+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja (/showthread.php?tid=65694)
Strani:
1
2
Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - zmajcek - 23.5.2016
Pozdravljeni
Koliko je "vredno" to kar vidite:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/celje-store-sentjanz-hisa_6013193/">http://www.nepremicnine.net/oglasi-prod ... a_6013193/</a><!-- m -->
in koliko bi prišlo okvirni dokončanje, normalno dokončanje, nezahtevno, da bi se lahko vselili.
Kako je z davkom oz. stroški pri nakupu take hiše, je kakšna možnost da ta strošek odpade.
Hvala
Lep pozdrav
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - gt001 - 23.5.2016
v grobem ~50k€+
davek na promet nepremicnin (2%) placa prodajalec, prav tako provizijo posrednika (obicajno). torej imas parsto€ stroskov za vpis nepremicnine v ZK.
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - boris64 - 23.5.2016
Če bi kupoval to hišo bi se prej posvetoval z geologom.Potem preveril na občini kdo pluži dovoz in vzdržuje cesto.Gradnja je videti v redu.Pod 100 k eu je ta objekt v celoti z zunanjo ureditvijo težko končati.Se pa da tudi manj, z veliko lastnega dela časa in iznadljivosti.Cena ni pretirana glede na videno.Prej nenavadno nizka. ( prvi in drugi stavek).Mogoče bi bilo prvo vprašanje : Zakaj prodajate to hišo ?
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - macek - 23.5.2016
Tako čez palec bi rekel max. 60.000 €. Glede na to kje je to, domnevam da je trg hiš slabo likviden... Sploh za hiše te velikosti ----> pri najemu kredita banka lahko okleva, ker je težko prodajljiva (zaradi lokacije in zaradi velikosti: idealna velikost in najbolj prodajana povprečna velikost hiš je okrog 120 m2).
Stroški dokončanja vsaj 100 000 € kot je nekdo že omenil pred mano.
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - macek - 23.5.2016
Pa še parcela je degradirana zaradi nagnjenosti.
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - zmajcek - 24.5.2016
Pozdravljeni
v mislih sem imel dokončanje brez pohištva, stene, tla pobarvana, položena, ogrevanje tudi, kopalnice končane, a brez pohištva.
smo v tej smeri..
Hvala
Lep pozdrav
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - macek - 24.5.2016
Brez pohištva, seveda. Pohištvo je premična oprema in ko govorimo o vrednostih nepremičnine, ga ne štejemo zraven.
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - Energetik81 - 24.5.2016
zmajcek Napisal:PozdravljeniŽe okna, vrata in fasada te prideta precej, pri tako veliki hiši. Če sem prav preštel, je treba vgraditi cca. 25 oken
v mislih sem imel dokončanje brez pohištva, stene, tla pobarvana, položena, ogrevanje tudi, kopalnice končane, a brez pohištva.
smo v tej smeri..
Hvala
Lep pozdrav
hock: + police, vsi vogalniki, detajli fasade...
Tako da jaz bi rekel da tole pride brez kuhinje in pohištva vsaj 70k€.
Sicer pa ja, pogledati ali je teren OK (zemeljski plaz?), kako je z dovozom in lastništvom dovoza, potem ali je podzemni del ustrezno izoliran proti zemlji?
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - medo9 - 24.5.2016
Hiša je last agencije (piše v oglasu, tudi provizije ne bodo zaračunali), torej je samo vprašanje za koliko so to oni kupili.
Nedokončana je očitno tudi slabše likvidna, zato bi upal staviti,da bodo popustili s ceno; le pretiranega navdušenja ne kazati :-D
Predvsem pa: geološko poročilo!
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - zmajcek - 24.5.2016
Pozdravljeni
Hvala Vam za odgovore in pomoč.
Lep dan Vam želim
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - yonna - 24.5.2016
Tole hišo je delal nekdo, ki še ni seznanjen s sodobno gradnjo. Tisti stebri pri vhodu bodo fin toplotni most. Inštalacij tudi niso delali pred vlivanjem betona. Nerešeni detajli in bodoči kompromisi znajo potem podražiti vse skupaj.
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - gt001 - 24.5.2016
v arhitekturo se prej namensko nisem zelel spuscati, je pa dejstvo, da je lahko taksna hisa cloveku samo zelo vsec, ali pa zelo ne vsec. srednja pot je ze skoraj tezka.
osebno so mi taksne pravljicne oblike, kapelce, razgibane strehe stebri z oboki itd. hudo kicasti.
kar se pa instalacij tice: ce bo v vsaki sobi le klasicna plafonjera/viseca luc, potem en profi z kvalitetno makito resi to zadevo v parih minutah
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - destruktor - 24.5.2016
Se pridružujem gt001! Tole je kič, ampak to še ni problem.
Nujno povabi geologa! Pri takem terenu bo tvoj najboljši prijatelj...
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - KeCko - 24.5.2016
Kot pomislek in v razmislek, delna podkletitev, kot kaže brez toplotne izolacije. Vprašanje kako je zaščitena hidroizolacija.
V okuse in oblike se ne bom spuščal. Pa bi se lahko
Re: Hiša 3 gradbena faza, vrednost stroški dokončaja - aleš.h - 24.5.2016
Če je last agencije, so jo zelo verjetno dobili na dražbi po kakšni zaplembi ali unovčenju garancije za kredit preko hipotekarne zastavitve. Tako da prostora za navzdol je po moje še ogromno.
Je pa hiša arhitekturni polom. Kamorkoli se obrneš so sami stroški in nič uporabnega: od milijon napuščev, do nesmiselnih zaobljenih sten (ki so popolnoma neuporabne), pregrad, stebrov in omejitev gibanja znotraj, stopnišča v sredini hiše (zagotovljen prepih ob vsakem odprtju vrat, garaže), nesmiselno majhni balkoni, visoki stropi do strehe, 4 luknjice v kleti in vsega 2 spalnici v skoraj 200m2 hiši ...
Jaz bi se temu izognil na 250 km ... Ker živim v enem takšnem arhitekturnem nesmislu, pa ga preklejem vsak dan ...