+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - emas - 11.4.2014
@gt001: prestavitev mojega računa + porok
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - ramona1 - 11.4.2014
Ja, 1. ponudba kar izstopa. Če nimaš problemov s porokom jo zagrabi. Nam izdaš katere so te tri banke? A je ta prva Delavska hranilnica?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - emas - 11.4.2014
@ramona1: ja tako je.
1. DH
2. Hranilnica Lon
3. Abanka
Imela sem 6bank pri katerih sem povpraševala. Te tri so prišle v ožji izbor.
V ponedeljek se grem še malo pogovoriti za morebitno izmanjšanje...sem pa vsekakor nagnjena k prvi banki.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - ramona1 - 11.4.2014
Emas, kako pa to, da so tudi pri tebi zahtevali dodatnega poroka? Tudi zaradi kake zaposlitve pri s.p.-ju ipd.?
Midva greva sedaj novi krog po bankah delat. V ponedeljek ponovno na Deželno banko.
Od DH sva se kar poslovila, čeprav sva bla že čisto na tem, da tam vzameva. Sva oddala že vso dokumentacijo, potem so pa s tem dodatnim porokom prišli na dan...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - emas - 12.4.2014
@ramona1, porok je bil zahtevan zaradi same višine zahtevanega zneska in, ker sem želela najbolj ugodno ponudbo in pri dodatnemu poroku sem lahko znižala še kakšen procentek.
Bolj podrobno se bomo pogovorili v ponedeljek.
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - silver12 - 12.4.2014
Pozdravljeni!
Zanima me koliko lahko dobiš realno kredita pri nakupu stanovanja. Odplačuje samo 1 oseba (brez porokov...), zaposlen za nedoločen čas javna uprava, plača cca 950eur, doba 20-30let. Pol bi sam financiral, ostalo kredit, je to sploh izvedljivo?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 12.4.2014
350€/mesec. Zdaj daj pa v kalkulator z recimo 6m euribor +2,7% pribitka, doba odplačevanja 240 ali 360 mesecev in ti ven vrže max znesek kredita. To je ob predpostavki, da drugih kreditov ni (avto ipd). Gorenjska banka ima tak kalkulator na spletu, kjer lahko spreminjaš omenjene parametre.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - emas - 16.4.2014
Pozdravljeni,
dogovorili smo se za rastočo hipoteko, s prestavitvijo mojega računa in porok.
lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sunshine_2 - 17.4.2014
Živjo,
imam pa še jaz eno vprašanje: zaposlena sem v mikro podjetju, za nedoločen čas. Prometa imamo okoli 500.000 EUR letno, poslujemo s pozitivno nulo oziroma nekaj malega dobička. Mož je tudi zaposlen za NDČ, v srednje velikem podjetju, s plačo neto (brez prevoza, prehrane) slabih 1300 EUR. Sama imam neto plače 1700 EUR, s tem da od tega plačujem svojemu podjetju še 300 EUR najema za avto, kar pomeni trenutno neto plačo 1400 EUR plus prevoz in prehrana. Ta strošek za avto se bo sicer vsakih 6m znižal za 50 EUR, oziroma ga po potrebi lahko dam na položnico in pač dobim izplačilo 1700 EUR neto plače..
S partnerjem bova kmalu rabila večji kredit za izgradnjo hiše (ranga 150K). Skrbi me sledeče:
1. ali bi lahko imela težave s pridobivanjem kredita zaradi tega, ker sem zaposlena v mikro podjetju (9 zaposlenih)?
2. ali bi bilo bolje, da bi za odobritev kredita, kjer se gleda ponavadi zadnje 3 plačilne liste, da strošek avta plačujem posebej na položnico, ne da mi trgajo od plače?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - scottie - 17.4.2014
Zdravo,
glede na vajine prihodke ne bi smela imeti problemov. Jst imam svoj d.o.o., netto manjši kot ti ( imam pa visoke potne stroške ) in sem sam vzel 100.000 eur rastočo hipoteko. Žena je zaposlena v družinskem podjetju očeta in ima približno enake dohodke kot tvoj. V primeru dodatnega kredita je edini pogoj banke, da skupaj vzameva novega višjega, starega pa pokrijeva. Sicer so nekaj "sanjali", če bi še kakšno hipoteko dala, a so hitro opustili to misel. Prednost imava edino, ker imajo tudi podjetja račune pri omenjeni banki.
