+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Finančna plat (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=12)
+--- Tema: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit (/showthread.php?tid=37579)
Strani:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - psak - 24.6.2013
Živjo,
mi pa bomo morali sedaj pocasi vzeti kredit za dokončanje hiše. Nekje cca 25.000€.
Glede na to da je hiša že precej dokončana in vredna ne bi rad zavaroval z hipoteko.
Kakšno mnenje imate zavarovan z zavarovalnico? Za plačilo zavarovanja je cca 1100€ .... a se kdo to odloči, ali vzemete na hipoteko?
Porok ne pride v upoštev. Hvala. LP
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - LoDo888 - 2.7.2013
Lp...
Torej rabil bi mnenje glede kredita.Nameravamo kupiti nepremičnino (hišo).
Kredit nameravamo uzeti "Družinski kredit"..
kaksno imate izkusnje s temu. Se izplača? Recimo če vzame vsak posebej, so stroski odobritve(itd.) za vsak kredit posebej. Tako pa se plača samo za en kredit...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - pecarp - 2.7.2013
psak Napisal:Živjo,
mi pa bomo morali sedaj pocasi vzeti kredit za dokončanje hiše. Nekje cca 25.000€.
Glede na to da je hiša že precej dokončana in vredna ne bi rad zavaroval z hipoteko.
Kakšno mnenje imate zavarovan z zavarovalnico? Za plačilo zavarovanja je cca 1100€ .... a se kdo to odloči, ali vzemete na hipoteko?
Porok ne pride v upoštev. Hvala. LP
Jaz sem gledal enako vsoto na NLB na zavarovanje in to bi me je stalo cca 600 EUR.
Mene zanima kredit na zavarovanje predvsem zato, da nimam plomb na nepremičnino in z njo lahko prosto razpolagam. V primeru nezmožnosti odplačevanja pa te zavarovalnica zašravfa podobno kot banka, tako da tu je krita le banka ti pa nič.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - much - 12.7.2013
Najemam hipotekarni kredit za nakup stanovanja, na 15 let, višina 96.000€ (80% kupnine).
Matična banka mi ponuja pribitek 3,1% (in ne odstopa :? ), najugodnejša ponudba, ki sem jo dobila drugje, je 2,8%, s tem, da moram sklenit življenjsko zavarovanje pri njih (ampak ni tako neugodno).
Imam dve vprašanji, ki sta mogoče smešni
Prvo - razlika med obrokom pri eni in pri drugi banki je recimo 15€, ker smo trije soplačniki to pomeni 5€ na osebo. V 15 letih to znese recimo 2000€. Ne rečem, da je to majhen znesek, ampak v 15 letih se to dejansko niti ne pozna toliko. Je to vsa razlika med krediti pri različnih bankah, ali je še kje kaken keč, ki sem ga spregledala?
In drugo - kako se pogajaš z banko, da bi ti mogoče še malo spustila pribitek, če si dobil pri drugi banki ugodnejšo ponudbo? :oops:
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - piki7 - 12.7.2013
Much: vržeš kontraponudbo konkurence na mizo in rečeš: Evo, Vaša konkurenca me bolj ceni, kljub temu da nisem njihov komitent. Od vas pričakujem, da vsaj izenačite to ponudbo, če že ne ponudite še malenkost boljših pogojev, v nasprotnem primeru bomo cela familija zaprli račune pri vas in odpeketali k konkurenci... Dandanes, ko vse banke ponujajo spletno bančništvo, mi je popolnoma vseeno, kje imamo odprte račune...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - FrncPogacarjeu - 12.7.2013
Prvi teden julija 2013 sem pri bankah za najem 115.000 hipotekarnega kredita na 15 let dobil sledeče informativne ponudbe (po vrstnem redu od najnižjega fiksnega pribitka):
BKS 6m euribor + 2,25% (EOM 2,77%)
SKB 3m euribor + 2,60% (EOM 2,92%)
Banka Celje 6m euribor + 2,75% (EOM 3,17%)
DBS 6m euribor + 2,80% (EOM 3,25%)
Abanka 6m euribor + 2,86% (EOM 3,28%)
Probanka 6m euribor + 2,90% (EOM 3,31%)
Gorenjska Banka 6m euribor + 3,00% (EOM 3,43%)
NLB 6m euribor + 3,00% (EOM 3,44%)
Sberbank 6m euribor + 3,00% (EOM 3,48%)
Hypo 6m euribor + 3,30% (EOM 3,67%)
Banka Koper 6m euribor + 3,60% (EOM 4,08%)
Treba je dodati, da se pri bankah nisem večkrat pogajal za znižanje pribitka (izjema Banka Koper - neuspešno :? ), so pa na nekaterih bankah izrecno omenili možnost pogajanja (npr. Sberbank). EOM je napisan v oklepaju z razlogom, kajti nobena banka ne izračuna EOM-ja v informativnem izračunu natančno po zakonu. EOM naj bi namreč vključeval vse stroške, ki nastanejo v letih najema kredita v zvezi s poslovanjem z banko. (morebitno zahtevano zavarovanje oseb in nepremičnine, obvezna varčevanja, stroški vodenja računa, plačilnih kartic itd.)
Vsako ponudbo banke si je treba pač natančno preučiti in izračunati izdatke. Vsaka banka ima namreč lahko za najetje kredita po ponujeni obrestni meri še dodatne zahteve (varčevanja, zavarovanja, posebni osebni računi, kreditne kartice itd.)
