+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Gradnja in obnova (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=4)
+--- Forum: Klasična gradnja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=13)
+--- Tema: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana (/showthread.php?tid=65202)
Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - Ribnčan - 6.4.2016
Lep Pozdrav!
Od danes uradno tudi jaz član tega foruma =) . Drugače že kar lep čas spremljam forum , ter redno pregledujem teme. No sedaj bi tudi jst prosil za malo smernic vsaj kar se gradnje tiče. Sem zasledil 2 podobni temi in sicer glede klasicnih gradenj in pa pod financiranjem glede koliko prihrankov pa vsega tega za začetek gradnje.Veliko informacij sem že počrpal od vas tako tukaj bi v bistvu prosil samo za celotno revizijo mojega plana..če je nekako u mejah uresničljivosti..
Po vaši presoji me lahko premaknete pod pravo temo,da se ne bomo ponavljali, zaenkrat bom kr odpru novo temo saj nekako me zanima neka celotna slika gradnje.
Torej prvo moje vprašanje bi se usmerilo v same finance. Na srečo sem zadnja 3 leta velikokrat obiskoval občino in dobesedno prosjačil,da so pri sprejemanju prostorskih aktov zajeli še mojo parcelo velikosti 758 kvadratov,ki je bila na robu prejšnjega zazidljivega prostora, tako da je parcela postala zazidljiva. Jah kur,,v tej državi se je treba pač znajti če nisi pri koritu al pa če nimas pravih ljudi za sabo..
Torej lokacija Dolenja vas pri Ribnici. Kar se same lokacije tiče se bo nahajala na vrhu hriba, zadnja hiša , na srečo na sončni strani tako da kar se tega tiče sem zelo zadovoljen, saj je parcela obsijana cez ceu dan.
Velikost hiše,ki jo imam nekako namen se držati bi bila tam nekje okoli 130 kvadratov neto površine max P+M torej 8x10m zunanje mere nekako pač tko ,torej skupna bruto površina celotne hise nekje 160 kvadratov., da bo v bliznji prihodosti za 1-2mulca če se bo vse lepo izšlo. Graditi nameravam zase,..torej nobenih dvorcev za 2-3generacije naprej..raje malo manjše kot pa da se polovico zivljenje sam z gradnjo ukvarjati..vsaj tako je moje misljenje..kakor za koga=)
Trenutno imam našparanih 40 000 eurov. Informativni izracun za kumunalni prispevek znasa okoli 4500 eur. z arhitektom sem v fazi začetnih pogovorov...ravnokar dobil lokacijsko informacijo in pa geodetski posnetek z vsemi vrisi. Sam arhitekt bo stal okoli 4000 eur.. z vsemi dovoljenji pa načrtom po svojih željah. Torej od teh 40 000 eur lohka odbijemo še ene na grobo 10 000jurjev tko da štartam z 30 000.
Gradil bi z navadnim modularcem 29cm+12-15cm izolacije.Glede na izračune bi mogu pridt na 0,22-0,24 toplotne izolativnosti??
Nekak da bi bla nizkoenergijska hiša..glede na to da je sonce cez ceu dan tud sama lokacija nekaj pripomore al kaj mislite?
So še druge moznosti..če mate izkušnje kar napište z čem ste vi gradili..sicer ste ze kr dost že spisali na forumu sm kr dost pogledal tele vaše zadeve tko da nekaj informacij že imam =)
Torej hiša prtličje +mansandra običn kvadr 2-kapnica. Les za cimpr iz lastnega gozda +kar bi se več posekali za neko kompenzacijo oziroma še za kakih 10 000 eur dodatnega denarja..
Starša sta na minimalcu 4 otroci tko da nekih finančnih sredstev od njih tudi ne pričakujem se bo pomagalo kar se bo dalo.
Trenutno sem star 25let 4leta biu zaposlen preko studenta umes koncal izredno višjo šolo novo mesto-smer lesarstvo zadnji 2 leti REDNO zaposlen kot cnc operater.
