+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Gradbena dokumentacija (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=11)
+--- Tema: Kako se vpiše solastnika? (/showthread.php?tid=58668)
Strani:
1
2
Kako se vpiše solastnika? - takumi - 2.11.2014
Kakšen je postopek vpisa solastnika etaže? Punca ima v lasti stanovanje, ki je potrebno obnove, vendar brez vpisa da sem solastnik, ne bom vlagal veliko denarja vanj, v nasprotnem primeru pa vse kar imam.
Ali se da to urediti s kakšno pogodbo, ki se jo enostavno overi ali je postopek bolj zapleten? V prvi vrsti je to, da se pogodbe v primeru ločitve (ne planiram, vem pa da se to pač dogaja in bi se v vsakem slučaju rad zavaroval) ne da izpodbijati.
Lep pozdrav
Re: Kako se vpiše solastnika? - JaBK - 2.11.2014
pri notarju se naredi darilna pogodba zunajzakonskemu partnerju (da ni davka), potem on to zrihta na sodiscu da se vpise v ZK, da s lastnik v dolocenem procentu
Vendar! Darila se vracajo. Ce se vidva locita oz gresta narazen, on vzame darilo nazaj. Je spet 100% lastnik. Lahko gresta v te stroske zaradi boljsega pocutja ali kredita, drugace ni koristi. Ce noces ostati brez vsega, hrani vse racune, gor je znesek in datum in od tega bo vedno polovica tvojih. Govorimo o razmerjih seveda.
Re: Kako se vpiše solastnika? - Žerjavar - 3.11.2014
Citat:Ce noces ostati brez vsega, hrani vse racune, gor je znesek in datum in od tega bo vedno polovica tvojih.To velja za skupni vložek, kar bosta vlagala v času skupnega življenja.
Citat:ne bom vlagal veliko denarja vanj, v nasprotnem primeru pa vse kar imam.Priskrbi si dokaz, da je to kar imaš samo tvoje - si imel pred nastopom priznanega skupnega življenja. Če boš imel dokaz, da je to tudi vloženo v stanovanje (čeprav že v času skupnega življenja) bo ostalo le tvoje.
Re: Kako se vpiše solastnika? - JaBK - 3.11.2014
Midva sva pri notarju - njegovi sorodnici naredila pogodbo, v kateri je tudi ta klavzula, ker je baje itak zdaj zmeraj. Konkretno mu je rekla: to pomeni, da ce gresta narazen, je vse, kar se v tem trenutku prepisuje spet njeno, 50/50 pa vse od tega momenta dalje. Se pravi v najinem konkretnem primeru je parcela nedvomno moja - kot si rekel, definitivno v moji lasti. Avto ni nepremicnina in ne v vem, kako je lahko primer nepremicnine, ki definitivno v lasti nekoga.
Zdaj pa npr - parcela je 100%, moja. Moj pa teoreticno sfinancira celo hiso sam, poleg tega zavoljo debate recimo, da sem brezposelna, torej sem tudi jaz financno povsem vzdrzevana. Ce ima on dokazila, kako je bilo kaj placano, da je vzdrzeval mene, odstejemo zenin prispevek pomoci v gospodinjstvu in skrbi za otroke, ce so, lahko na koncu in tudi bi prislo, da je njegov vlozek v nepremicnino vecji. Nepremicnina se vedno tretira kot enotna, ne morem jaz reci, parcela je moja, hiso pa nesi, ce hoces. Ce je bila parcela vredna 100 enot, hisa pa 200 enot, potem je on na koncu lastnik ne polovice, temvec kar 2/3 nepremicnine, ceprav so meni starsi nekaj dali. Ce mu to uspe dokazati. Ce ni nobenih dokazil, pa bi bilo 100 enot direktno mojih, 200 enot gre na polovico - torej je na koncu 2/3 nepremicnine moje. In ne verjamem, da je bilo v zgornjem primeru kaj dosti drugace, drugace moz ne bi silil na sodisce - in dokazal.
Re: Kako se vpiše solastnika? - Kranj - 3.11.2014
Avto - nepremicnina TISKARSKI SKRAT, seveda premicnina.
Kasneje biti pameten je lahko.
Napaka je bila darilna pogodbe zena > mozu.
Dokazil o avtomobilu ni imel (morda ni hotel), tudi prodajne pogodbe ni bilo vec, niti dokazila o iztrzenem denarju in porabi le tega. Zato je sodisce ocenilo vrednost avtomobila ob izginotju na € 25000.- in to vsoto pripisalo skupni vsoti.
Re: Kako se vpiše solastnika? - JaBK - 3.11.2014
Avto je irelevanten. Če že kaj, pa potrjuje, kar sem napisala jaz. Kupljen verjetno po poroki - skupna lastnina in posledično delitev 50/50.
Re: Kako se vpiše solastnika? - Urs - 3.11.2014
Pardone mua. Zbrisal post od Kranj. Grem k ubermodu, če lahko popravi.
Re: Kako se vpiše solastnika? - takumi - 3.11.2014
Zdravo, bil sem pri notarju in mi je izpostavil 2 moznosti, da se zavarujem.
1. Lahko se naredi pogodbo o solastnini, (zal stavba in okolica nista etazirani, tako da sta solastnici moja partnerka in njena stara mati, tako da se naredi solastnik 1/4 celote). V tem primeru, ce je predvideni znesek vlozka 50000eur, pride pogidba 2% kar znese 1000eur. Tega naprej sicer ne razumem popolnoma ampak v grobem sem potem solastnik.
