+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi (/showthread.php?tid=45761)
Strani:
1
2
Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - SubjectX - 27.7.2012
Pozdravljeni,
kupujem zemljisce (parcela A), ki meji na 5 sosedov.
[url=httpunichr("58")//img839unichr("46")imageshackunichr("46")us/i/parcelapisozakritounichr("46")png/][img]httpunichr("58")//img839unichr("46")imageshackunichr("46")us/img839/9071/parcelapisozakritounichr("46")thunichr("46")png[/img][/url]
1. problem: dostop do zemljisca je preko sluznosti po cesti, ki je svoje zemljisce (parcela C). Kje pogledati kdo je vse lastnik tega zemljisca? Vem da je lastnik ta, ki meni parcelo A prodaja in mejas na desni strani (parcela B), vendar cesta pelje se mimo treh parcel, od katere ima ena (parcela D) dostop urejen cisto na zacetku parcele C.
Ce zelim kopati po parceli C, saj je elektrika na severu te parcele, koga vse moram vprasati za dovoljenje? Ali je dovoljenje ze dano z vpisano obvezno sluznostjo te parcele v ZK?
Parcela B ravno tako se nima elektricnega prikljucka. Ali lahko lastnik parcele B izsili kasnejsi priklop na moj prikljucek, ceprav zdaj noce sofinancirati izkopa in polaganja kabla po skupni poti?
2. problem: v lokacijski informaciji pise, da je gradnja dovoljena do 4m do mejasa, razen ce mejas dovoli drugace z pisnim sporazumom. Trije od 5 sosedov (B, F in G) imajo nepremicnino manj kot 2m od parcele A. Mislim da ni bilo podpisanih nobenih sporazumov med mejasi.
Kje preverim, ce so bili podpisani? Kaksne so moje pogajalske prednosti v tem primeru, ce bom jaz zelel graditi blizje kot 4m? Kaksna je cena nove lokacijske informacije? Kaksne so moje pravne moznosti v primeru zapleta z kksnim sosedom glee blizine?
3. problem: na parceli F stoji vikend in 2mx2m wc utica, novogradnja, katere rob je ze preko meje na parcelo A.
Kaj narediti? Kako pristopiti, kaksni so postopki?
4. problem: na parceli A je hipoteka iz leta 2006. Trenutni lastnik je rekel, da bom jaz vso kupnino nakazal direktno na NLB, kjer je hipoteka, in bo banka to plombo odstranila. Kaksni so postopki za pobotnico? Na kaj moram biti pozoren, katere papirje moram urediti predno karkoli nakazujem kamorkoli oz. podpisujem?
5. problem: Ali lahko jaz od trenutnega lastnika zahtevam vpogled/fotokopijo njegove nakupne pogodbe od prejsnjega lastnika parcele?
6. problem: na PISO je parcela oznacena kot neurejena. Na parceli so tocno doloceni mejni kamni, eden je celo nov (prelom parcele ob zakljucku parcele C), drugi so stari (tromeja AFG), tretji vogali potekajo po zazidanih mejah parcel E in D.
Kaj moram jaz urediti? Sploh moram se kaj urediti?
7. problem: Na PISO je oznacena velikost, ki je manjsa (za 8m2) od navedene velikost na prostor3 portalu oz. ZKju.
Kaj je merodajno?
8. problem: Ali lahko jaz pri podpisu predaje are v predpogodbo napisem, da mora trenutni lastnik urediti najprej vso dokumentacijo (vsi sporazumi glede blizine gradnje, sporazum glede kopanja po parceli C, ureditev situacije z wc utico na parceli F) in se zavarujem za vracilo are v primeru, da lastnik to ne uredi v dolocenem roku?
9. problem: na meji parcele A in E so visoka drevesa posajena tik ob meji in mecejo popoldansko senco na parcelo A. Vem da v izogib slabim sosedskim odnosom je to problematicna tema, ampak kaksni so moji pravni vzvodi glede zelo motece sence (in zakrivanja razgleda v dolino obenem)?
10. problem: potrebujem kaksna dodatna dovoljenja za zidavo od sosedov? Dostop je le preko sluznostne poti, mogoce dovoljenje v primeru hrupa, prahu? Nekaj casa bo imela parcela B onemogocen dostop do svoje parcele zaradi kaksnega kamijona, bagerja..
11. problem: Trenutna ureditev parcele C je trava. Pozimi bi se naj to pluzilo, ce bom na KS to prijavil.
Kdo mora urediti to dovozno pot v primerno za pluzenje? Kdo si deli stroske ureditve (odstranitev plasti trave, nasutje peska)?
12. problem: parcela C je speljana tako, da 4 parcele potrebujejo sluznost (A,B,D in E) vendar parcela D nima vpisane sluznosti. Je to kaksna komplikacija zame?