Plača...hm? jah trenutno za 174ur 783 eur + nadure okoli 50-60 vsak mesec kar nanese se dodatnih 400-500 eur. Počasi rastemo..
Kar se stroškov tiče sem trenutno še vedno v hotelu mama.. brez sramu povem..pač razumemo se dobro ..dajem 100 eur za mesecne stroske+pomagam na kmetiji. Poleg ostalih stroskov uspem mesecno dati na stran 900eur. pač pobere benz nekaj ,zavarovanje ,telefon,..hitr gre
Torej 10 800 eur prihranka na letni ravni. Drugače redna božičnica okoli 300eur in regres 700 eur, ki ju ne bom stel zdravn..se mora tud kaj porabt za užitek dopust in ostalo kar pride zdravn=) Punca ravnokar zaključila študij ..v procesu iskanja sluzbe..tako da zaenkrat bom upošteval samo moj prihodek.
Kar se samega zidanja tiče se ne mudi tako..bi pa rad seveda pocasi delal v tej smeri da si v bliznji prihodnosti postavim domek. Nekak tako imam nekak plan zastavljen..seveda zaželjeni vsi komentarji tudi negativni..pač povejte iz lastnih izkušenj.
2016 - pridobitev gradbenega dovoljenja
2017- Postavitev hiše do podstrehe finance 30 000+ se kakih 10.000 da se nabere do takrat.
2018- bi se kaksno leto pustilo da se zadeva fajn prelufta??
2019 okna vrata..ostale instalacije??
2020-2021 vselitev.. pac do takrat bi se v hiso dalo z moje strani nekak zmetal ene 70 000-80 000 eur..če umes še moja dobi sluzbo +se kaksn majhn kredit če bo sila.. tok no..pac mam nekak jst splanirano..seveda vedno ne gre vse po planu..so pa neke smernice, ki bi se jih rad držal če bo uspelo... al je bols da počakam se 2-3 leta da naberem 60-70 jurjev pa da se potem lotim?? :? :?
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - som16 - 7.4.2016
Ribnčan,
Pa, že za začetek : Lepo Pozdravljen.
Ja, z Neoporjem prideš pod 0,20 W/m2K.
2018 bi izpustil preluftanje in tu postavil instalacije , okna, in omete; če so finance poten v estrihe. V kolikor ne , se pač naj prelufta.
Glede kredita, se boš moral sam odločiti v danem trenuku.
Bi , malce iz smeri ki si si jo postavil: Imaš gozd/les. Pišeš ""...mesto-smer lesarstvo zadnji 2 leti REDNO zaposlen kot cnc operater."" Si cnc operater. Ali bi se podstopil gradnje lesene skeletne hiše?? Skelet iz gozda, ostrešje tudi, ..estrihi suhomontažni......
Manjkajo betoni/temelji, ki so v vsakem primeru.
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - primož29 - 7.4.2016
Čimprej začni in veliko sam delaj.
Tehnični tip človeka najbrž si, veliko se boš pa sproti naučil.
Jaz sem začel z 20k eur, pa upam da bomo letos do konca sezone notri - gradnja bo trajala 5 sezon.
lp
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - &rej - 7.4.2016
Zdravo,
Kot si rekel, navaden štirikotni tloris in dvokapnica. Zid 29cm in izolacija. Pri izolaciji ne pretiravaj s kakšnimi "novimi materiali".
Par nasvetov po lastni gradnji:
- Navaden stiropor je čisto dovolj dober, vse drugo je predrago (moje mnenje).
- Ker si rekel da imaš svoj gozd dobro premisli o ogrevanju in raznih kombinacijah.
- inštalacije postavi na eno vertikalo, da ne boš vlekel vodo in kanalizacijo po celi bajti, ker kar nanesejo metri
- navaden estrih. imam samorazlivnega in navadnega pa ne vidim kakšne hude razlike razen cene, tudi v primeru talnega ne.
- štemanje, polaganje rolčkov za elektriko, stiroporja pod estrihi, beljenje ..... veliko lahko narediš sam in prišparaš veliiiiiko.
