+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - vepar - 1.8.2014
Meni so rekli da gredo lahko pod minimalca z dodatnim 1% pribitkom na obstoječ pribitek. Lon
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - systema - 2.8.2014
Tako kot pravi Vepar, na Lonu gredo pod minimalca cca. 100 evrov, vendar imajo motem pribitek v visini 0,10
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 2.8.2014
FullOfJoy brez poroka kot študentka ne boš dobila kredita....če v tej višini kupuješ avto probaj z leasingom, verjetno bo tudi potrebno poroštvo, mogoče bodo milejši ukrepi. Na koliko let želiš kredit da sta poroka prestara? ponavadi je zgornja meja pri bankah da mora biti kredit odplačan do 75 leta starosti. Mogoče ampak zelo težko bi šlo čez s hipoteko, vendar za 13t eur na hipoteko nepremičnine je zadeva dražja zaradi notarskih storitev, mogoče bi banka hotela odstop terjatev na podlagi najemne pogodbe, denar bi že do sedaj morala vsak mesec prejeti na trr, najemna pogodba seveda prijavljena, kakšno prejemanje najemnine na roke odpade.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 10.8.2014
Sberbanka ima kar ugodne dolgotrajnejše stanovanjske kredite. Sem pa slišala, da potem oni drugje toliko bolj zaračunajo (vodenje računov, dvig denarja, nakazilo denarja, trajniki,...) - je kaj na temu? Ima kdo izkušnje?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - tilenm - 10.8.2014
Midva s punco imava ugoden kredit na Sberbank in tudi vodenje računov ni drago:
- punca ima Petrol paketno ponudbo (TRR + MC + spletna banka (moraš dati nekaj petrol točk)): 1,99 EUR na mesec
- jaz imam AMZS paketno ponudbo (TRR + MC + spletna banka + članstvo AMZS): 5,99 EUR na mesec
Ostali stroški so povsem primerljivi z ostalimi bankami (dvigi na ostalih bankomatih v SLO in tam, kjer imajo EURO so zastonj).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 14.8.2014
tilen, hvala.
Zdaj imam pa eno splošno vprašanje - kako je pri vlogi za kredit? Nekje sem slišala, da če vlogo oddaš sredi meseca, da plačaš več kot če daš vlogo v začetku meseca. Kako je s tem? Mi lahko kdo malo razjasni?
Midva greva naslednji teden po bankah spet. Našli smo namreč neko nepremičnino. Kako potem vse poteka, ko izbereš najbolj ugodno banko zase - na kaj je treba biti pozoren? Vloga za kredit v začetku meseca ali kako?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - systema - 14.8.2014
Verjetno mislis interkalarne obresti. Vprasaj na banki in ti bodo razlozili.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 17.8.2014
če koristiš kredit v začetku meseca glede na to, ali ga na koncu - razlika so interkalarne obresti. pomeni, da plačaš obresti do obdobja, ko začneš odplačevati kredit. npr. - ker bom kredit odplačeval šele od julija 2015 dalje, bom vse leto plačeval interkalarne obresti, ki bodo nanesle nekje okoli 3.000 evrov (trenutno črpanje 88.000, čez pol leta bo 120.000). skratka, gre za obresti, ki imajo pač drugačno ime. razlog je v tem, da dejansko odplačilna doba ni takšna, kot je napisana in kot podpišeš pogodbo o odplačilni dobi, ampak je nekaj daljša (v mojem primeru skoraj eno leto). moj kredit v praksi ima torej moratorij na odplačevanje glavnice eno leto, da pa plačuješ obresti tudi za ta čas pa je logično. samo obresti se imenujejo drugače.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 19.8.2014
Hvala za razlago. No, samo kako lahko vplivaš na to - saj načeloma ne veš, kako hitro ti odobrijo kredit? Je to po principu - dam vlogo v začetku meseca in potem upam, da mi odobrijo oz. nakažejo denar ob koncu meseca? Verjetno ne tako ali pač?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - George_ - 20.8.2014
