+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 25.6.2014
ne bo držalo. ko sem iskal hipotekarni kredit (kot rečeno sem bil v preko 10 bankah), niti ene ni zanimalo, da med letom ne uveljavljam olajšave za otroke (in da dobim tako enkrat letno še kar nekaj nazaj), niti ene, da imam popoldanski s.p. zanimalo jih je samo toliko, da bi me prepričali, da bi tudi ta račun tam odprl. čisto vsem je bila pomembna samo neto plača na plačni listi, mislim da je samo eno zanimala še ženina neto plača.
za potrošniške jih manj skrbi, ker je kredit zavarovan in je na zavarovalnici, ali odobrijo zavarovanje ali ne. ker če ne vrneš kredita, ga zaračunajo zavarovalnici. potem je pa na zavarovalnici, da toži kreditojemalca in od njega zahteva denar. pri hipoteki se morajo pa sami ubadati s postopkom in se zafrkavati.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Anabelle - 8.7.2014
Kakšne novejše informacije glede stanovanjskih/hipotekatnih kreditov?
Kam se splača iti po predračun? Bi pa potrebovali celotno financiranje nepremičnine s kreditom (100% enega kredita ne dobiš verjetno nikjer več kar tako, brez da bi že bil lastnik kake druge nepremičnine, kajne?). Tako da prideta v poštev dva kredita - hipotekarni+stanovanjski (preko zavarovalnice).
Do zdaj smo bili na Abanki (kjer smo sedaj komitenti, pa so zelo neugodni pri kreditih), Sberbanki in Uni Creditu in NLB. Daleč najboljšo ponudbo smo dobili pri Sberbanki, kjer je bil sva iz prve dobila 2,8% obrestno mero. Drugje sploh niso šli pod 3%. Na NLB je bil sploh en zoprn referent in nama (brez da bi zastavila neko drugo nepremičnino) sploh ni hotel ponuditi kredita oz. sploh ni naredil nobenega predračuna (naj bi šlo za previsok znesek). Gre pa za 100.000 eurov. Oba imava kar vredu službe in plače tudi nad slovenskim povprečjem, nobenih starih kreditov ali kakršnekoli bremenitve.
Kako je pri BKS? Dajejo sploh možnost dveh kreditov, ki bi v celoti pokrile vrednost nepremičnine? Se splača iti pogledat in po predračun? Mi lahko kdo napiše, kako in kaj. Kakšne pogoje imajo kaj?
Kaj pa Banka Koper?
Še kaka banka, kamor bi se splačalo iti po predračun?
Hvala že vnaprej!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Rimbaldi - 8.7.2014
Da pristavim nekaj besed...
Tisti, ki iščete dolgoročne kredite, kot je stanovanjski, bodite ob primerjavah pozorni še na ostale pogoje, ne le na obrestni pribitek. Zahtevajte naj vam dajo v branje vzorčni tekst pogodbe in splošnih pogojev. Marsikdaj se tam namreč skrivajo manjše in večje pasti za kreditojemalca. Pozanimajte se tudi kaj se zgodi, če zamujate s plačilom anuitete, ker obstajajo primeri, kjer vam posledično spremenijo - povečajo pribitek.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gurenc - 8.7.2014
ko sem iskal kredit je bila bks najugodnejša, na drugem mestu delavska hranilnica (a kot rečeno me je zmotilo, da so nato sporemenili obrestno mero v sami fazi usklajevanja in sicer za eno odstotno točko dokler hiša ne bi bila zgrajena - torej iz 2,4 na 3,4). nato je bila hranilnica lon, tudi nekje tu okoli. banka koper je bila takrat po tarifi še večja kot nlb. so pa to podatki nekje dobrega pol leta nazaj.
a kredita še nimam, ker smo morali najprej rešiti parcelacijo.
res je, tako bks kot hranilnica lon zahtevata odprje posebnih računov, ki so dražji od najnižjega. bolj kot ne vse zahtevajo tudi rentno varčevanje, kakšno zavarovanje ipd., da ti znižajo premijo. kakorkoli sem obračal, kakšne večje razlike na koncu res ni bilo - a je razlika v tem, da nekje plačuješ šele osnovni obrok, drugje pa si že hkrati zavarovan in nekaj malega daješ na stran za starost. tistih 10 evrov več na mesec x let za vodenje dveh računov pa je seveda tudi kar precejšen strošek, a vendarle je zato obrestna mera nižja in se tudi to pokrije.