- predlagam nekega nadzornega, ker odtehta tistih 500€, ko te nekdo hoče okoli prinesti.
pri gradnji boš dobil milijon nasvetov, ki pa ne bodo vsi tebi odgovarjali (mogoče tudi moji ne). Imamo pa na srečo internet, kjer danes lahko preverimo tako materiale kot izvajalce. Forumi so zakon
lp
Andrej
-
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - jani65 - 7.4.2016
Odločaj se med zlato sredino.
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - medo9 - 7.4.2016
Dobrodošel... in le pogumno in srečno!
Kot ti je zgoraj svetoval som16: si razmislil o leseni hiši (skeletni ali brunarici), če imaš svoj gozd?
Moj nasvet: ker praviš, da si z arhitektom v začetnih pogovorih - jaz bi namesto arhitekta raje poiskal projektanta. Prav v Ribnici je izkušen projektant in (Andrej Rus). Moje izkušnje z arhitekti so bile (dvakrat) bolj slabe. Naj mi ne zamerijo forumaši-arhitekti, ampak v mojem primeru so bolj sanjali, projektant pa je bolj praktik, da ne rečem bolj realen ;-) .
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - Žerjavar - 7.4.2016
Moje razmišljanje:
- Z modularcem zidano ali pa leseni skelet ni ne vem kaka razlika. Bo pa modularec ugodnejši v poletni vročini. Večjo razliko vidim v medetažni plošči: AB ali lesena.
- Razmisli o razporeditvi prostorov, da boš lahko užival tudi na stara leta, ko je vsaka stopnica toliko, kot danes ena etaža. V pritličju, ki je le eno stopnico višje od dvorišča imej skromen komplet za dve osebi (spalnica, kopalnica + WC), hkrati pa kuhinja in dnevna soba za družino. V mansardi delaš prostore tako, kot se rodijo otroci. Morda boš rabil le eno sobo, morda pa štiri?
- Dostop v mansardo imej iz vetrolova. Te ne moti mladina v hotelu mama, ko se pozno vrača. Se lahko izoliraš od mlade družine v mansardi, ki ne najde ustreznega stanovanja - še bolje, ki jim hočeš pomagati s stanovanjem brez stanarine.
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - izotop - 7.4.2016
off topic, ampak če že načenjamo: arhitekt je projektant (oz bolj tehnično njegova firma, pa pustimo to), kakor je lahko to gradbeni inženir (na katerega se zdej cilja predvidevam), za ostala področja v gradnji so pa enako projektanti elektro in strojni inženirji.
takšne posplošitve ne najbolj pijejo vodo, saj poznam prakso in vem, kaj kdo lahko ponudi. kot bi lahko rekel za arhitekte, da so sanjači in ne vem kaj, bi lahko rekel za gradbince (sploh tiste, ki so takrat padli pod možnost odgovornih projektantov po dikciji prakse brez konkretne visokošolske izobrazbe ipd), da so ostali 30 let nazaj v času ipd in da več ali manj nimajo pojma, ko se dotaknem samega arh. projektiranja (ki ni samo pametovanje koliko pritipotrtesne zaščite ima objekt in kje gre kakšna cev za sekret). podobno bi lahko rekel tudi za projektante tako statike, kot elektro in predvsem strojnih instalacij, da je marsikdaj tist načrt kup ničvredne copy paste solate ipd. sem videl že marsikaj ne preveč dobrega (če poslušamo samo o tistih drugih), pa ne posplošujem, ker vem, da obstajo tudi dobri (in teh jano ni malo) pa ni nujno cena odločilni faktor (kot tudi pri "arhitektih" ne). mislim, da bo se počasi treba odvadit te ponarodele mantre o arhitektih sanjačih, ker ne drži in škoduje celotni branži v projektivi, ne samo arhitektom. pa prosim, ni moj namen zdej odpirat debato na to temo, smo jo že imeli, pa dejmo rajš tam nadaljevat, če je že potrebno, hočem samo v grobem razčistit zadevo iz drugega brega. v bistvu pa podobno velja za vse poklice v gradbeni disciplini..
da se malo vrnem na konkretno zadevo pa: glede osnovnih zahtev glede racionalizacije ipd se je pač treba s projektantom, ki bo odgovoren za izvedbo dokumentacije (ni važno, ali gre za arhitekta ali koga drugega) prej jasno dogovorit in to je vse, predvsem pa vmes sodelovat med projektiranjem, če so kakšne specifike, pa jasne ne rinit z glavo skozi zid tam, kjer si pač tehnično ali zakonsko omejen.
