikjer javno vidnih. Upam, da razumeš, kaj sem hotela povedat. Sem se malo komplicirano lotila te razlage. :lol:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 3.9.2014
V bistvu je logično da je kredit ki nima hipotekarnega zavarovanja dražji, saj le ta za banko predstavlja višje tveganje. Še vedno pa raje vzamem 100t eur in se vpiše hipoteka s tem da je kredit cenejši kot pa npr. 1x 60t eur in vpis hipoteke, ter 40t eur gotovinca kar bi bilo skupaj na koncu dražje kot prva varianta, samo iz razloga da mi v zki ne piše 100t eur hipoteke ampak 60t eur hipoteke.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gusti - 3.9.2014
<!-- m --><a class="postlink" href="http://nov.vecer.com/clanek/201409036056189">http://nov.vecer.com/clanek/201409036056189</a><!-- m -->
Ali to pomeni, da tisti, ki je prej imel 800€ plače je lahko imel največ 200€ obroka za kredit, bo lahko imel sedaj po novem max. obrok 250€?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 3.9.2014
George_, se drugače popolnoma strinjam s tabo. Bi tudi jaz tako naredila (verjetno bom, če odobrijo). Sem samo teoretično navajala primer. Itak sem zabluzila totalno. :lol:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - cimi82 - 3.9.2014
memberx Napisal:cimi82 Napisal:Zdravo.
Imam ponudbo za kredit
- 50.000 eur
- 20 let
- prenos računa 2x
- hipoteka
- solidarnostno poroštvo partnerice
Ponudba je 2.600 + evribor
Vase mnenje?
Lp
Kakšna pa je EOM?
mislim da bi se dalo trenutno priti kje še bolje skozi, seveda odvisno kakšen % financiranja predstavlja kredit
Lp
Gre za adaptacijo hise in ureditev mansarde.
EOM je 3.10 (notri ni notarja)
Lp c.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 3.9.2014
anabelle, pa kdo bi ti lahko zameril .. saj vsi bolj ali manj kompliciramo tukaj.
tako sem sicer razmišljal tudi sam. a potem, ko so prišli izračuni in bi me v 15 letih to stalo nekaj tisoč evrov več, sploh pa ker tako visokega kredita niti v sanjah ne bi dobil, sem lepo popustil in dal vsem na oči za vse večne čase, koliko kredita sem moral vzeti za hišo. smola pač. ker samo 10 evrov več na mesec je 1.800 evrov v 15 letih (ja, vem, ne upoštevam neto sedanje vrednosti denarja). razlike pa bi bile še precej več kot 10 evrov na mesec. res pa ne bi bilo stroškov notarja, odvetnika ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 3.9.2014
moj EOM je 3,061 na 15 let, brez stroškov notarja in odvetnika. 3,1 na 20 let se meni zdi v redu varianta. kredit imam na BKS.
a bodi pozoren. ker številne banke v EOM ne izračunajo vsega. pridobil sem kar nekaj ponudb in samo na nekaterih so bili v EOM vračunani (v ponudbi) tudi stroški vodenja računa.
kot rečeno so se pri meni potem tudi spreminjali pogoji. delavska mi je dvignila tik pred zdajci do izgradnje hiše za 1 odstotno točko, torej iz 2,4 na 3,4. lon so bili fer, ponudba ugodna 2,22, tudi zahteve ne pretirane, a se mi je zdelo zamalo, da ti denarja ne dajo takoj, zahtevajo račune (ok, to ni sporno, samo ne morem kupiti vsega takoj), obresti pa zaračunavajo od celotnega zneska od prvega dne, čeprav ti še ne dajo nič. saj, kot sem računal bi bil na koncu nekje na podobnem stanju, a pri 40 letih se vseeno ne želim počutiti kot moj mali, ko mu gledam za vsako reč pod prste.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - cimi82 - 3.9.2014
Moja je ponudba sparkase ... ali povsod zahtevajo poleg hipoteke tudi poroštvo (solidarnostno)?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 4.9.2014
Ta tema je namenjena razčiščevanju točno takšnim vprašanjem kakršna se postavljajo. Tisti kateri ni v teh poslih dnevno je seveda vse novo, tako kot pri ostalih zadevah, pa vprašanje ni nikoli napačno
V EOM se štejejo vsi stroški katere imaš s kreditom v celotni dobi odplačevanja, sicer je EOM izračunan na tisti dan (pribtek, euribor na dan izračuna, stroški kredita), saj se spreminja vsakokrat ko se spremeni euriobor, premija za življ. zav., premož. zav., ker ponavadi moraš oba vinkulirati v korist banke, odprtje trr ki ga nekatere banke pogojujejo ipd. V EOM se ne štejejo stroški odvetnika, notarja, agentov ipd.
Poroštvo je vedno solidarno (drugače nima smisla da je nekdo samo napisan na pogodbi), po domače povedano porok se popolnoma enako tretira kot kreditojemalec, včasih je bilo na kreditnih pogodbah videti kreditojemalec in sokreditojemalec. Če npr. kreditojemalec ne plačuje obrokov lahko banka unovči tudi poroštvo poroka, kar pomeni da poroku začnejo trgati od plače ipd..
Ponavadi se poroka doda ker kreditojemalec sam ni kreditno sposoben. Praksa pa je da se v večini primerov kljub zadostni kreditni sposobnosti doda poroka zaradi dodatnega zavarovanja.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - cimi82 - 5.9.2014
Zna kdo razložit ce bo včerajšnje znižanje obrestnih mer evropske centralne banke?
Bo to vplivalo na obrestne mere pri kreditih? Se splaca počakati 1 mesec?
Lp c.