+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - roscha - 26.8.2014
Občutek te ne vara. Bo kar res. So naju začeli snubit, če firma prenese račun k njim. JBG boniteta firme je AAA. Zaenkrat.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - isi - 26.8.2014
gusti Napisal:Jaz imam pa eno vprašanje glede kredita in tega pravila o 1/3 plače. 1/3 je uzakonjena ali so to interna pravila kakšne banke?....
Koliko neto plače rabiš v praksi da ti povprečna slovenska banka odobri 100.000€ na 20 let?
Kreditna sposobnost se računa kot razlika med tvojo neto plačo in minimalcem, ki pa se vrti tam okoli 600 eur (603 eur, odv.od panoge-kolikor vem). Mogoče katera banka poseže tudi v minimalca, ampak bolj ne kot ja.
Nekatere ti lahko poleg neto plače zraven štejejo še malico ali prevoz, kar je pa dvorezen meč-res dobiš več kredita, ampak je pol ostanek plače, s katerim moraš živeti, toliko manjši. Vem, da nlb za hipotekarni kredit (nakup stanovanja) šteje še malico, za stanovanjskega (renovacija stanovanja) pa ne.
Na skb so mi pa rekli, da oni sami malo zvišajo minimalca-npr. namesto 603 eur vzamejo kot da je minimalec 630 eur.
Če komu prav pride info - Skb npr. tudi da stan.kredit, če si zaposlen samo za določen čas, nekaterim "nerizičnim" profilom, kot so npr.zdravniki ali znanstveniki na jožefu štefanu... jih obravnavajo drugače.
Glede kredita 100.000 eur na 20 let in kakšna neto plače bi morala biti, pa piše tako:
- Gorenjska banka: 1173 eur
- Sberbank: 1190
- SKB: 1200
- Nova KBM: 1270
- NLB + Banka Celje: 1250
- Abanka Vipa: 1300
- Hypo A-A-Bank: 1450
- Banka Koper: 1650.
Lp,
Isi
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 27.8.2014
Kako pa gledajo banke kakšna večja tuja podjetja (gospodarstvo)? Nisem sploh nikoli vprašala, ampak imela vedno občutek, da jim je bilo ok.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 28.8.2014
Pogledajo poslovanje podjeta, npr. preko GVIN-a, uradnih in javnih evidenc ipd.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 28.8.2014
Hvala. Še eno vprašanje imam glede kredita - ko izbereš banko, izpolniš vlogo itd. Je povsod tako, da moraš izpolniti tudi tisti obrazec oz. ga neseš delodajalcu, da bodo oni direkt trgali od plače kredit (je tako pri vseh hipotekarnih) - je to povsod oz. imate vsi tako? Kaj če sem jaz na porodniški - moram to nesti delodajalcu in na csd, kdo ve?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 29.8.2014
Še eno vprašanje. Se da zmenit tako z banko, da delodajalec direkt ne trga kredita, ampak da ga imaš recimo na trajnik urejenega? Kako je s tem? Kaj če delodajalec ne želi trgati kredita oz. to ni v skladu s politiko podjetja? Zna biti problem?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - scottie - 29.8.2014
Jst nisem imel s tem nobenih problemov. Kot razlog sem navedel, da je moja osebna stvar koliko kredita imam. Smo se takoj zmenili za trajnik in nihče ni pogojeval tega z odobritvijo.
Lp, Jaka
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 29.8.2014
Ok, super. To me je zanimalo ja. Ker meni se tudi zdi, da delodajalec pa res ne rabi vedet, kakšen kredit imaš no. Super, toliko da vem.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 31.8.2014
Tisti, ki ste kupovali že zgrajeno nepremičnino (recimo stanovanje) s kreditom - koliko časa od trenutka, ko ste zbrali vso potrebno dokumentacijo za vlogo za kredit, je preteklo, da ste prejeli ključ in ste se lahko "selili"? Torej, koliko časa je preteklo potem, ko ste oddali vlogo za kredit?
Se pa res opravičujem za OT.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rimbaldi - 31.8.2014
Najprej je treba dobiti odobritev kredita. To je itak prvi pogoj za vse skupaj.
Potem se ga koristi takrat, ko je najbolj primerno. To pomeni, ko je nepremičnina pripravljena za prevzem in po možnosti konec meseca zaradi interkalarnih obresti. Nam so kredit odobrili, a smo s podpisom čakali cca 20 dni. Nato pa je bil ves postopek (podpis kreditne pogodbe, zavarovanja, notar, prepis nepremičnine, hipoteka in vpis v ZK) ter nakazilo prodajalcu končan v 2 dneh.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 31.8.2014
Ja, ok. Mi je jasno, da je treba počakati na odobritev kredita. Saj tudi to me zanima, koliko časa se čaka (baje odvisno od banke - lahko izveš v par dneh, lahko pa traja tudi cel mesec).
Pa še eno vprašanje - kakšne izkušnje s Hypo banko pri stanovanjskih kreditih?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 31.8.2014
Anabelle Napisal:Ok, super. To me je zanimalo ja. Ker meni se tudi zdi, da delodajalec pa res ne rabi vedet, kakšen kredit imaš no. Super, toliko da vem.
kogarkoli zanima, samo pogleda v zemljiško knjigo. je vse tam - če imaš hipoteko. višina, obrok, datumi, obrestna mera, ...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 1.9.2014
gurenc, to imaš prav ja. Ampak, če npr. vzameš zraven še gotovinski (stanovanjsk) kredit, ki nima veze s hipoteko, tisto pa se ne vidi. V ZK je viden samo hipotekarni kredit, če se ne motim. Skratka, se mi gre za princip no.
Sem bila danes na Hypo banki, pa sem zadovoljna s "postrežbo", ful prijazni, ampak malo predragi.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - isi - 1.9.2014
Mogoče kdo ve, kako je s kreditom, če se kupuje novo stanovanje na javni dražbi? Zakaj se ne more dobiti hipotekarnega...razen če zastaviš drugo nepremičnino, ki jo imaš.
Lp
Isi
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 2.9.2014
Isi...pri dražbah je tako da se nikoli ne ve koliko bo končna cena, prav tako mora biti kupnina nakazana v 8 dneh po uspešni dražbi, ponavadi so na takšnih nepremičninah vpisane hipoteke, izvršbe, potrebno je narediti cenitev, in v tako kratkem času je iz ničle pa do izpeljave, kredit res težko izpeljati...ker že sam ne moreš podati toliko informacij katere potrebujejo. Tako da se ponavadi zastavi drugo nepremičnino, potem ko pa kupiš to iz dražbe in ko se ZKI ustrezno uredi in je zavarovanje ustrezno za banko, se pri kreditu sklene dodatek in menjaš nepremičnino. Nekaj stroškov je....konec koncev pa kupiš nepremičnino iz dražbe po nižji ceni.