Pomembna je tudi končna vrednost nepremičnine, ker ponavadi odobrijo tam do 70% ocenjene vrednosti. Dobro je tudi, da imata vsaj nekaj svojih sredstev.
Lp, Jaka
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sunshine_2 - 17.4.2014
Hvala, upam, da bo kot praviš
. Lastni kapital sva vložila v parcelo, dokumentacijo in sedaj še komunalnega, tako da sva trenutno na nuli. Ampak z vidika banke upam, da bodo šteli to kot lastni kapital pri investiciji, da torej iščeva kredit za izvedbo hiše na podlagi parcele in pridobljenega GD.
Sedaj sva razmišljala, da vzameva najprej cca 20K za klet, vmes prodajamo stanovanje in hkrati ta kletni kredit čim več odplačava. Ko stanovanje prodamo, pa vzamemo še "tavelikega" v rangu 130-140K za razliko in s tem postavimo montažno hišo na kletni del ter jo dokončamo do vselitve.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sunshine_2 - 17.4.2014
Aja, še to, potnih stroškov niti ne pišem zraven, ker se itak ne štejejo v kreditno sposobnost, če se ne motim? Imava pa drugače normalne materialne stroške, kto jih tudi porabiva.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - scottie - 17.4.2014
Ja meni so potne stroške šteli kot dohodek oz. kot en dodatek k kreditni sposobnosti. So pa moji potni stroški precej visoki. Sem pa vzel rastočo hipoteko, mogoče tudi za vaju dobra varianta.
Pri vama res ne vidim ovir, za začetek lahko dasta stanovanje in parcelo pod hipoteko, ob prodaji stanovanja pa hipoteko preneseta na hišo. Tako ima banka dvojno zavarovanje.
lp,
Sta bila že na kateri od bank?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sunshine_2 - 17.4.2014
Scottie, za stanovanje, v katerem živimo, že imamo hipoteko in znesek še neodplačanega kredita 66K (stanovanje sicer ocenjeno na cca 90K po GURSu). Tako da v bistvu imava dve varianti:
1. želen scenarij: stanovanje prodamo za 90K, poplačava kredit in z razliko pokrijeva še ta kredit za klet. Potem pa vzameva novega za montažni del in dokončanje v višini 130-140K, ki ga zavarujeva s hipoteko na hišo)
--> podscenarij: ta trenutni stanovanjski kredit 66K je pri nama fuuul ugoden, euribor +1,2 pribitka. Če nama bo uspelo, bova prenesla hipoteko iz stanovanja na vikend staršev in najino gradbeno parcelo, če bo skupaj vredno dovolj za banko. Po dosedanjih preverjanjih, banka po novih pogojih, hoče zavarovanje stanovanja v višini 80% vrednsoti stanovanja, čeprav je torej znesek zavarovanja večji od zneska preostanka kredita. Oz. drugače rečeno, banka hoče za prenos hipoteke nekaj v vrednosti 80K, čeprav imava dolga do njih samo še 66K.
2. manj želen scenarij: če bo kazalo, da stanovanje lahko prodava samo zelo pod ceno, bi ga oddala v najem, z najemnimo poplačevala mesečni obrok kredita (ki je trenutno 360 EUR), in za celotno investicijo hiše vzela nov kredit. Samo ta možnost nama ni preveč všeč, ker nama je na max meji tveganja, pač zapufana sva do konca. OK, sicer še vedno lahko prodava stanovanje, samo vseeno...
Drugače še nisva šla po bankah, nekaj malega sva se edino pri svoji banki pozanimala. V kratkem pričakujeva GD, nato greva v akcijo, da sestaviva načrt kreditiranja za oba možna scenarija.
Samo me je kar strah, moram priznati, glede na to, koliko težje je v teh časih dobiti kredit. Če se spomnim kako sva ga jemala 7 let nazaj za trenutno stanovanje..."gospa, a ga ne vi vzela več...dajte, lahko ga dobite". Sedaj pa verjetno ravno kontra.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - scottie - 17.4.2014
Koliko pa je vrednost montažne hiše in koliko parcele? Sicer sta kreditno sposobna za tak znesek, ampak vrednost nepremičnine mora biti v tem primeru cca. 200.000. Pri kateri banki pa imata sedaj kredit?
Tudi moja obrestna mera je zelo ugodna napram današnji, a če drugače kot poplačati stari kredit z novim ne bo šlo, bom pač moral pristati na to varianto.
Pri katerih proizvajalcih pa sta se zanimala za montažno hišo?
P.s.. Si dobila sporočilo?
Lp, Jaka