+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup mimo agencije (/showthread.php?tid=69261)
Nakup mimo agencije - cvetka123 - 12.5.2017
Spoštovani,
nepr.agencija mi je pokazala nepremičnino. Pogodbo oz. obrazec je podpisal mož. Z agencijo pa sem bila v kontaktu preko emaila jaz. Zdaj vidim, da kupec tudi sam oglašuje nepremičnino, kar pomeni, da bi lahko mimo agencije prihranila 2% provizijo tako on, kot jaz. Glede na to, da je obrazec podpisal mož in če bi bila nepremičnina samo na moje ime, ali me agencija vseeno lahko preganja? Drugo, če nepremičnino fiktivno kupi moja mama na svoje ime in mi jo npr. čez 1 leto prepiše na mene, je pa verjetno ok, ne?
Hvala in lep pozdrav,
Cvetka
Re: Nakup mimo agencije - skiper - 12.5.2017
Nema kajanja posle jebabnja. To da ste podpisal pogodbo o posredovanju z agencijo ste si sami krivi. Podpis teh pogodb se zavrne pred ogledom oz. jaz sem jih podpisal sem pa vedno prečrtal tam kjer je pisalo 2% ali pa dopisal da se s plačilom provizije ne strinjam.
En dopisoval, drug podpisal .... tole ne bo pil vode. Poizkusite se dogovorit za nižjo provizijo oz ceno.
Sam sem agentom predlagal da jim izplačam 10% od razlike med oglaševano in plačano ceno
Re: Nakup mimo agencije - kugla123 - 12.5.2017
A je kdo sprejel?
Ponavadi v takšnih so v takšnih obrazcih omenjeni tudi bližnji družinski člani, posredovanja podatkov tretjim oseba ...
Re: Nakup mimo agencije - skiper - 12.5.2017
aja ... to kupi teta pa pol na mene prepiše .... že sama papirnata procedura bo dražja kot pa provizija agentu ...
... agent ni sprejel mojih pogojev, jaz pa ne njegovih ... na koncu je bil posel izpeljan ''provizija'' pa v višini opravljenih poslov sestava pogodbe pa se nekaj papirjev je uredil in je bil za to delo plačan za provizijo od prodaje pa naj se meni z prodajalko, ga je ona pooblastila
Re: Nakup mimo agencije - simionesi - 12.5.2017
to bi morali vnaprej mislit in na ogled poslati prijatelja, ki na koncu itak ne bi kupil nepremičnine, bi pa vse zvedu o nepremičnini in bi informacije dal vam za eno pivo...
Re: Nakup mimo agencije - misko - 12.5.2017
Zato pa smo tam kjer smo v slo. Temu se reče goljufija.
Bi se prej znašli in sami poiskali lastnika. Pa sami napisali pogodbo preverili nepremicnino....
Re: Nakup mimo agencije - Beri - 12.5.2017
Ponudi nižjo ceno pa s tem plačaš 2% plus ti nekaj denarja ostane.
Re: Nakup mimo agencije - arbajter - 12.5.2017
Kaj pa opcija - agenciji - sem se premislil, nepremičnina se ne prodaja? Prodaš pa čez mesec, dva? Kako je pogodba sestavljena je pa vprašaj.
Re: Nakup mimo agencije - T0RN4D0 - 12.5.2017
9 mesecev običajno.
Imaš pa agente vse sorte pacientov. Brat je ravno kupoval bajto, našel in šel na ogled čisto brez agenta (praktično soseda). Prodajalka je podpisala pogodbo in jo agent psihira do konca da mora tudi kupec plačat 2%, če ne bo bo terjal od nje itd. V glavnem če ne bi bilo agenta bi bila hiša že prodana, 4 jurje (iz vsake strani) pa za eno pogodbo kupec ne misli plačevat. Tako da malo pazite kaj podpisujete tako kupci kot prodajalci, 8 jurjev na eni bajti stane temelji/streha/okna ne pa mešanje megle...
Re: Nakup mimo agencije - Buddha - 12.5.2017
cvetka123 Napisal:Spoštovani,
nepr.agencija mi je pokazala nepremičnino. Pogodbo oz. obrazec je podpisal mož. Z agencijo pa sem bila v kontaktu preko emaila jaz. Zdaj vidim, da kupec tudi sam oglašuje nepremičnino, kar pomeni, da bi lahko mimo agencije prihranila 2% provizijo tako on, kot jaz. Glede na to, da je obrazec podpisal mož in če bi bila nepremičnina samo na moje ime, ali me agencija vseeno lahko preganja? Drugo, če nepremičnino fiktivno kupi moja mama na svoje ime in mi jo npr. čez 1 leto prepiše na mene, je pa verjetno ok, ne?
Hvala in lep pozdrav,
Cvetka
Nepremičninska agencija je lahko tudi kot varovalka v primeru da je karkoli narobe s papirji oziroma lastništvom nepremičnine.
2% je lahko malo v primerjavi s težavami, ki si jih nakoplješ če je z nepremičnino karkoli narobe.