Trajanje odobritve kredita je vezano tudi na zasedenost in sposobnost svetovalca in dostavljene dokumentacije: plačilne liste,potrdilo delodajalca,trr izpiske in dokumentacijo nepremičnine katero bi dala v zavarovanje (narediti morajo še cenitev), + over. prod. pogodbo (se pravi mora biti ara že plačana) s tem da mora biti davek že odveden (žig na pogodbo poda davčna uprava), se zna zadeva dokaj hitro izvesti. V enem mesecu če ni komplikacij in jim na mizo prineseš vse to akr sem zgoraj napisal pa 100%. Neko ponudbo bi ti pa morali zelo hitro narediti, v parih dneh. Denar tebi ne bodo nakazali ampak prodajalcu (manjkajoči del kupnine), pazi le na datum plačila kupnine v prodajni pogodbi, da ne bo šlo mimo ker boste morali delati aneks oz. si lahko ob aro. Denar se lahko nakaže katerikoli dan v mesecu, odvisno kdaj je zadeva izpeljana, s tem da pač do konca tekočega meseca plačaš interkalarne obresti (po domače so to obresti za čas ko kredita še ne odplačuješ). Če imaš izplačilo 30. oz. 31 v mesecu, jih pa ni.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 20.8.2014
Ara je že plačana in podpisana predpogodba. Do 30.9. je rok na predpogodbi. Malo me skrbi, če ne bo do takrat. Sicer ne bo noben kompliciral, se bo pač sestavilo aneks. Jaz bom v službi malo tečna, da mi bodo hitro izpolnili in upam na najboljše. Hvala skratka za vse informacije!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 21.8.2014
Kakšne imate kaj izkušnje z Gorenjsko banko?
No, smo bili malo po bankah. Med najbolj ugodnimi Gorenjska banka in Hranilnica Lon. Presenetljivo. Tiste banke, kjer sem pričakovala slabo ponudbo, so se dobro odrezale in obratno - Sberbanka ima samo 2 meseca kasneje veliko slabšo ponudbo (baje so jim pipco zaprli in ne smejo več tako nizke o.m. dajat).
Abanka presenetljivo tudi dala ok ponudbo (trenutno komitenti), pričakovala veliko slabšo, ker vsi vemo, da za kredite niso najbolj ugodni.
NLB tudi ni dala slabe ponudbe.
Ubistvu daleč najslabšo ponudbo dala Banka Koper. Tudi Sberbanka med slabšimi ponudbami in tudi UniCredit banka. Tako, da te so že izven ožjega izbora.
Gre se torej za hipotekarni/stanovanjski kredit, ki bi v celoti pokril ceno nepremičnine. Torej gre povečini za seštevek dveh kreditov. No, dobila sva tudi ponudbo na eni banki za 100% hipotekarnega (brez zastave druge nepremičnine in nasploh brez česarkoli drugega), ker imava kar solidne plače in nobenih bremenitev do sedaj, ampak se pa zna zgoditi, da ne bi bilo odobreno + obrestna mera ni najboljša. Bomo še videli.
Obiskali bomo še BKS, da vidimo ponudbo tam. Kakšne so vaše izkušnje z BKS?
Aja pa na Sparkasse bomo še šli.
Kaj pa Delavska hranilnica?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - primoz75 - 21.8.2014
Z ženo sva vzela kredit. Daleč najbolj ugodna izbira Delavska hranilnica. 2.4 % + euribor na 20 let. Brez stroškov kredita, 2 leti brez stroškov vodenja računa.
Lep pozdrav
Primož
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 21.8.2014
sem dobil pred časom kredit na bks. v moji situaciji so bili najugodnejši. sem že prej hotel sklenit pogodbo z delavsko hranilnico, pa so mi v zadnji opciji dali za eno odstotno točko višjo obrestno mero dokler hiša ne bi bila zgrajena. naj se gredo slikat.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - isi - 23.8.2014
Anabelle Napisal:.... No, dobila sva tudi ponudbo na eni banki za 100% hipotekarnega (brez zastave druge nepremičnine in nasploh brez česarkoli drugega), ker imava kar solidne plače in nobenih bremenitev do sedaj, ampak se pa zna zgoditi, da ne bi bilo odobreno + obrestna mera ni najboljša. ...
Anabelle, katera banka pa je to...če lahko vprašam?
Lp,
Isi