+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Palcek - 11.2.2014
allyazir Napisal:Sem bil na NLB in dobil 2,9 na 10 let kar je primerljivo s ostalimi bankami.
Razen seveda bks in lon ki pa imata druge slabosti.
Lp
Poves prosim kaj pa so slabosti Lona ( nimajo nekih ''dodatnih'' pogojev bojda)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - allyazir - 11.2.2014
Pri lonu rabis za 50% zneska predracune, ki jih v tej fazi ko zakljucujem ne morem dobit.
Nisem pa ziher ali predracune placajo takoj ali lahko ti dolocis kdaj.
Lp
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 12.2.2014
to je potem isto sranje kot banka celje. Najprej teb porabiti del kredita, namenjen poplacilu predracunov, sele potem preostanek kredita na trr.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Fantocci - 12.2.2014
Zaradi teh gluposti jaz nisem hotel vzeti eko sklad kredita, pa čeprav je imel 1,5 pribitek.... Sem imel odobrenega (odločbo v rokah), pa sem ga zavrnil, ker so komplicirali do amena s predračuni, ki bi morali biti do centa natančni...
Pa hoteli so takoj nakazati vrednost direktno izvajalcem, eno leto vnaprej :roll:
Japajade, kaj pa če bo crknil v tem letu (preden izvede delo, za katerega je dobil ta avans), kdo bo potem vračal kredit? V tistem trenutku tudi izvajalcev nisem imel še zares izbrane, ker za to rabiš čas, ne pa kar na prvo žogo pa horuk... Pa treba se je malo za cene spogajat, ampak to birokratov na eko skladu (kreditni oddelek) ne zanima, s tem jim samo otežuješ posel, on pa že med pogovorom s teboj študira, kam jo bo mahnil za vikend :lol:
(še enkrat: govorim za kreditni oddelek EKO sklada, na subvencijah pa sem dobil čisto drugačen - pozitiven - občutek...)
Pa eno leto vnaprej niti ne moreš dobiti natančnih predračunov.
Hvala lepa za tak kredit. Sem potem šel na NLB, vzel raje kredit z 2,4 pribitkom (dobil keš 100% na račun) in s tem kešom sem veliko lažje in ceneje speljal zadeve, predvsem pa z manj sekirancije.
Ni vse zlato, kar se sveti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - LiL_Worker - 12.2.2014
Pozdravljeni,
ker se tudi midva odločava za stanovanjski - hipotekarni kredit, sva malo preletela forum.
Lani sva kupila parcelo s hišo in vsemi priključki (24.000EUR), zdaj potrebujeva cca. 90.000-110.000 za rušenje, novogradnjo itd. Želiva toliko, da se v letu in pol vseliva. Ko sva si preračunala: bova imela za 150 EUR manjši obrok kredita, kot imava zdaj stroškov z najmeniškim stanovanjem (zgornja etaža hiše-130m2).
Verjamem, da so situacije ljudi različne in da tudi želijo različne zneske kredita, ampak za en stanovanjski kredit cca. 30.000 EUR mi je smešno, da so vam dali takšne pribitke bank. Raje kot same obresti in pribitke bodite pozorni tudi na celoten paket kredita. Včasih je bolje vzeti tud malenkost dražji kredit, s katerim so še ti vse opcije oprte.
Sama sva si vzela cca 2-3 tedne časa, da v miru obiščeva vse banke, da vidiva pogoje, obresti, pribitke, kaj nudijo, na koliko let, kako ti je omogočeno nadaljno poslovanje... in morem reči, da sva bila navdušena nad samo eno banko, ki me nadaljno ne omeji, če bi karkoli šlo narobe in bi potreboval dodatnih cca 10-20.000 EUR, bi mi gledali vse prilive. Vse limite in ugodnosti obstoječe banke bi mi prenesli brez lastnega poplačila in kar mi je najbolj važno, 50% po predračunih (tukaj že imam počrpanih 25% zaradi nakupa parcele, ostalo mi bo delalo podjetje in mi je baš vseeno, če je po predračunih, saj ne mislim v roki tovoriti na deset tisoče evrov), ostalo keš. + lahko imam svojega cenilca.
Lahko rečem, da bi mi Sparkasse dal vse v gotovini, ampak so zaštrikani pri ostalih zadevah.
Ne pa jemat kredita pri Sberbank! Omg... izplačajo samo 60% vrednosti najema kredita... kar pomeni... če želim cca. 100.000 EUR, dobim ven samo 65.000, vrnem pa skoraj 170.000 EUR. Kje jim je tu računica??
Trenutno pri dolgoročnem financiranju in gospodarski situaciji ne morem pretirano zbiti pribitka - cca. 2,8%, ampak čez cca 4-5 let - v primeru, da se situacija izboljša, izberem ponovem kredit na manj let z manjšim pribitkom in obrestno mero ter solidnim obrokom poplačam obstoječega.
Malo premislite, ne se zaletavat. Ko bankam omenite, da imate drugje bolše pogoje, so se takoj pripravljene pogajati za vas - in vaš denar!
Vso srečo vsem, ki se lotevate gradnje!
