+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Palcek - 29.7.2013
bom zvedel v torek kaj se ce se '' skriva'' in kaj oz kako bo dokoncno na mizi
ja bks zavarovanje je cca preracunano na mesec 14,7€ (v mojem primeru 4400€ na 300mes) ce je bilo na skb 40€ potem itak se ze tukaj kar nekaj nabere iz tega naslova beri/pisi 12k€...
finisiramo dalje pa bomo vidlikaj bo na koncu padlo
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - LostOne - 29.7.2013
Pri meni je bilo zavarovanja pri skb cca 6k€, pri bks 2.4k€. Skb želi, da to premijo plačuješ 2/3 odplačilne dobe kredita, tako da verjetno bo pri tebi kaj manj kot 12k€. Je bilo pa pri skb med vsemi ponudbami najdražje zavarovanje. Je pa tudi res, da krije precej več kot npr. tisto pri bks.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Palcek - 29.7.2013
kot receno v torek bomo videli ali pridemo skupaj ali ne, je pa tako na uč ce je pri tebi bks bilo 2,4k€ in na skb 6k€ potem pri meni ne bo dosti odstopanja
4,4k€ na bks kar je recimo x2 tvojega in potem isto sledi na skb...no pa da ne bomo sli prevec v off...cakam se Lon kot receno obljubljeno je bilo ker solidno, zdaj pa cakam crno na belem porocam...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - much - 30.7.2013
Sem uspela pridobit se dve dodatni ponudbi.
In sicer na BKS: 85% hipoteke, 2,45% pribitek, zivljenjsko zavarovanje v enkratnem znesku 1652€ in varčevanje 7 let po 50€ na mesec. EOM 6m. Vrednost nepremicnine oceni njihov cenilec (ne mores uporabit svojega), cena 100€. Ne grejo pa cez vrednost pogodbe (pri Unicredit recimo jih pogodba sploh ne zanima).
SKB s SPAR kartico: 70% hipoteke po 2,7% brez posebnih pogojev razen prenos racuna, preostanek zavarovan pri Triglavu po 2,95%. EOM 3m. Kot vrednost nepremicnine uporabijo ali GURS, ali pogodbo ali (svojega) cenilca, vendar (seveda) upostevajo najnizjo mozno. In ni stroskov odobritve kredita.
Kombinacija je se vedno relativno ugodna v primerjavi z ostalimi (Unicredit, SBER, Banka Koper, NKBM).
Ni lahka odlocitev, vseeno.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Palcek - 30.7.2013
update, lon po zacetnih dobrih pokazateljih je na koncu kar malo razocaranja (sam pri sebi) da tako recem, so prisli samo na 2,8 - res da nimajo nic kej zahtev in so cist prilagodljivi pa tudi sredstev dajo najvec ampak.....120k€ na 25 let pa ce gledamo samo OM je par čukov razlike na koncu med 2.5/2.6 in pa 2.8 ki jih lon trenutno ponuja....ahhh mozgam dalje in grem stisnt max na skb
moja maticna BK pa - hehe nic ne mormo zal, tko da....
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - much - 30.7.2013
Kako si pa prisel do 2,5% na SKB? Ker po tisti tabelci, ki mi jo je kazala, je osnovni pribitek za 25 let ze v osnovi visji od 15 let, pa si vseeno dobil manj kot jaz?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - Palcek - 30.7.2013
heh, iskreno ne vem
oz bili so zadnja banka tisti dan, pa sem mel ze vsega vrh glave poleg migrene od celodnevnega letanja in mi je najprej nardila neki nevem kaj 2,9 mislm da....pol sm pa reku tkole pa tkole je pustmo zdej kaj bi ce bi dejmo mi al narest neki pa zaklucmo al pa grem..dejmo usekat na max...in prislo ven 2,5 - to mam tud na papirju , grem pa upam danes do vodje poslovalnice (ce mi le znese) drugace pa jutri definitivno in potem bo vse jasno, in takoj porocam...
sej se mal pa bo nov mesec pa bojo spet kaki novi pogoji- ce bojo pa slabsi bomo pa z obstojecimi papirji mahal in se zgovarjal na par dni
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - spitbox - 30.7.2013
Kakšno je vaše mnenje?