še nekaj - stroške vodenja računa mi je mislim da pri izračunu efektivne obrestne mere vključil le bks in mislim da prav nobena druga banka.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - prerok - 8.7.2014
Vzel pri BKS, v celoti gledano najugodnejši. Alternativa je bila Gorenjska banka (tam morate vprašati prava vprašanja) in pa SKB, ki imajo edini kredit s fiksno obrestno mero, torej z vnaprej znanim načrtom odplačevanja, kar tudi ni nepomembno. So pa moje worst case simulacije pokazale, da bi moral v letu in pol EURIBOR zrasti na 2,8%, da bi bil SKB ugodnejša varianta, kar pa ni dovolj velik riziko, da bi šel z njimi.
Pri pogajanjih puščajte zadevo odprto do konca, predvsem pa poiščite znotraj banke pravega referenta (banke jim pravijo Svetovalec), morda v drugi enoti. Pravi človek naredi posel!
Moja izkušnja z bankami je bila naslednja:
- NLB, ne razumejo kaj je to nepremičninski kredit, ne štekajo kako se gradi bajta. Mogoče so dobri za kredite za nakup stanovanja, ne vem, jaz delam bajto in NLB je out.
- Hypo, ne znajo pojasniti strukture svoje obrestne mere. Zabava se začne, ko se pogajate o obresti meri in bleknejo kaj bi morali narediti, da dobite nižjo obrestno mero, ko jih opozorite na manjko logične povezave med njihovo zahtevo in nižjo obrestno mero, zmrznejo
- Sberbank, zelo jasni, koncizni, čisto neruski
, ampak predragi. Jih pohvalim ker ne kradejo Bogu časa.- SKB, jasni, natančni, iščejo pot za sklenitev posla, predragi. Jih pohvalim, ker ne kradejo Bogu časa.
- Gorenjska banka, drugi najugodnejši, transparentni, skušajo dobiti posel. Če jih dobro poslušaš jim lahko postaviš prava vprašanja in hitro prideš do cilja. Žal pa drugi najugodnejši. Par jurjev na leto pač ni mačji kašelj.
- Banka Koper, kaj pa vem, verjetno je izpostava v Ljubljani bolj za okras. Ko jih jebe škifote, si verjetno mislijo.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - systema - 8.7.2014
In kaksen pribitek si izpogajal?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - znjolca - 9.7.2014
Predlagam morda še Sparkasse.
Mi2 sva ravno v fazi jemanja daljšega stanovanjskega kredita za gradnjo hiše. Bila sva na več bankah (BKS, Banka Koper, Unicredit, Delavska hranilnica, najini matični Hypo itd.), povsod pribitki od 2,8 dalje (pa še to, če skleneva zavarovanja/varčevanja po njihovih paketih, kar mi ni všeč). Sberbank je bil od teh najugodnejši, ponudili so pribitek 2,7. Ko sva že ugotavljala, da očitno nižje od 2,7 ne bo šlo, sva pa pri Sparkasse našla njihov Zeleni kredit za nizkoenergijske gradnje. Zanj so nama ponudili pribitek 2,5; skupni strošek odobritve je 400 EUR s cenitvijo vred (plus stroški notarja za vpis hipotekek). Brez karkšnih koli obveznih zavarovanj, varčevanj itd. Zmenila sva se za moratorij za čas gradnje 1 leto (v tem času plačujeva samo obresti za črpan del kredita). Strošek vodenja računa pa naju bo prišel cca 4 EUR mesečno, kar pa že vključuje tudi plačila položnic (kar bo na koncu skupno mesečno manjši strošek kot če gledam sedaj pri drugi banki, kjer sva sedaj).
