+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - steelslo - 23.8.2014
Pozdravljeni!
Prosil bi za nasvet. Z boljšo polovico se trenutno resno zanimava za nakup dvojčka. Zanima me katera banka ponuja najvišji kredit na hipoteko z možnostjo odplačila do 30 let? Sparkasse naj bi krila tja do 75 %, vendar ponuja možnost odplačila kredita do 25 let. To se nama zdi prekratko obdobje. Običajno se vrednosti gibljejo med 60 in 70 %. Kaj pa NLB, glede na to, da imava tam odprta računa? Ali je možno dobiti kredit pri banki Sparkasse na dobo 30 let?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - emas - 23.8.2014
primoz75 Napisal:Z ženo sva vzela kredit. Daleč najbolj ugodna izbira Delavska hranilnica. 2.4 % + euribor na 20 let. Brez stroškov kredita, 2 leti brez stroškov vodenja računa.Kdaj sta pa vzela kredit, ker pri nas je bilo enako kot pravi -gurenc.
Lep pozdrav
Primož
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - primoz75 - 23.8.2014
Pred 10 dnevi sva podpisala pogodbo.
Lep pozdrav
Primož
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vepar - 23.8.2014
V mojem primeru Lon cca 82% s tem da je vrednost objekta po GURS-u cca 25% večja od nakupne cene..
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 23.8.2014
Isi, Hranilnica Lon, nama je ponudila 100% hipotekarni. Ampak nama je bilo rečeno, da se zna zgoditi, da kredit ne bi šel skozi, ker pač takih ponudb nobena banka več ne daje. Poleg tega tudi pribitek ni ravno najugodnejši (3,3 zaenkrat).
Primoz75, v kateri poslovalnici Delavske hranilnice pa sta bila oz. v katerem kraju? Pa to za hipotekarni kredit sta dobila tako ponudbo?
No, mi moramo tudi še tja it pogledat, sem tudi slišala, da znajo biti ugodni.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 24.8.2014
Anabelle Napisal:Hvala za razlago. No, samo kako lahko vplivaš na to - saj načeloma ne veš, kako hitro ti odobrijo kredit? Je to po principu - dam vlogo v začetku meseca in potem upam, da mi odobrijo oz. nakažejo denar ob koncu meseca? Verjetno ne tako ali pač?
v mojem primeru (prvi obrok za kredit bo šele julija 2015, do takrat pa so interkalarne obresti) kot rečeno to pomeni, da bom odplačeval dejansko 16 let. kar bom v letošnjem letu še "prihranil" po obrestih, bo šlo še v hišo. obrok za kredit, ki bo namesto 300 evrov za obresti znašal 900 evrov, bo pomenil razliko. seveda pa računam na kakšen zadetek na loteriji čez nekaj let, tako da bi lahko kredit v celoti poplačal že prej. čeprav imam težavo, ker čakam, da mi miklavž prinese srečko ...
hotel sem povedati to, da to v bistvu sploh ni tako važno. za dva ali tri tedne več obresti na 15 let. če imaš denar potem čez 15 let en mesec prej odplačaš zadevo in je to to - če ti banka za to ne bo zaračunala, kar pa se med bankami tudi razlikuje.
drugače pa ja, z banko se dogovoriš, kdaj ti nakažejo prvo tranšo, saj ne delajo po svoje. lahko pa tudi malce zavlačuješ s podpisom pogodbe, ko imaš že vse urejeno.
prej ko dobiš denar prej delaš naprej.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 24.8.2014
Tisti kateri dobi v teh časih 100% financiranje naj samo podpiše, ker v praksi takšnega financiranja bolj ali manj ni in sem kar malo začuden da sploh še kdo 100% financira. (banke poleg dohodka gledajo tudi na % zavarovanja kredita, kar je pi 100% financiranju le 50% zavarovanega in tega se na veliko izogibajo in ponavadi zahtevajo še dodatno nepremičnino v zavarovanje)
Nekatere banke so pred leti skrajšale max. dobo odplačevanja iz 30 na 25 let.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 24.8.2014
George, mi lahko bolj razložiš to glede zavarovanja - kaj tu točno misliš?
Ja, mi je jasno, da redkokatera banka ponudi 100% financiranje nepremičnine z enim kreditom. Sicer je možno to tudi z dvema kreditoma (hipotekarni + namenski). Ni mi jasno, kaj misliš to glede zavarovanja - misliš kredit? Saj če kredit zavaruješ oz. ko ga, itak zavaruješ v celoti (npr. za primer smrti - če se kreditojemalcu (bognedaj) zgodi kaj kadarkoli, da se kredit v celoti poplača oz. zavarovanje krije celotno vsoto kredita - če je recimo kredit odplačan skoraj, dobi porok (skoraj celotno vrednost kredita - tudi če je kredit že skoraj odplačan) - razen v primeru, če kredit zavaruješ s padajočo premijo. Ampak to je itak neumnost, ker se ti mesečno pozna samo par €, splača pa veliko bolj.