Kredit za 70.000€ na 15 let (ali celo na 10 let), obrok cca. 500€/mesec.
Ali kredit za 70.000€ na 25 let, obrok cca. 330€/mesec.
Razlika recimo 170€/mesec in zaokrožim 200€/mesec varčuješ in sledi:
200 x 12 = 2400€/leto, po 15 letih imaš 36.000€ prihrankov, naložiš na depozit 5%, zaslužiš 1800€/leto, to je skoraj pol obroka na mesec itd.
Skratka, jasno višina obroka ne bo ista, vendar tudi plača ne bo ista in če imaš solidne oz. dobre mesečne dohodke in si ustrezno življenjsko zavarovan, kaj ste se vi odločili?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 31.7.2013
Plavix Napisal:Tvoje interkalarne obresti se bodo pripisale glavnici na dan, ko bo kredit v celoti počrpan.
Kako že pravijo: There's No Such Thing As a Free Lunchsploh pa ne pri bankah, ki te lupijo na vsakem koraku.
Zakaj bo tako? Zato ker je bilo pri meni enako, na isti banki.
lp
Pa še nekaj se bo zgodilo zaradi tega, anuiteta se bo zaradi tega zvišala.
OK, danes je bil kredit v celoti počrpan. Glavnica je taka kot v pogodbi, se ni nič zvišala (kredita sem dobila za odobritvene stroške manj). Glavnico vidim v spletni banki, zaenkrat je seveda cela, ker bomo šele v avgustu plačali prvi obrok. Bi bila jako jezna, če temu ne bi bilo tako, ker je bilo tako dogovorjeno in pred podpisom pogodbe sem to zelo dobro preverila. Če jih v pogodbi ni, jih najbrž ne morejo zaračunati. Moram reči, da sem bila po svoje zelo presenečena nad SKB, ki tega ni želela. Medtem ko 4 banke sploh niso trznile, ko sem to postavila za pogoj (kot da je to prva stvar, o kateri so se pripravljeni pogovarjati), je bila SKB ravno tako presenečena kot ti in je res bančnik rekel, da če je to pogoj, da mi že takoj pove, brez da gre stvar na neke komisije, da ne bo šlo skozi. Da mu je žal, ampak da se mu ne zdi fer, da mi govori o morebitnih možnostih, ker ve, da bo zavrnjeno, tako da sploh nismo šli dlje od njegove mize. Kot pravim Abanka je hotela iti še korak dlje - vezali bi mi nepočrpan del denarja za 3 mesece kot depozit po obrestnih merah, ki jih imajo (top 3 v Sloveniji) in bi oni meni dali obresti.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - petra_k - 2.8.2013
Palcek Napisal:update, lon po zacetnih dobrih pokazateljih je na koncu kar malo razocaranja (sam pri sebi) da tako recem, so prisli samo na 2,8 - res da nimajo nic kej zahtev in so cist prilagodljivi pa tudi sredstev dajo najvec ampak.....120k€ na 25 let pa ce gledamo samo OM je par čukov razlike na koncu med 2.5/2.6 in pa 2.8 ki jih lon trenutno ponuja....ahhh mozgam dalje in grem stisnt max na skb
Nama so najprej tudi ponudil 2,8. Je pa takoj namignil, da če prineseva bolj ugodno ponudbo kake druge banke, da se da zmenit vse.