Ko sva šla s ponudbo od Sparkasse okrog k drugim bankam za pripravo konkurenčne ponudbe, so se dobesedno kislo nasmehnili in rekli, da naj le vzameva tega, da ugodnejšega v teh časih ne bova dobila. Tako da potem prav dosti nisva več hodila okoli in trenutno čakava na podpis pogodbe pri Sparkasse.
Je pa res, da je za ta kredit nekaj pogojev, obrestna mera je pa zato toliko ugodna, ker je subvencionirana (zato tudi s konkurenčnimi ponudbami ne morejo blizu, kot pojasnjevali).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - SabinaV - 9.7.2014
Še najina izkušnja. Midva sva prvo malo pogledala kje so banke. Saj ne da jih dosti potrebuješ ampka midva že itak ne prideva na banko da bi pa morala sedaj v centr Ljubljane zaradi malenkosti pa mi ni.
Tako da sva gledala tam kjer imava bolj dostopno.
Potem pa sva v Excel naredila seznam kaj potrebujeva tudi od osebnega računa in katere pogoje sprejmeva. Že na začetku sva rekla da dodatnega varčevanja ne sprejmeva, pa tudi zavarovanja ne saj imava življensko zavarovanje sklenjeno in ne misliva še enega sklepati.
Ne koncu sva vzela na SKB je pa res da ko sva bila 1. v eni poslovalnici sva se samo za glavo prijela in sva rekla tu pa ne. Potem pa sva šla, po priporočilu v drugo poslovalnico, pa čisto druga zgodba. Ne mores verjet, pribitek nižji, stroški odobritve nižje, skratka so bili potem najugodnejši.
Mi je bilo pa fino tudi to da ne koplicirajo pri plačevanju računov, pošlješ mail s priponko pa napišeš kaj in koliko morajo placate in dobiš nazaj potrdilo o plačilu.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - systema - 9.7.2014
V zadnjem tednu sem bil na večih bankah in ima hranilnica LON najugodnejšo trenutno ponudbo (akcija). Pribitek je 2,44, poleg tega mi je svetovalka zatrdila, da v kolikor prinesem ugodnejšo ponudbo, mi zmanjšajo pribitek konkurenčne banke za še 0,10 %.
Glede zastave nepremičnine pa upoštevajo vrednost na GURS-u.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - scottie - 9.7.2014
Zdravo,
kakšne zneske in na koliko let pa jemljete kredite. Pri nama je trenutno najugodnejša Sberbank. Kredit potrebujeva za novogradnjo pasivne hiše na 20 let.
@znojlca: Kakšne dodatne pogoje pa ima Sparkasse pri zelenem kreditu?
Lp, Jaka
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - znjolca - 9.7.2014
Ja, dolžina in znesek kredita sta pa tudi pomemben faktor pri pribitku. Recimo pribitek 2,44 se verjetno nanaša na kredit pod 20 let ali manjši znesek.
Midva iščeva kredit za 25 let (čeprav planirava poplačilo prej), za novogradnjo nizkoenergijske hiše.
Scottie, kriterij za zeleni kredit pri Sparkasse je
a) da je izvajalec hiše v sekciji nizkoenergijskih in pasivnih hiš, kar v našem primeru (montažne) hiše je --> v tem primeru avtomatično izponljuješ kriterij in nič ne preverjajo parametrov hiše; vsaj ne da bi vedela
b) da izpolnjuješ neke kriterije glede izolacije itd. - ne vem točno, nisva niti gledala, ker izpolnjujeva a).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - memberx - 14.7.2014
Po 3 mesecih iskanja bank, pogajaj in vseh skrbi, ki spadajo zraven sem ugotovil naslednje. Če potrebuješ stanovanjski kredit in NIMAŠ kakšne nepremičnine za zastavit in potrebuješ čimvečji % kritja pridejo v poštev predvsem te banke:
Na prvo mesto dam Sparkasse. Ponudili so mi relativno visoko izplačilo 75%, ali bi šel kredit skozi so mi sporočili v nekaj dneh. Iz prve so mi ponudili pribitek 2,8% BREZ kakršnihkoli dodatnih obveznosti, res pa je da sem tam komitent. Z dodatnimi opcijami se bi dalo pribitek še znižati.
