+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Predračun do III. gradbene faze (3GF) (/showthread.php?tid=27309)
Re: PREDRAČUN DO 3.FAZE - petek - 20.7.2011
Mirando Napisal:Tudi jaz - ni preprosto. Ko bi imel samo še 5k za to, ko bi imel še 15k za fasado, pa še za okolico pa še....centrum Napisal:Pa ljudeje ne delajte si utvar da boste zastonj bajto naredil.
Niti v sanjah jo nebi sam zidal. Že tako ali tako delam veliko sam pa jo mam že preko glave...mogoče ker se mal zatika sem pa tja.
Če nimate na pretek časa,denarja in živcev vam lahko dam topel nasvet in jasno sporočilo. NE ZIDAJTE BAJTE!!!
Nabolj je ironično je da sem vse to poslušal predno smo začeli in kot ponavadi sem eden od tistih ki ne verjamejo in pravijo meni pa se to ne more zgoditi ..nekaj oni narobe delajo..
Kdor pravi da je mačji kašelj je lažnivec ali pa trgovec.
Traja 4 do 5 let da je fix fertik pa od polovice naprej sploh ne računaš več izdatke ker je dejansko brez veze ..razen če hočeš čir na želodcu. Luknja v denarnici se povečuje...
V teh letih odpovedovanja in zivcev čas leti otroci rastejo ...tega ne dobiš nikoli več nazaj.
Ne da sem pesimističen samo realeno lahko povem, da je to izkušnja premnooogih znancev ki so ali pa so bili v podobni situaciji. Sicer to je teško priznati pa vendar le po parih litrih izlivu čustev ....
Hvala K. da sem mel dobrega zidarja..ni bil poceni je bil pa dober.
Krovec me je osmodil...za 3 dni dela 5000€ v žep..ni slabo..
Ostalo malo sami malo mojstri po priporočilih..
Ob redni službi ki zahteva 8 ur dela brez luftanja..biti straš v pravem pomenu besede...imeti 1dan v vikendu za sebe in družino...je vredno premisliti..ali res potrebujemo vse to zaradi par m2 več??
Lahko rečem ..srečno ...pongumno in z dobrimi živci naprej.. :lol:
Pod črto ...upam da zadnjič gradim. :evil:
p.s. mal zamoril pa vnedar...ni vse med ni mleko..
da še jaz malo ausglajzam!
što jes, jes.... :wink: največja kur***ba je, ko te volja zapusti....takrat ti ne pomaga več kaj dosti....je*ba! ...pa ko si prehitro zapoješ.."pare nisu problem, para (više) nema"....je*ba na celi črti! Premalo ukvarjana z otroci, živci........brrr...........res je - ni preprosto! Priznam tudi sam!
Eni pa posedajo in premišljujejo še o čem drugem razen o preklemanih cekinih za bajto
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 21.7.2011
Pretekli dan sem govori z družino ki bi rada za 100000 naredila hišo na fertik in to 160m2 bivalne + garaža itd ..
Zaželel sem jim veeeeeliko sreče!
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Urs - 21.7.2011
Delali bi jim pa vse drugi, verjetno...
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 21.7.2011
Ja itak..
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Mirando - 21.7.2011
sreča bo premalo! Rabijo še božjo pomoč in vsak "troje" pridnih rok, z ogromno znanja....misjija ni težka, misija je skoraj nemogoča!
3 gr. faza...je nekje pol poti.....ali pa še to ne....
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 21.7.2011
3GF je 1/3 poti.
Se je to pravilo že prevečkrat izkazalo za kar precej točno.
Seveda pa ni pravilo ...odvisno koliko se zmišljuješ potem..
Poznam pacienta ki je dal samo za ograjo okoli parcele več kot za 3GF.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Čojko - 21.7.2011
centrum Napisal:Pretekli dan sem govori z družino ki bi rada za 100000 naredila hišo na fertik in to 160m2 bivalne + garaža itd ..
Zaželel sem jim veeeeeliko sreče!
Saj se da. Hiša mora biti kocka, brez balkonov ipd., enostavna dvokapnica, modular 29, najcenejša okna, zelo osnoven vodovod, centralna z najcenejšimi radiatorji, kurilnica ravno tako najcenejša peč brez druge krame, najcenejše ploščice z obija, tudi za notranje stopnice, po sobah laminat, ne parket, elektrika samo luč v sobi in pod njo ena vtičnica, brez utp, najcenejša kopalniška oprema (imaš recimo školjko v obiju za 35 EUR), najcenejše pipe, itd. pa z veliko svojega angažmaja pri izbiri izvajalcev, kontrole, organizacije dela, nabave itd. pa bi tudi šlo skozi za 100 kEUR.
Vendar ker nihče ne dela hiše z najcenejšim možnim in z najenostavnejšimi rešitvami je 100 KEUR utopija oz. za to družino življenski štrik za vrat. Poznam kar nekaj primerov, ko dva pri tridesetih začneta gradit na ta način, kmalu otroci in ko sta stara 40- 50 let komaj gresta v hišo - praktično sama, ter nato še 20+ let odplačujeta kredite in komaj še živita za sproti in skrbita za vzdrževanje hiše. Sploh pa če zakon zdrži do takrat in če prej ne zboljio, se vržejo v alkohol, ipd. Otroci pa prikrajšani praktično za vse. Od ljubezni, vzgoje staršev, do družinskih izletov, dopustov in nekaterih materialnih dobrin, ki jih njihovi vrstniki imajo. Ker se nima kdo ukvarjat z njimi lahko podležejo slabi družbi, ulici, ne dosežejo take izobrazbe kot bi jo lahko, imajo slabše oz. manj plačane poklice,... in to vse zaradi tega ker so njihovi starši sprejeli eno življensko prepogoltno odločitev, kateri niso kos.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 21.7.2011
Se strinjam ..