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - mdule - 7.4.2016
Moj pomislek:
- če je parcela dovolj velika, topografija ustrezna in če lokacijska informacija dovoljuje, bi jaz razmislil (tudi) o pritlični hiši.
Dušan
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - Fantocci - 7.4.2016
Kar pogumno.
Čimbolj izkoristi hotel mama in ne pozabi, kako ti je pomagala, ko bo ona potrebna pomoči.
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - izotop - 7.4.2016
sicer je bilo najbrž že dovolj dobrih navetov, bi samo pripomnil tisto glede vteeolova, kar omenja žerjavar:
je ok zamisel, vendar pri 130 kvadratih p+m hiške bo težko dodatna spalnica v pritličju (drugo je, če se recimo dnevni prostor potem naknadno nekako transformira v to, torej v spalnico in ločeno kuhinjo z jedilnico. hočem povedat, da so ponavadi pri takšnih gabaritih spalni prostori v mansardi, saj si spodaj omejen. ni pa nujno, da se ne da, seveda.
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - Žerjavar - 7.4.2016
mdule Napisal:bi jaz razmislil (tudi) o pritlični hiši.Bo dražje. Komplet streha ni poceni, je razlika, če pokrivaš neto 65 ali 130 m2.
Citat:vendar pri 130 kvadratih p+m hiške bo težko dodatna spalnica v pritličjuSpalnca 16, kopalnica 6 in veža (delno stopice) 10 m2. Do 65 m2 ti ostane 33 m2, kar mora zadostovati za dnevni prostor z jedilnim kotom in kuhinjskim kotom.
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - medo9 - 7.4.2016
@izotop: sem poudaril, da gre za "moje" izkušnje (iz dveh, oz. treh objektov), brez namena posploševanja ali prenašanja "gostilniških resnic".
In "moj" projektant je bil univ.dipl.ing.gradbeništva.
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - izotop - 7.4.2016
žerjavar, je treba še kaj imet polega tega najbrž v bajti.
@medo: tudi osebno izkušnje precej izhajajo iz tega, kar sem napisal, sploh če imaš že vnaprej neko izdelano mnenje. tudi glede projektanta se očitno nisem motil
. je pa pač tako, da slabe izkušnje radi vsi na veliko delijo (o arhitektih je sploh ta en nacionalni šport št.1), obratno pa žal dosti dosti manj, če sploh, pa včasih ne bi škodilo koga malo pohvalit, ker je ogromno ljudi, ki to zaslužijo. v tem stilu je bilo mišljeno mogoče, pa tudi na splošno. preveč je negativizma in če s tem že ppristopiš h gradnji oz projektiranju, ni ok..ok, zdej pa ne bom več, obljubim. nazaj k hiški..
Re: Gradnja klasične hiše 130m2 neto+revizija mojega plana - Žerjavar - 7.4.2016
izotop Napisal:žerjavar, je treba še kaj imet polega tega najbrž v bajti.Zakaj sprašuješ? Sam dobro veš, kaj pogrešaš. Zakaj ne poveš, kaj manjka?
- Če misliš na shrambo, utiliti, garderobno sobo, pralnico, likalnico, ... ??? Sem razumel, da gradimo enostanovanjsko hišo in ne vile.
Da odgovorim: od nujno potrebnega v bajti ne manjka nič!
Je vse drugo potrebno lahko ob bajti. Vsi pomožni prostori so ob bajti znatno cenejši, kot v bajti.