2. Lahko se naredi pogodbo o posojilu z moje strani partnerki za 50000eur, s hipoteko na hiso brez obresti. V primeru razpada zveze sem zavarovan za vracilo 50000eur brez obresti. Ce se odplacila brani, se rubi.
Ce obstaja se kaksna moznost, mi jo kar povejte. Rad bi imel samo zavarovanje v primeru razpada zveze (povrnitev stroškov), v bistvu mi je za lastnistvo vseeno, vendar mislim da je preko tega najlazje dokazat vlozek.
Re: Kako se vpiše solastnika? - medo9 - 3.11.2014
Glede na tista 2% se mi zdi, da pri tč.1 gre za kupoprodajno pogodbo, ki jo podpišeš s tvojo in njeno babico in tako pridobiš solastniški delež v višini 1/4. Zato 1000€ najbrž predstavlja 2% davek na promet z nepremičninami. Mislim, da si s tem slabo zavarovan, saj boš za 1/4 težko našel kupca. Poleg tega je 1/4 čez x let lahko bistveno manj € kot je to danes, ampak to je že relativiziranje ;-)
Posojilna pogodba. Načeloma ima vsaka posojilna pogodba določen rok trajanja, oziroma rok vračila glavnice. Dvomim, da lahko kar enostavno napišeš pogodbo s členom "vrača se samo v primeru razpada zveze"... in ne nazadnje, če pride do ločitve čez 30 leto, bo teh 50k€ takrat vredno... koliko?
Nisem pravnik, samo razmišljam o napisanih podatkih. In ugotavljam, kam je prišel ta svet, da se razmišlja o ločitvi še pred poroko :twisted:
Se pa strinjam, da je treba s svojim premoženjem odgovorno ravnati.
Osebno bi hranil vse račune za svoja vlaganja v tujo nepremičnino.
Lahko pa tudi podpišeta "predporočno" pogodbo o skupnem vlaganju, kjer definirata medsebojne pravice in obveznosti....
Re: Kako se vpiše solastnika? - Žerjavar - 3.11.2014
S tem, da ima babica od punce hišo, še nimaš moralne pravice postati solastnik hiše. Lahko pa ohranjaš dokaze o svojem premoženju pred skupnim bivanjem in potem o vlaganju tega premoženje v babičino hišo.
Možnost brez kakršne koli pogodbe, vpisa lastnine, ...:
Na banki imaš na računu toliko keša, predno začneta s sobivanjem. Ta denar je samo tvoj, če pozneje dokažeš, da si ga vložil v hišo partneričine babice, postaneš solastnik hiše. Za vsak plačan račun o vlogi v hišo imej isti dan enako vsoto kot dvig iz svojega računa. Po možnosti se o teh vložkih pogovarjaj s prijatelji, znanci, ... Hiša pridobiva na vrednosti, vendar na račun tvojega dosedanjega premoženja. Na pridobljeni vrednosti hiše v času vajinega sobivanja si najprej ti lastnik v vrednosti svojega vložka, za ostanek pa sta enakovredna solastnika. Tvoje solastništvo boš sodno dokazoval:
- na tvojo zahtevo, če se razideta.
- po službeni dolžnosti ob razvezi registrirane zveze.
- po službeni dolžnosti ob dedni razpravi po pokojnem solastniku.
Re: Kako se vpiše solastnika? - takumi - 3.11.2014
medo9 Napisal:.... In ugotavljam, kam je prišel ta svet, da se razmišlja o ločitvi še pred poroko :twisted:
Se pa strinjam, da je treba s svojim premoženjem odgovorno ravnati.
Ne razmišljam o ločitvi, samo o varovanju svojega premoženja - se usmerjam stran od izkušenj sodelavcev, prijateljev, znancev, ki so ''popušili'' vse kar so pridelali - zaradi ločitve.
Re: Kako se vpiše solastnika? - JaBK - 3.11.2014
Tole so malo racuni brez krcmarja. Imej izpisek iz banke o premozenju pred zacetkom del. Placuj mojstre direktno s trr (problem, ce zelis, da delajo brez racuna) in imas potem s cim razpolagati v primeru razveze. Da bi ti k meni prisel s takimi forami, bi te kratkomalo nekam poslala. Ali bosta staro mamo, ki je domnevam nizjestevilcnega emša nasuntala, da vpise hipoteko na svojo nepremicnino? Stekam, da zelis biti zavarovan, ampak vcasih je tanka meja, preden to zelis narediti na racun drugih. Tudi one se morajo zavarovati...
Re: Kako se vpiše solastnika? - susa - 3.11.2014
pri razvezi se darila večje vrednosti vračajo. Tako, da darilna pogodba ?
Re: Kako se vpiše solastnika? - petea - 3.11.2014
takumi Napisal:izkušenj sodelavcev, prijateljev, znancev, ki so ''popušili'' vse kar so pridelali - zaradi ločitve.
A so 'popušili' vse zaradi ločitve ali zaradi kakšnega drugega razloga? :roll:
Glede razmišljanja o etažni lastnini - izvesti ta postopek ni takšen bau-bau in strošek, da se tega ne bi dalo narediti, preden začnete srečno živeti v troje.
Sama bi ob takšni skepsi raje kot o solastnini razmišljala, da bi si s 'pridelanim' raje omislila svojo nepremičnino.
Re: Kako se vpiše solastnika? - takumi - 5.11.2014
Kaj pa če bi spisala pogodbo ki bi vsebovala zahteve in dolžnosti in jo potem nesla overiti? Bi bilo potem to neizpodbitno?
Primer: V primeru razpada zveze de vlagatelju vrne vložek ki bo sproti (vsake pol leta) vpisan v neko razpredelnico, katero bi potem podpisala oba?
Razmišljam