PS: Naj vas ne zavajajo z zelenimi krediti, saj more potem biti vse po regeljcih. Gradite si lahko varčno hišo brez omejitev bank.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Paramedic1 - 12.2.2014
Lil_worker, katera pa je ta banka , ki ti je bila najboljš všeč in ti upošteva vse prilive v kreditno sposobnost ? Če seveda ni skrivnost?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Ricky82 - 22.2.2014
Lep pozdrav vsem...kot vidim po prebranih postih,se nekateri precej razumete na te kredite. No pa da preidemo k stvari. S punco sva v fazi nakupa stanovanja. Oba sva zaposlena,jaz za nedoločen čas,ona pa pogodbeno za 30 ur tedensko (trenutno). Gre se za vrednost 55.000€... rad bi dobil 100% izplačan kredit,če je to sploh še kje možno. Sam sem komitnent Abanke... gledam na dobo 20 let... imam 960€ neto plače mesečno,ona pa 480€...seveda nimam nič "prišparanega",ker kaj lahko še danes prišparaš...trenutno sva v najemniškem stanovanju in se šparati seveda ne da...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Paramedic1 - 22.2.2014
Glede na tvojo netto plačo , nebo noben problem dobiti takšen znesek na 20 let. 90% sicer zelo težko, 80% bi se pa že dalo. Partnerica ,pa s svojo plačo , žal ne dobi kredita,namreč nima niti minimalne neto plače in še brez zaposlitve za nedoločen čas.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - MaliFric - 27.2.2014
Živjo.
A v tujino noben ne hodi? Sodelavka povedala, da so se ji pri nas samo smejali, v Avstriji pa je dobila takoj kredit, sicer ne tako ugodnega, ampak ga je.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - gt001 - 27.2.2014
kaj pomeni: ne tako ugodnega?
za par avstrijskih bank vem, da ne trzajo pod 5% pribitka + euribor. Trenutno, ko je euribor <1% se teoreticno gre, ce ni prevelika glavnica. ko bo pa kipnil preko npr. 3%, bo pa kriza.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 27.2.2014
LiL_Worker Napisal:Ne pa jemat kredita pri Sberbank! Omg... izplačajo samo 60% vrednosti najema kredita... kar pomeni... če želim cca. 100.000 EUR, dobim ven samo 65.000, vrnem pa skoraj 170.000 EUR. Kje jim je tu računica??
Če prav razumem, hočeš reči, da podpišeš pogodbo za 100k€, plačaš recimo na koncu 150k€. Do tu vse lepo in prav. Ampak v resnici ti pa oni dajo samo 60k€? Ni govora. Verjamem pa, da dajo samo kredita do samo 60% vrednosti nepremičnine. Ali pa samo 60% v denarju ostalo pa namenskih, tako da dejansko dobiš samo 60k€ na račun.
@MaliFric
če dobi kredit tu in je kot praviš, bolj ugoden, če ga dobiš, zakaj bi hodil v tujino?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - ramona1 - 27.2.2014
Midva sva ta teden obredla 10 bank. Samo še na matični , NLB nisva bila.
Zanimava se za 50.000 na 20 let. Pribitki so od 2,7 do 3,2 + 3 ali 6 mesečni evribor.
Trenutno prideta v poštev Delavska hranilnica z 2,7 + 6mesečni evribor in SKB z 2,7 + 3 mesečni evribor. Kar se pogojev pri teh dveh tiče je poleg tega, da oba preneseva k njim račun, še pri SKB treba zavarovat novogradnjo pri Generali.
Jutri ali v začetku drugega tedna greva še na NLB, kjer nama je rekla, naj prideva na koncu s konkurenčnimi ponudbami, ampak močno dvomim, da bi šli s pribitkom pod 2,7. Na BKS nisva šla. A ima mogoče kdo najnovejše informacije od tam?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - MaliFric - 27.2.2014
Presenečena boš, kako lahko pri NLBju gredo na roke, če hočejo. Ti kar naredi tako, ker če ti je to povedala, potem bo že nekaj zrihtala, da vama bo dobro.
Kar se tiče Avstrije, šla je tja zato, ker pri nas so imeli ugodnejše pogoje za kredit ampak so se ji smejali, češ da nima dovolj plače, da bi ji lahko dali. Tako, da se je morala sprijazniti z Avstrijo.
Naju z mojo bo to tudi še čakalo v nasljednjih mesecih, se kar bojim it glede na moje prejšnje izkušnje z bankami.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simona88 - 1.3.2014
Midva imava z NLB slabe izkušnje, je najina matična banka pa sva dobila najslabši prebitek.
Trenutno ima LON "akcijo" - pribitek 2,2%, vendar je pogoj da preneseš k njim račun (kreditojemalec in porok), ter imaš neki zlati paket, kjer je mesečni strošek vodenja pb. 6€. Meni to ni potegnilo, se pa splača tam oglasit da ti naredijo ponudbo, da jo imaš za konkurenčno
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Ecko77 - 2.3.2014
Lp
Bom vprašal tu, ker verjetno boste vedeli.
Torej s punco sva malo razmišljala za nakup stanovanja.
Cena nekje okvirno 60.ooo eur.
Kot sem prebral po forumu povečinoma ne dajejo banke 100%izplačila.
Torej nekje okvirno bi potem 10.ooo dala sama , 50.000 pa kredita (zaenkrat je to samo okvirna cena).
Kar me zanima je, ali bova dobila tak znesek glede na plačo ki jo prejemava
Jaz imam neto dohodek nekje med 800-900e (recimo da vzamemo 850 povprečje)
Z dodatki (malica /prevoz) pa 1000e povprečje.
Punca ima Neto cca 700-750eur, z dodatki 850eur
Torej kaj menite, bi se dalo dobiti na ti dve plači tak kredit?
Kot se prebral pa nikjer ne gledajo plačo z dodatki ampak samo Neto, ali pač?
Hvala za odgovore in LP
PS: Na banko nisem hodil, ker je ideja za nakup prišla pred kratkim.