+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Faros - 22.7.2011
Pajo70 pošlji čim več ponudb, ni hudič, da se ne najde nekdo za dobro ceno in, seveda, tudi dobro kvaliteto.
Jaz sem delal tako, da sem vsem poslal enoten popis del (narediš sam ali projektant) - drugače ne moreš preverjat ponudb. Na ta način sem zbral 7 predračunov in jih vstavil v en excel, da sem jih lahko primerjal med seboj. Za vsako postavko sem naredil povprečje, ki pokaže kje se giblje ponudba in kje se še lahko pogajaš. Na koncu sem izbral 3 ponudbe, označil postavke, ki so bile nad povprečjem - te lahko še zbiješ, in se šel pogajat.
Pa ne pozabit na pogodbo. Da se zaščitite, da vam dodatna dela računajo z zlatom pa v pogodbi obvezen člen:
Cene so fiksne in nespremenljive (mišljene cene iz predračuna) do zaključka vseh pogodbenih del. Pogodbeni stranki soglašata, da gre riziko eventualnega zvišanja nabavnih cen materiala in cene dela v času izvajanja pogodbenih del na račun izvajalca in da takšne podražitve ne vplivajo na pogodbeno dogovorjeno ceno.
Dela, ki niso bila dogovorjena po tej pogodbi in niso nujna za izpolnitev pogodbe, vendar so po pisnem naročnikovem naročilu potrebna (dodatna oziroma poznejša dela), mora izvajalec izvesti po cenah merskih enot posameznih vrst del oziroma po cenah merske enote za posamezni material, ki izhajajo iz ponudbene specifikacije cen izvajalca (popisi del s količinami) z dne xx .
Kot dodatna dela bodo upoštevana le dela, ki jih bo naročnik naročil pisno. Za ta dela morata pogodbeni stranki skleniti aneks k tej pogodbi.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - pajo70 - 22.7.2011
Večer, saj so zanimivi ti predračuni, ko se poglobiš vidiš in premerjaš, če je delo poceni hočejo na materijalo zaslužit, če pa je materijal poceni pa hočejo na delo zaslužit.Mislim da na koncu najbolje dobiti skupino zidarjev in dober nadzornik in z mojim matrijalom da mi zgradijo hišo.Kot sem rekel sam matrijal ni tako drag, posebej se dajo dobit veliki popusti.Dokazal vam bom da se da z ugodno ceno postavit, lepo in kvalitetno hišo, vem da nekateri se bote smejali, ampak lepo počasi in v vseh obveščanjih vam bom dokazal da se da.Postavil sem si letno hiško ki po predračunih bi me koštala $$$, jaz pa se lotil samo izvedbe, slike pa bom pripopal drugič.
lp
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - ginekolog - 31.7.2011
Jaz sem dobil takšno ponudbo za komplet 3. GF s streho, hiša 13*10, P+M, dvokapnica bobrovec, Maribor.
Zemeljska dela 3.240,00 EUR
Betonska in AB dela 13.464,00 EUR
Tesarska dela 3.329,00 EUR
Zidarska dela 12.125,60 EUR
Ostrešje 16.386,70 EUR
skupaj brez DDV 48.545,30 EUR
DDV 8,5% 4.126,35 EUR
skupaj z DDV 52.671,65 EUR
Kako se vam zdi?
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - čukimuki - 31.7.2011
Drago.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Faros - 31.7.2011
Iz teh podatkov se ne da nic povedat. Potrebujemo kolicine ali se bolje ceno za posamezno postavko na mersko enoto, npr. ceno za m3 betona, m3 zidu, m2 opaz za temelje ipd.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 1.8.2011
Ma kaj drago čist normalna cena.
ne upoštevat forumašev ki vse sami delajo ni realna slika.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - ginekolog - 1.8.2011
ginekolog Napisal:Jaz sem dobil takšno ponudbo za komplet 3. GF s streho, hiša 13*10, P+M, dvokapnica bobrovec, Maribor.
Zemeljska dela 3.240,00 EUR
Betonska in AB dela 13.464,00 EUR
Tesarska dela 3.329,00 EUR
Zidarska dela 12.125,60 EUR
Ostrešje 16.386,70 EUR
skupaj brez DDV 48.545,30 EUR
DDV 8,5% 4.126,35 EUR
skupaj z DDV 52.671,65 EUR
Kako se vam zdi?
Malo podrobnosti:
Beton 69m3 po 100€/m3
Zidanje 80m3 z modulom po 100€/m3
Železo 5500kg po 1,2 €/kg
Dimnik šidl 20cm 9m po 1400€
Streha je 38 naklona, je dosti 16.000€za 203 m2 strehe (bobrovec je 16k, bramac 13k)?
Menim, da je v železu in betonu še min 10% rezerve.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Faros - 3.8.2011
Cene so OK, razen zeleza. Meni izvajalec racuna zelezo po 1€.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - ginekolog - 3.8.2011
Hvala za input. Tudi beton sem dobil že po 90€ na ponudbah. Železo bi bilo optimalno po 1€ ali manj ja.
Koliko ste kaj izposlovali rabat na celotno ceno? Ranga 2 % ali 10% ?
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Čojko - 8.8.2011
ginekolog Napisal:ginekolog Napisal:Jaz sem dobil takšno ponudbo za komplet 3. GF s streho, hiša 13*10, P+M, dvokapnica bobrovec, Maribor.