NPR: Tak pribitek pri BKS-ju je mogoče dobiti le, če najemojemalec postane komitent (logično :lol: ), vplačuje vsaj 50€ mesečno za 7 letno varčevanje, zavaruje kupljeno nepremičnino ter se nezgodno zavaruje pri njih in ob tem !! znesek zavarovanja izplača v celoti na začetku najema kredita.
Še malo za šalo:
TEKMOVANJE ZA NAJPRIJAZNEJŠEGA IN NAJBOLJ NAMRGODNJENEGA BANČNEGA SVETOVALCA
najprijaznejša svetovalka Natalija
(Banka Celje)najbolj namrgodnjen svetovalec B.
(Probanka)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - much - 12.7.2013
In za katerega si se odlocil pol?
Meni so moznost pogajanja izrecno omenili samo na NKBM (mislim, da je bil zacetni pribitek 3,1). Ampak dajo samo 70% vrednost hipoteke, tako da so odpadli...
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - FrncPogacarjeu - 12.7.2013
Verjetno za BKS. Moja banka se je namreč nepripravljena pogajati.
P.S. Ja, teh 70% sem pozabil omeniti. To zahtevo ima tudi Banka Koper, DBS, Sberbank in verjetno še katera od zgoraj naštetih.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - much - 12.7.2013
Za BKS in bos sprejel vse ponujene pogoje (zavarovanja etc.)?
Meni BKS ne pride v postev, ker je najblizja poslovalnica 100 km stran...
a je katera banka sploh, ki da vec kot 70% hipoteke? Kar sem jaz sprasevala, je samo UniCredit 80% (in meni ponuja Banka Koper kot kao ugodnost, s tem da je pribitek se vedno precej visok
)
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - much - 12.7.2013
Ceprav za tak pribitek bi se verjetno celo splacalo se zapeljat v Ljubljano vsako toliko
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - FrncPogacarjeu - 12.7.2013
Po kratkem preračunavanju so še vedno najugodnejši pri BKS. Zavedati se je treba namreč, da vsaka 0,1% pribitka podraži moj kredit za približno 1000€, kar ni malo.
Sam se raje niti ne bi zadolževal za bistveno več kot 70% vrednosti nepremičnine. To lahko namreč tudi neugodno vpliva na odobritev kredita.
Dandanes so banke očitno bistveno bolj previdne, kot še pred nekaj leti. Pred 3 leti sem imel možnost najetja kredita do 85% vrednosti nepremičnine skoraj povsod.
P.S.
Saj ne rabš na banko hodit, če maš spletno bančništvo!
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - much - 12.7.2013
Ja ze, ce imas preostalih 30%...
Jaz pridem do 20, 80 pac rabim.
Pred 3 leti je kolegica se uspela dobit 100% hipotekarni kredit.
Ampak si mi res dal za mislit, bom preverila se pri BKS... hvala za namig
tak pribitek res izstopa.
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - milan.lj - 12.7.2013
To bi tudi jaz 100%
ce se obstaja bi blo noroo pa me "briga" za EOM
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - lupsa - 15.7.2013
Tudi jaz iščem najugodnejši hipotekarni kredit v kombinaciji zavarovalniški - 100% financiranje (skupaj 75 000€).
Meni so ponudili tako (večkratni obiski in zbijanja pribitkov):
Ime banke Znesek hipoteka (pribitek) + Znesek zavarovalniški (pribitek)
BKS 65 000€ (2,65%) + 11 000€ (2,85%)
SKB 60 000€ (2,70%) + 15 000€ (3,00%) - akcija spar plus kartica + brez odobritev
NLB 75 000€ (2,80%) - samo hipotekarni
UniCredit 58 000€ (2,80%) + 17 000€ (2,80%)
Hypo 58 500€ (3,20%) + 17 000€ (2,90%)
EOM nisem pisal, ker si jih vsaka banka po svoje razlaga. SKB in Hypo imata 3m euribor, ostali 6m.
To ne moreš verjeti, kaj moreš delati, da ti dajo neko konkretno ponudbo. BKS mi odpade, ker je punca študent in je moj prihodek prenizek za družino (njenih prihodkov ne upoštevajo). Ampak ponudbo so mi dali, da lahko druge banke izsiljujem. NLB zahteva nevem kakšne vse zavarovanja v zameno samo hipotekarnega. SKB samo življensko in so najugodnejši. UniCredit sem pravkar poslal ponudbo od BKS, da vidim njihov odziv. Hypo pa niti omenjal ne bom...
Kaj predlagate?
Re: Trenutno najugodnejši STANOVANJSKI kredit - JaBK - 15.7.2013
A se ti mal hecaš.
Citat: To ne moreš verjeti, kaj moreš delati, da ti dajo neko konkretno ponudbo.
in pa
Citat: UniCredit sem pravkar poslal ponudbo od BKS, da vidim njihov odziv.
Prva stvar, ki jo moraš vedeti in se ji nima smisla upirati, dokler si ti odvisna stranka: socialna evolucija ne sledi računalniški. Bo treba kar v banko stopiti z vsemi papirji pripravljenimi.
Drug nasvet: malce se izobrazi o kreditih. Ta tema je idealna. Če že boš gledal samo eno stvar, se boš vsaj naučil, da je EOM bolj merodajna od pribitka (sploh pa brez EURIBORa - a je 3M, 6M, ali 12M).
Ne mi zameriti za direktnost, ampak če se boš lotil, kot si se do sedaj, boš kredit drago plačal.