+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simonagobec - 7.10.2013
Pozdravljeni,
pri nama je pa zadeva takšna. S partnerjem sva se odločila za nakup hiše. Kredit sva dobila trenutno uradno potrjen le na NLB. Tukaj so nama obljubili EURIBOR + 3,05 pribitek + zavarovanje VITA.
Na drugih bankah so naju na prvo žogo odslovili
.... Potrebujeva vsak 96.000 € kredita na 25 let, lahko tudi 30. Sedaj čakava na cenilca, kakšne so vaše izkušnje s cenilci pri NLB?
Kako je s NKBM in ABANKA kolikšen je znesek, ki ga banka zahteva, da ostane na računu po plačilu obroka?? Enako 570,00 kot pri drugih bankah?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - m.gradnja - 8.10.2013
sancy990 Napisal:trenutno najbolj ugodna banka je Abanka s pribitkom 2,85
nkbm ti bo dala 2,5 pribitka. morš res, da vzeti za 5 let rentno varčevanje- ampak ta denar ti bo tako ali tako vrnjen
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simonagobec - 8.10.2013
a ni na NKBM pogoj, da ti ostane po plačanem obroku okoli 770 € na računu, ker na drugih bankah je 570 €, kdo ve kako je s tem??
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - m.gradnja - 8.10.2013
ni pogoj, ker potem midva nebi dobila kredita.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simonagobec - 8.10.2013
kul, super, hvala!!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - simonagobec - 8.10.2013
kako pa je s cenitvijo na ABANKA in NKBM?
Je kupoprodajna pogodba dovolj??
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - sancy990 - 8.10.2013
na Abanki ne rabiš cenilca.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 8.10.2013
Najbrž je potreba po cenilcu odvisna od vrednosti kredita napram zastavljeni nepremičnini "na prvi pogled". Najbrž če prosiš za 50k€ kredita za novogradnjo - hišo, brez problema prideš skozi brez cenilca na katerikoli banki... Če hočeš 200k€ pa že hočejo vedeti, kaj lahko zastaviš v zameno.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 8.10.2013
simonagobec Napisal:a ni na NKBM pogoj, da ti ostane po plačanem obroku okoli 770 € na računu, ker na drugih bankah je 570 €, kdo ve kako je s tem??
Pogoj o katerem se tukaj največ govori je seveda minimalec, ta je tudi zakonsko določen. Ni pa nujno, da je to edini pogoj, banka ima lahko seveda tudi svoje. In pri cca 200k€ kredita (če prav razumem, hočeta 2x96k€), nobena banka ne bo pustila, da ti ostane zgolj minimalec. Odtod zahteva 770€, kar skupaj nanese 1500€ na družino, ki je nekako znesek, s katerim naj bi familija hodila skozi čez mesec pri plačah cca 2500€ (pač so stroški višji pri takih gospodinjstvih).
Drugo kar je, bi jaz na NLB vseeno fejst vprašala, kaj to pomeni, da dajo kredit. NLB ne pozna rastoče hipoteke. Ali bosta kupila hišo, ki je že danes toliko vredna ali bosta kupila kaj v 3. GF pa bosta sama naprej delala? Če je prvo in vama NLB da tak kredit OK, če je drugo, bo NLB najprej dala samo 96k€, za katerega sta sposobna, za drugih 96k€, ki bi jih rabila za dokončanje hiše, pa vprašanje, če bi bila še tako razumevajoča in bi gladko izvisela.
In še nenazadnje, nočejo dati 200k€ kredita, ker vaju imajo za kreditno nesposobna za tak znesek (zahtevajo več kot minimalca) ali ker zastavljena nepremičnina ne dosega zahtevane vrednosti. Zdaj komplicirajo, da mora biti kredit v vrednosti 60% in manj od vredosti nepremičnine, to pomeni da mora biti vajina nepremičnina ocenjena na 320k€.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - ASha6 - 9.10.2013
Ok, da napišem še svojo izkušnjo. Danes sem obiskala 3 banke in dobila naslednje pogoje:
BKS: 2,45 pribitek + 6 mes euribor
Dodatnih pogoji:
- odprtje TR (prenos poslovanja k njim),
- zavarovanje za primer smrti ali invalidnosti = 1.250 eur ali zavarovanje za primer smrti v prometni nesreči = cca 560 eur
- varčevanje 50 eur / mesec
SKB: 2,65 pribitek + 3 mes euribor
Dodatni pogoji:
- odprtje TR (prenos poslovanja k njim),
- sklenitev neke vrste varčevanja, vsaj 20 eur na mesec
NKBM: 2,5 pribitek + 6mes euribor, pod pogojem, da imam lastnih sredstev, skoraj 38 %.
Do dodatnih pogojev nismo prišli, ker se mi je zdel pogoj % lastnih sredstev smešen in nekonkurenčen. Ta droben tisk, bi lahko omenili tudi v vseh medijih, kjer pribitek 2,5 oglašujejo.
Naj še dodam, da gre za relativno nizek znesek kredita 55.000 eur, ki bi ga odplačevala 200 mesecev. Lastnih sredstev imam 25.000 eur.
Nagibam se k SKB, vendar so dobrodošla tudi vaša mnenja
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - NekdoK - 9.10.2013
Torej v tvojem primeru imaš domnevam malo boljše pribitke predvsem zaradi lastnih sredstev (v povezavi z višino želenega kredita); razen pri NKBM ker imajo pač to akcijo. Sam tega z 38% ne razumem čisto, saj tvojih 25.000 je vendar 45%?!?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - firefly - 10.10.2013
25k je 31 %
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - ASha6 - 10.10.2013
Malo sem bila nejasna in sicer so bile moje želje takšne:
Cena nepremičnine = 80.000 eur
Kredit = 55.000 eur
Lastna sredstva = 25.000 eur
Torej pri NKBM so zahtevali, da imam glede na ceno nepremičnine 80.000 eur, svojega denarja 30.000 eur, od tu cca 38 %. Referentka mi je govorila o pokritosti kredita 160 % (80.000/50.000 = 1,6). 50.000 eur je torej višina kredita, ki bi mi ga bili pripravljeni odobriti. :?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - NekdoK - 10.10.2013
firefly Napisal:25k je 31 %Od 55000? Ok matematika je res nekaj česar se izogibam praktično že od OŠ :lol: ampak a ni 31% od 55.000 17.050? Definitivno je 50 % 27.500 :?
Ampak zgleda, da si ti že vedu, da govorimo v bistvu o 80.000 ne 55.000, jaz sem mislil, da 38% od kredita :oops: kar v bistvu ne bi imelo nobene logike, se posipam s pepelom
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - toniti - 15.10.2013
Živjo,
zanima me ,če vse banke zahtevajo lastna sredstva za nakup nepremičnine?
Hvala