BKS. Relativno ugodbi. Če ste pripravljeni odpreti varčevalni račun (jaz ga pač nisem, ker če do sedaj nisem varčeval, zdaj ko kupujem stanovanje, gotovo ne bom) in se podretiti še kar nekaj pogojem, je lahko pribitek zelo nizek.
Delavska hranilnica. Ugodna pod pogojem, da potrebuješ manj kot 60% financiranja.
Sberbank. Tudi težava glede % izplačila, vsaj v mojem primeru. Sicer pa ugodni.
Hranilnica Lon - trenutno NAJUGODNEJŠA, ker imajo akcijo, ampak samo za kredite do 180 mesecev. Seveda pa če želite pribitek 2,44% kot reklamirajo, je potrebno skleniti še kar nekaj dodatnih storitev pri njih.
Ostale banke: NKBM, NLB, UNI credit, DBS, Abanka itd... niso v mojem primeru niti blizu s ponudbo tistim zgoraj naštetim.
Lp
Preostale banke na katerih sem bil
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - scottie - 14.7.2014
Midva sva v petek dobila ponudbo od Sberbank in sicer obrestna mera 2,5% + euribor. Pogovarjamo se na odplačevanje 20 ali 25 let, pribitek je v obeh primerih enak. Pogoj je hipoteka, mastercard in limit ( tu se še pogajamo). Izplačajo max. 70% vrednosti, raje manj.
Mislim pa da se danes pri njih začne akcija za stanovanjske kredite, ne vem pa kakšne bodo obrestne mere, baje da zelo konkurenčne.
Lp,
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - znjolca - 14.7.2014
Scottie, midva sva s strani referentke na Sberbank dobila info, da pod 2.7 pribitka že dolgo niso dali in da nižje kao ne bo šlo. Je pa bilo to cca 2 meseca nazaj, sedaj pa bodo res imeli neko akcijo. Zraven je bil pogoj življenjsko zavarovanje Ergo. V najinem primeru gre za 67% financiranja.
Ponudba 2,5 pribitka pri Sparkasse je nama zanimiva predvsem zato, ker zraven ne zahtevajo nekih varčevanj, zavarovanj in podobnega. Skratka, nobenega produkta zraven. Čeprav bova mi2 sicer sklenila riziko žilvjenjsko zavarovanje, pri Ergo so kot kaže najbolj ugodni.
Bom pa vseeno preverila še 1x Sberbank, če bi lahko bili enako ali bolj ugodni, in potem preverila nazaj na Sparkasse, ali se da še kaj narediti. Ne vem, ali so sedaj ratali toliko bolj ugodni ali kaj se je spremenilo.
Vse ostale banke, kot že nekdo zgoraj piše, v našem primeru niso prišle niti zraven oziroma bi zraven zahtevale dodatne varčevalne in ostale produkte, ki pa jih ne želiva.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - memberx - 17.7.2014
Trenutno sveža ponudba BKS
Kombinacija 2 kreditov, hipotekarni + stanovanjski, skupaj 75.000 €
Hipotekarni na 15 let:
znesek 50.000,00 €
6m euribor + pribitek 2,4%
varčevalni račun za vsaj 8 let v višini min 30,00 € mesečno
nezgodno zavarovanje, premija se plača takoj za vseh 15 let v višini 1.128,00 €
življenjsko zavarovanje, premija se plačuje letno 56,00 €
strošek odobritve 400,00 €
premium račun - cca. 5,50 € na mesec
Stanovanjski kredit na 15 let:
znesek 25.000,00 €
6m euribor + pribitek 2,8%
zavarovalna premija 730,00 €
varčevalni račun za vsaj 8 let v višini min 30,00 € mesečno
nezgodno zavarovanje, premija se plača takoj za vseh 15 let v višini 564,00 €
življenjsko zavarovanje, premija se plačuje letno 33,00 €
strošek odobritve 250,00 €
premium račun - cca. 5,50 € na mesec
na Lonu imajo akcijo 2,22% pribitka na 15 let, tudi Sberbank je začel z akcijo, oba še grem obiskat.
Poročam kaj smo se dogovorili, ker se bo treba v nekaj dneh odločiti.
lp