Probaj it s kako boljšo ponudbo še enkrat vprašat...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - NekdoK - 3.8.2013
Čisto tako za splošno informacijo, še kakšne pribitke so nekje v juliju ponudili meni pri različnih bankah (pri čisto osnovnih informativnih izračunih, kjer se ni še nič zares pogajalo ipd.):
Abanka 2,85 (ob tisti njihovi akciji, če ne 3,05); tu mi je bilo všeč, da ti še pred cenitvijo nepremičnine povedo (njihov kreditni odbor, ne samo uslužbenec), ali bo kredit lahko šel skozi (ker sicer si lahko zaman delal cenitev oz. maš nepotrebne stroške)
BKS 2,65 (vendar upoštevajo celotno družino, tako da je plača enega lahko že kmalu premalo za kreditno sposobnost)
Delavska hranilnica 3,10 (nekaj je bilo govora tudi o možnosti 2,9)
NLB 2,9%
SKB 2,5 (ampak ob ogromno odprtih vprašanjih in zahtevah; večja kot je cifra bolj upoštevajo celotno družino ipd. in na koncu je lahko pribitek dosti večji; pri adaptaciji znajo komplicirati pri višini želenega kredita glede na kvadraturo površine, ki jo želiš obnoviti; ampak se tudi že vnaprej pozanimajo, če bo šlo sploh skozi)
Unicredit 2,95%
Pri Sparkasse mi sploh niso hoteli dati informativnega izračuna (ki bi prišel enkrat kasneje po majlu), ne da bi jim dal že vnaprej gore vseh mogočih osebnih podatkov (dosti več kot pri ostalih bankah).
... čisto vse pa zahtevajo še dodatna zavarovanja tako nepremičnine kot kreditojemalca, ni treba pri njih, vendar če da, se morda malo pozna pri njihovem pribitku;
... potem je seveda odvisno, ali gre samo za adaptacijo, ali gradnjo (pomeni, dosti več papirologije);
... bojda imajo za dobre stranke z odlično kreditno sposobnostjo in več bančnih produktov posebne nižje pribitke.
Tako na grobo
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 4.8.2013
Da še jaz podam svoje izkušnje s jemanjem kredita v višini 40000 eur na 10 let.
Bil na NLB, BKS, Nova kbm
Na Bks so mi ponudili 2,5 pribitka s višjim zaokroženim euriborem in pogojili premium račun za 5,5 eur/mesec, varčevanje v višini 30 eur na mesec in zavarovanje v enkratnem znesku za 665 eur. 120 obrokov po 383 eur za kredit
Na NLB se nismo niti kaj dosti pogovarjali ker sem videl da ne bomo prišli na isto valovno dolžino.
Na Novi KBM dobil 2,65 pribitka, brez dodatnih uradnih cenitev zastavljene nepremičnine, brez varčevanj in zavarovalnih premij. Obrok pa 385 eur. tako da na koncu je bila Nova KBM zame daleč najbolj ugodna.
Sem pa prej po telefonu potipal še na ostale banke da si skrčim krog ki pride v poštev.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - NekdoK - 4.8.2013
Si prepričan, da ne rabiš cenilca? Imaš potem kupoprodajno pogodbo, ali nek drug dokument,kjer je že uradno zapisana vrednost nepremičnine? Praviš brez zavarovanj? Si potem že kje drugje zavarovan (ker to gre pri vsaj večini bank skozi)? Sam sem spraševal za primer obnove stanovanja (doba od 15 let naprej, višina kredita preko 60.000 itd.).
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - bomber111 - 6.8.2013
pogodbo o darovanju sem napisal sam. Vrednost sem dal po lastni oceni. Glede na to da imam denar že na računu brez cenilca, je to verjetno to. Nimam pa več nobenega nezgodnega ali življenskega zavarovanja. So me kar presenetli da niso postavljali kakih takih pogojev.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - much - 6.8.2013
Koncna in najugodnejsa ponudba:
SKB banka, 96.000€ kredita na 15 let, 3m euribor
77.000 hipotekarno, 2,6% OM in 19.000 zavarovalniško, 2,85% OM
Skupaj obrok 655 / mesec.
Pogoji: SPAR kartica, prenos racuna, elektronsko bancnistvo, placilne kartice itd. Nic zivljenjskega zavarovanja ali varcevanja, juhej!
BKS je odpadla, ker se zaradi zaokrozevanja euriborja kljub nizkemu pribitku obrok precej zvisa + imajo za ta nizki pribitek pogoj zivljenjsko zavarovanje v enkratnem znesku + 7-letno vezano varcevanje. Tako da je razlika med obroki SKB in BKS premala, da bi se splacalo.