Zemeljska dela 3.240,00 EUR
Betonska in AB dela 13.464,00 EUR
Tesarska dela 3.329,00 EUR
Zidarska dela 12.125,60 EUR
Ostrešje 16.386,70 EUR
skupaj brez DDV 48.545,30 EUR
DDV 8,5% 4.126,35 EUR
skupaj z DDV 52.671,65 EUR
Kako se vam zdi?
Malo podrobnosti:
Beton 69m3 po 100€/m3
Zidanje 80m3 z modulom po 100€/m3
Železo 5500kg po 1,2 €/kg
Dimnik šidl 20cm 9m po 1400€
Streha je 38 naklona, je dosti 16.000€za 203 m2 strehe (bobrovec je 16k, bramac 13k)?
Menim, da je v železu in betonu še min 10% rezerve.
Popiši material in stopi do več lokalnih trgovcev, železokrivnic, betonarn in zahtevaj čim boljše cene za komplet z dostavo na gradbišče = cca. po moje okoli 20-23 KEUR
Delo je lahko komot za 15 KEUR
1 KEUR za kopača + kamion
in še ne 2-3 K za rezervo oz. nepredvidene zadeve
pa imaš hišo če v tej fazi, če se greš samoorganizacijo.
10 jurčkov imaš sigurno s samoorganizacijo v dobrem. Razmisli.
Drugače pa je to kar korektna ponudba na kateri imaš po moje še morda za do 10% maneverskega prostora. Pazi na dodatna dela.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Nebomgabiksal - 8.8.2011
Tudi cena betona 100€ /m3 je za današnje čase drago. In ti kubiki, cegli ter ostali "mali" evri se kar množijo...
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - pajo70 - 8.8.2011
Danes plačal železje cca 6t po 0.72eur kg.Več ni šlo dol.
lp
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - JaBK - 11.8.2012
Malo gledam tele rubrike, ki jih imate v popisih in se sprašujem, če napišete vse. Jaz imam (po tem ko so rušitvena in zeeljska dela enkrat fertik), naslednje rubrike (ali kako se reče):
A GRADBENA DELA
I. PRIPRAVLJALNA DELA
II. RUŠITVENA DELA
III. ZEMELJSKA DELA
IV. BETONSKA DELA
V. OPAŽARSKA DELA in DELOVNI IN FASADNI ODRI
VI. ZIDARSKA DELA
VII. KANALIZACIJSKA DELA
B OBRTNIŠKA DELA
I. TESARSKA DELA
II. KROVSKA DELA
III. KLEPARSKA DELA
hiša K+P+M, 13,5x7m, neto cca 230. Imam eno ponudbo za zdaj, ki sem jo pridobila še preden sem dala popise na vpogled nadzornemu, potem bo tudi on še kaj komentiral. V glavnem prva ponudba pa od betonskih del dalje preko 90k€, od tega opažarska dela malenkost pod 10k€ in kanalizacijska (tukaj notri mala čistilna naprava) nekaj nad 10k€.
Naj eden to malo razloži, izgleda, da bolj podroben je popis, več te na koncu pride?!
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Čojko - 12.8.2012
Ja, res je približno tako. Vsak korak delavca lahko pošišeš in nato ovrednotiš. Na straneh obrtniške zbornice so tudi priporočene cene izvedb teh korakov. In nato samo vstavljaš zneske v popis, glede na to kaj pride ven nato nekatere postavke nekoliko znižaš, ter si pustiš še nekaj za pogajanja.
V principu vsak popiše material in kolikšna je nabavna cena zanj, nato še nekaj za prevoz, ter groba ocena koliko ur dela, orodja, opaža,... bo šlo za tako gradnjo. To pa je izračunana cena izvajaca pod katero ne gre - da pride skozi. In takih cen je danes kar nekaj v izvedbi - v krizi je namreč važno, da preživiš.
Predlagam, da greš osebno do kakšnega dobrega izvajalca "po priporočilu" in mu neseš zgolj načrt, poveš, da popisa nimaš in da za koliko bi ti naredil hišo. Lahko ga najprej vprašaš samo za delo (bo zelo hitro navrgel okvirno ceno - lahko že na informativnem pogovoru), nato pa še koliko bi prišlo skupaj z materialom oz. vse v njegovi izvedbi in koordinaciji.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - THJ - 12.10.2012
Še moj predračun za Ytong hišo "na klljuč". Cena vključuje tudi Ytong strop.
A.Zemeljska dela: 3.527,40
B.Betonska in AB dela: 9.525,50
C.Tesarska dela-opaži: 1.097,50
D.ZIDARSKA dela: 8.557,00
E.DODATNA ZIDARSKA dela: 3.475,00
G.STREHA: 9.645,95
H.OKNA IN VRATA: 13.263,00
I. ELEKTRO IN STROJNE INSTALACIJE: 11.400,00
J. TERASA: 1.384,00
K. OMETI, TLAKI, KNAUF, BELJENJE: 16.047,10
L. KERAMIKA: 3.363,50
M. PARKET: 5.264,00
N. KANALIZACIJA ZUNANJA: 2.108,00
Skupaj: 88.657,95
DDV 8,5%: 7.535,93
Skupaj z DDV: 96.193,88
Siporeks: 12.010,00
Vse skupaj: 108.203,88
Manjka samo TČ in zunanji priključki (elektrika, voda in telekom). Bruto površina 146m2. Neto 108,6m2. P+M. 9.20mx7.40m.
Posamezne postavke lahko še razbijem. Komentar?
Hvala.