Re: Nakup mimo agencije - arbajter - 12.5.2017
Vsi bi nekaj kasirali, pa nihče nič (ali pa čim manj) delal. Ne vem zakaj me to spominja na Švico na napačni strani Alp?
Če pa je z nepremičnino kaj narobe, pa agencija tako (največkrat) noče nič slišati. In ker pri nas zakoni veljajo le za poštene in se barabe le smejijo (kaj mi pa morejo....) to ne predstavlja "varovalke". Po sistemu - "pređi brigo na drugoga"...se opravičujem, originalni stavek pove več kot prevod v slo...
Re: Nakup mimo agencije - skiper - 13.5.2017
Buddha Napisal:cvetka123 Napisal:Spoštovani,
nepr.agencija mi je pokazala nepremičnino. Pogodbo oz. obrazec je podpisal mož. Z agencijo pa sem bila v kontaktu preko emaila jaz. Zdaj vidim, da kupec tudi sam oglašuje nepremičnino, kar pomeni, da bi lahko mimo agencije prihranila 2% provizijo tako on, kot jaz. Glede na to, da je obrazec podpisal mož in če bi bila nepremičnina samo na moje ime, ali me agencija vseeno lahko preganja? Drugo, če nepremičnino fiktivno kupi moja mama na svoje ime in mi jo npr. čez 1 leto prepiše na mene, je pa verjetno ok, ne?
Hvala in lep pozdrav,
Cvetka
Nepremičninska agencija je lahko tudi kot varovalka v primeru da je karkoli narobe s papirji oziroma lastništvom nepremičnine.
2% je lahko malo v primerjavi s težavami, ki si jih nakoplješ če je z nepremičnino karkoli narobe.
Bla bla bla ..... večina agentov in agenciji deluje po principu kasiraj in spizdi
- stanovanje vse OK, pripadajoče P pa na zemljišču kjer so bili četrtinksi lastniški deleži in ker dva od solastnikov nista uredila vpisa v ZK je njuj delež ostal pisan na investitorja ki je bil v stačaju. Agentu se to ni zdel vredno omembe oz se je omenil in seveda zatrjeval da je vse BP in da sta dva P moja in da njihov pravnik vse preveril in ni težav. Danes je na P za osem avtov 12 vozil pa 7 tožb
- ogled stanovanja .... povprašam po ZK izpisu lastnik ga nima agentka ne zastop zakaj bi ga želel vidt ( je pa bila.precej bolj vztrajna za podpis pogodbe in precej slabe volje ko sem dopisoval za provizijo ) vzamem ZK izpis iz torbe in jih povprašam kaj je to za ena plomba na nepremičnini, ne agent na lastnik ni vedel da je stečajni prerekal tudi sklenjene posle.
- Vsi turijo svoje copy/paste kupoprodajne pogodbe vztrajaš pri notarskem zapisu, ne pa ne, ja dobr pol pa ne
- pogojujejo ogled na podpisu pogodbe o posredovanju, zavrneš, te noče peljat na ogled, najdeš naslov stanovanja, kontakt od lastnika greš sam na ogled potem kliče in grozi.
Kar se mene tiče .... ce te je najel prodajalec nat te on plača, jaz sem se odzval na oglas in pripeljal si me na ogled, zaračunaj mi ogled in konec, če bom.od tebe želel še kaj ti bom to plačal skladno z cenikom oz dogovorom.
Po 5 letih v obliki kupca brez dlake na jeziku rečem da je večina agentov nategunov in je njihova krivda za nerealizacijo pri treh poslih.
Sedaj pa se začenjajo borbe z izvajalci ....
Re: Nakup mimo agencije - KeCko - 13.5.2017
Vsi nepremičninarji kasirajo in spizdijo, projektanti preplačani bleferji, izvajalci so vsi po vrsti nateguni, birokrati lenuhi in zajedalci, vsi prodajalci samo manipulatorji in lopovi in si nihče ne zasluži niti evra in jih je treba prenesti okoli pa je krog sklenjen.
Ni kaj, gliha vkup štriha.
P.s. Ni namenjeno nikomur posebej v tej temi ampak splošni lokalni folklori, ki jo vsak dan vidim tukaj na forumu.
Očitno je že pravi čudež, da poznam par dobrih nepremičninarjev, odlične izvajalce in celo povsem sposobne birokrate.
Re: Nakup mimo agencije - T0RN4D0 - 13.5.2017
Slabega pa verjetno nobenega? Imaš pa res srečo.
Re: Nakup mimo agencije - KeCko - 13.5.2017
Poznam tudi slabe ampak imam z njimi opravka samo po naključju in zelo redko. Ker tudi če iščem nekaj na kar se ne spoznam se pozanimam vsaj minimalno kaj me čaka in ne iščem izključno samo na podlagi najnižje cene, ta je faktor vendar ne edini.
Pač, dobra priporočila in osebni stik pripeljejo daleč in korektno.