Poleg tega, še kak razlog, da bi se splačalo zagrabiti kredit tak, kjer dobiš 100% hipotekarca? Zdaj glede na to, da lahko vzamem (oz vzameva) 2 ločena in prav tako pokrijeva ta znesek. Je še kak plus, ki ga jaz ne vidim pri samo enem kreditu (če spregledamo dejstvo, da se tu ne štejejo 2x stroški odobritve in ostali stroški)? Ker zdaj, če pogledam, da imam pri tem enem kreditu pribitek 3,3 in potem drugje okrog 2,9 (tudi če sta dva kredita), sta tista dva še vedno cenejša kot en ta. Zdaj gledam tu kot popoln amater, ker se na zadeve pač ne spoznam.
In ja, 25 let ima kar nekaj bank (namesto 30).
Ah ja, gremo še nekaj bank obiskati.
Še eno vprašanje na hitro - ali je možno oddati več vlog za odobritev kredita hkrati na več bankah? Nam se bo malo mudilo in zdaj imava par ponudb, kjer so nama referenti tako dobro sestavili in sami dejali, da se zna zgoditi, da ne bi odobrili. Zdaj, da ne bi čakali vsakič ali bo ali ne, lahko dam vlogo na večih bankah hkrati in čakam in potem, ko vem njihov odgovor, se dejansko odločim za eno banko ali to ne gre?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - memberx - 25.8.2014
Glede zavarovanja je mišljeno, da ima zavarovalnica 50% zavarovanja (beri raje kritja kredita) v kolikor kreditojemalec ne plačuje kredita. Zakaj dajejo banke tam do max 70% kritja je razlog v tem, da v primeru neplačila se ta nepremičnina v praksi zelo redko proda za ceno višjo od 50-60% ocenjene vrednosti (2. javna dražba...).
Midva s partnerko sva ravno prejšnji teden podpisala pogodbe, danes še imamo notarski narok. Stanovanje vredno 65.000,00 €, vzela sva 75.000,00 € kredita, da ga še opremiva. Ker sem že v začetku vedel da z enim kreditom ne bo šlo sem jaz vzel hipotekarnega 60% vrednosti nepremičnine (max pri Sberbenk, 2,4% pribitek, EOM 2,9%) partnerka pa stanovanjski kredit z zavarovanje premije (enaki pogoji kot jaz). Slabost tega je samo v tem, da sva plačala dvojne stroške odobritve.
Glede 25 let. Sberbank in BKS vem da imata 25 let največ. Pri kritju kredita pa če želite najvišji %, mislim da je edini naslov NLB, ker drugje boste zelo težko prišli čez 75%.
Midva sva bila na mislim da 11 bankah, vlogo sem dal le na eni, ker so mi že prej povedali, da z odobritvijo ne bi smelo biti težav. Sem pa imel končne ponudbe od 4 bank (Sberbank, Sparkasse, NKBM in BKS).
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - McBobo - 25.8.2014
memberx Napisal:Midva sva bila na mislim da 11 bankah, vlogo sem dal le na eni, ker so mi že prej povedali, da z odobritvijo ne bi smelo biti težav. Sem pa imel končne ponudbe od 4 bank (Sberbank, Sparkasse, NKBM in BKS).
Lp
Mislim, da sem v tej temi že enkrat napisal glede sigurnosti odobritve kredita. Jaz sem lansko leto iskal kredit za gradnjo hiše. Na BKS mi je bilo obljubljeno, da bo kredit 100% odobren. Po 1,5 meseca nabiranja in nošenja dokumentacije so me zavrnili. Samo toliko o sigurnosti odobritve.
Ne izgubljaj časa in raje ti banko na koncu zavrni. Razlog, ki se pove referentu; predolgo ste odobravali kredit.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 25.8.2014
Anabelle, glede tega zakaj se banke izogibajo 100% financiraju je memberx dobro odgovoril (prvi odstavek). Življ. zav. za primer smrti pa obvezno priporočam, saj se v primeru smrti podeduje tudi dolg (hipoteka).