Kot že povedano v prejšnjih postih..vzemi si tak kos pogače kot ga lahko pogoltneš drugače se boš zadavil ali pa žvečil zeeeelo dolgo in se utrudil na koncu pa ti ne bo prineslo željenega učinka kaj šele sreče in uživanja v svoji stvaritvi.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Faros - 21.7.2011
No Centrum ne jemlji upanja ljudem. Po mojem se da za 100.000€ v hišo - je pa res, da ne bo čisto dokončana - neurejena okolica, kakšna ograja bo manjkala itd. Seveda v tem znesku ne računam nakupa parcele, dokumentov, izkopa in notranje opreme (pohištvo, bela tehnika).
Pa še nekaj glede predračunov in samogradnje: Sam imam najbolj ugoden predračun za hiško 8x10,40 do strehe (komplet zidava - klasična opeka, hidroizolacija+10cm. stirodur v kleti, dva dimnika). Streha bo pa še slabih 10.000€ (upam, da drugi teden pokrivamo :o ) - imam svoj les. Sem pa dal izdelat, poleg tega, še 8 predračunov, tudi firmam izven Lj. pa so bili vsi čez 40.000€ (razen enega nategneta, ki je hotel 65.000€ :evil: ). Seveda so bili narejeni predračuni strogo po popisu del, da so imeli vsi isto izhodišče in jih lahko med seboj primerjaš. Pridobil sem tudi 6 predračunov za montažno hišo, vendar bi me prišla najmanj 20.000€ dražje (najugodnejši ponudnik) kot zidana (seveda sem primerjal iste faze gradnje - torej navzven končano hišo).
Kar se pa tiče samogradnje - samo material bi me prišel 26.000€ (narejen izračun točno po popisu iz PZI, tako kot predračun, upoštevani izpogajani popusti) in brez stroškov opaženja. Če računam še 20% ddv, ker sem končni kupec, pride material 31.200 €. Najem opaža za 14 dni (pravilno bi bilo za 21 dni) bi me prišel 3000€. Imam možnost dobiti dva zidarja za 5€/ura (zelo poceni). Če bi bila zelo hitra in bi hišo naredila v 1 mesecu (22 delovnih dni po 10 ur na dan, dneve ko se sušijo plošče in temelji ne upoštevam) bi me prišla dodatnih 2200€. Torej; lastna režija 31.200€ (brez ddv), gradbeno podjetje 37.000€, razlika 5.800€ - kar pomeni 15,5 % prihranek (50% prihranki, ki se omenjajo na forumih so čisto zavajanje). To so dejstva, ki temeljijo na podlagi TOČNIH izračunov, vsak sam pa potem lahko presodi koliko mu ta prihranek pomeni in katero varianto bo izbral.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - centrum - 21.7.2011
Ja v hišo de da že za manj ..samo sediš na gajbici pa greješ se s sodom sredi dnevne sobe...no mal pretiravam pa vendar nisem daleč od resnice.
Ne jemljem upanja ljudem samo realno razmišljam in to se izkušnje premnogih ki so gradili.
Zakaj bi olepševali.
Seveda ..je pa res da je vska hiša individuelna stvaritev ....dve na zunaj skoraj enake sta lahko po vložku v njih tudi do 40% razlike.
Ena je samogradnja z najcenejšimi materjali druga pa od lastnikov ki niso delali sami popolnoma nič z boljšimi materiali.
Ja tukaj se lovijo €. :o
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Urs - 21.7.2011
Jaz sem imel najet opaž - plastika od Epica - cca 4 tedne - za cca 100 m2 - prišlo cca 700 EUR.
Imaš K+P+M? Ne vem, zakaj se mi zdi tvoj material kar drag - sploh za modularc - nisi napisal vsega, kar obsega, za oceno, verjetno zato.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - mmmedo - 21.7.2011
centrum Napisal:Pretekli dan sem govori z družino ki bi rada za 100000 naredila hišo na fertik in to 160m2 bivalne + garaža itd ..
Zaželel sem jim veeeeeliko sreče!
Jaz bom za 100k€(vsaj upam, da se izide, v to je že vračunana končana 3. gr. faza) imel narejeno komplet el. napeljavo, talno z TČ zrak-voda, vodovod(z deževnico), čistilna z greznico, ometi, tlaki, krušna peč in okna. Hiša je velika 13 x 9, P+M.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Faros - 21.7.2011
Kot sem povedal, izračun materiala je narejen točno po popisu del in obsega vse kar je potrebno za hišo do podstrehe + dimnik. Vanj je vloženo kar nekaj truda in časa. Sem pa na začetku, ko sem še mislil, da o gradnji vse vem
, tudi sam naredil en predračun materiala tako čez palec in sem prišel do številke 15.000€ za material. Seveda me je vrglo na rit ko sem dobil prvi predračun.
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - pajo70 - 21.7.2011
Tudi jaz pričnem z gradnjo v kratkem, dobil predračune za materijal, ampak še vedno hočejo ogromnoooo imeti za delo, sam materijal pa ni več tako drag.
lp
Re: Predračun do III. gradbene faze (3GF) - Mirando - 22.7.2011
po mojih izkušnjah je večinoma razmerje 50:50! Lahko tudi več...