Sam raje svetujem 1 kredit pri kateremu je partner porok, nato pa npr. deljeno plačevanje anuitete. Pri kreditih glej EOM, kateri ti pove kateri kredit je ugodnejši...tako da vedno glej tudi za kazalnik. Pri tistem, kateri se zavaruje preko zavarovalnice se plača še zavarovalna premija ki pa tudi ni tako nizka. Sam se sicer ne bojim hipoteke, nekateri pač se
Ponudbe ti lahko delajo na vseh bankah, nato pa pojdi z ugodnejšo ponudbo na drugo banko če lahko ponudijo še ugodneje. Ponudbe niso niti obvezujoče niti zavezujoče tako da se glede tega kje boš nato vzela kredit nimaš kaj bati.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 25.8.2014
Ok, hvala za razlago. Se vidi, da sem tu bolj amater. :lol:
Šalo na stran.
Ja, absolutno obvezno življenjsko zavarovanje kreditojemalca oz. zavarovanje kredita v primeru smrti (tudi težke bolezni itd.). Brez tega se itak ne mislim it. Ni kar tako kredit vzeti. Poleg tega sva oba s partnerjem bolj na ziher narejena. No, če bi bilo možno, itak sploh ne bi kredita jemala v teh časih, ampak ne gre drugače. Najbolj ziher je "ne vzeti kredita" namreč. Ampak dobro. Aja, pa hvala za nasvet glede EOM - pogledam tudi to, ampak mogoče res premalo dam pozornosti.
Ok, še vedno me zanima - ali je možno hkrati oddati vlogo za kredit npr. na 3 različnih bankah? Glede na to, da mora dokumentacijo podpisati in izpolniti tudi delodajalec - ali je to kak problem? Kot rečeno, nam se bo malo mudilo in ne mislim zdaj pa čakat cel mesec na odgovor, da bomo potem recimo dobili zavrnjeno vlogo in potem spet jovo na novo. Ni časa, ker smo sedaj v najemu in bi se ga radi čimprej rešili, da gremo hitro v novo nepremičnino. Jaz bi rada vse to v dobrem mesecu dni spravila čez. Sem prevelik optimist?
Plus, da imava doma malega dojenčka in niti ni možnosti letanja in pogajanja okrog (partner pa tudi težko po cele dneve hodi po bankah okrog, ker je v službi prehitro pogrešan). Ok, tale teden poskusiva dobiti najboljši deal in potem bi oddala vloge na večih bankah (če je to seveda možno) in čakala.
Še kak nasvet?
Pa se opravičujem, da smo malo zašli s teme. Bom nehala. In naslednjič kaj konkretnega napišem. Oz. grem potem po papirje od ponudb in jih vpišem sem gor. Tiste aktualne.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sunshine_2 - 25.8.2014
Samo en info, nekdo je pisal namreč, da ni smiselno vzeti življenjskega zavarovanja s padajočo vsoto,ker naj bi bila razlika minimalna. Tu samo dopolnjujem, da v primeru dolgoročnih kreditov (o katerih tu govorimo), ta razlika niti ni minimalna. Pri nama v 17 letih plačevanja premije (za 25 letno dobo zavarovanja) pride dobrih 3.000 EUR - toliko bova torej plačala manj premije, ker se z leti zavarovalna vsota zmanjšuje vzporedno z zmanjševanjem kredita. Seveda je važno, kaj želiš doseči - midva sva namreč želela doseči samo, da je v primeru smrti enega ali drugega poplačana preostala vrednost kredita. Tako da ne rabim npr. 20. leto biti zavarovana 100.000 EUR, če imam preostanka kredita samo še 10.000 EUR (številke samo kot primer).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - primoz75 - 25.8.2014
Glede zavarovanja: to se sklene sedaj za neko cifro. Vsak ga lahko vmes soremeni, zmanjsa za dolocen znesek. Samo je potrebno upostevati, da se mesecna premija visa z leti zavarovanca in si po mojem na koncu na istem. Jaz placujem nekje 17 € za znesek 90.000 €.
Lep pozdrav
Primož
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 25.8.2014
Sunshine, mogoče imaš prav. Jaz sem se čudno izrazila - končni znesek zavarovanja pride mogoče res kar različen - jaz gledam mesečno. Sva dobila dve ponudbi - za obe vrsti zavarovanja. Mesečno gledano je bila razlika, mislim da, okrog 5€. Zato sem napisala, da ni velike razlike. Je pa seveda odvisno kaj želiš. Jaz osebno raje dam na mesec 5 eur več, ker mi predstavlja večjo varnost. Se ne bi branila, da bi ob morebitnem nesrečnem dogodku, poplačala kredit in še sama kaj dobila oz. moj partner ali otrok. Ampak to je samo moj pogled na to.