Vem da je dosti problemov, pri katerih moram biti pozoren na nadaljnje odnose z sosedi, ampak vse sprasujem iz pravnega vidika, pustimo to, da se bom itak jaz najprej do vsakega soseda oglasil z buteljko/vrecko kave in poiskusil urediti tezave na "miren" nacin.
Najlepsa hvala za vse odgovore in mnenja. Ker zelim vrniti uslugo in podpirati izmenjavo izkusenj na takih forumih sem se odlocil, da vsakemu, ki napise koristno informacijo v tej temi, nudim 25% popust na racunalniske storitve servisa. Ker verjetno ne smem delati reklame, me kontaktirajte na ZS za vec info.
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - papez46 - 27.7.2012
:roll: Toliko dilem in problemov že ob samem začetku?
:wink: Za enkrat ti ne bom pojasnjeval postopkov in možnosti po posameznih točkah.
Moje mnenje in morda nasvet. :oops:
Začni iskati drugo parcelo! :oops:
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - SubjectX - 27.7.2012
Ma, sej mogoce res izgleda veliko, samo ker sem jih res do potankosti locil na posamezne probleme.
Parcela je cenovno zelo ugodna, tudi lokacijsko mi zelo ustreza, tako da bom poiskusil dobiti odgovore na ta vprasanja in se potem odlocil naprej, ce bo kaksen odgovor predstavljal resen problem.
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - gt001 - 27.7.2012
Na prvo zogo bi rekel, poisci si drugo parcelo :wink:
Citat: 1. problem: dostop do zemljisca je preko sluznosti po cesti, ki je svoje zemljisce (parcela C). Kje pogledati kdo je vse lastnik tega zemljisca? Vem da je lastnik ta, ki meni parcelo A prodaja in mejas na desni strani (parcela B), vendar cesta pelje se mimo treh parcel, od katere ima ena (parcela D) dostop urejen cisto na zacetku parcele C.vse lastnike najdes v eZK - prosto dostopna baza z brezplacno registracijo. rabis vedeti le KO in p.st.
Citat:Ce zelim kopati po parceli C, saj je elektrika na severu te parcele, koga vse moram vprasati za dovoljenje? Ali je dovoljenje ze dano z vpisano obvezno sluznostjo te parcele v ZK?Ce je vpisana sluznost za dostop na tvoje ime, potem ok. Lastnik parcele B se lahko priklopi na tvoj prikljucek. Preberi nedavne prispevke na to temo na forumu.
Parcela B ravno tako se nima elektricnega prikljucka. Ali lahko lastnik parcele B izsili kasnejsi priklop na moj prikljucek, ceprav zdaj noce sofinancirati izkopa in polaganja kabla po skupni poti?
Citat:2. problem: v lokacijski informaciji pise, da je gradnja dovoljena do 4m do mejasa, razen ce mejas dovoli drugace z pisnim sporazumom. Trije od 5 sosedov (B, F in G) imajo nepremicnino manj kot 2m od parcele A. Mislim da ni bilo podpisanih nobenih sporazumov med mejasi.Kaj je ze zgrajeno in kako so se dogovorili "ni tvoja stvar" in ne vpliva na tvoje zelje. Ce zelis graditi blizje meji rabis od vsakega pisno soglasje.
Kje preverim, ce so bili podpisani? Kaksne so moje pogajalske prednosti v tem primeru, ce bom jaz zelel graditi blizje kot 4m? Kaksna je cena nove lokacijske informacije?
Citat:3. problem: na parceli F stoji vikend in 2mx2m wc utica, novogradnja, katere rob je ze preko meje na parcelo A.nezahteven objekt je lahko 1,5m (po spominu - preveri!) od meje brez soglasja. Ce je na tvojem mora umakniti. To naj uredi prodajalec, sicer idi proc.
Kaj narediti? Kako pristopiti, kaksni so postopki?
Citat:4. problem: na parceli A je hipoteka iz leta 2006. Trenutni lastnik je rekel, da bom jaz vso kupnino nakazal direktno na NLB, kjer je hipoteka, in bo banka to plombo odstranila. Kaksni so postopki za pobotnico? Na kaj moram biti pozoren, katere papirje moram urediti predno karkoli nakazujem kamorkoli oz. podpisujem?V predpogodbi napisi, da kupnina gre na banko za poplacilo hipoteke. Kasneje overjena pogodba ostane pri notarju, ko dobis izbrisno pobotnico vpises sebe v ZK. Pogodbo ti naj sestavi odvetnik
Citat:5. problem: Ali lahko jaz od trenutnega lastnika zahtevam vpogled/fotokopijo njegove nakupne pogodbe od prejsnjega lastnika parcele?Zahtevas/prosis lahko, ni ti pa je dolzan kazati.
Citat:7. problem: Na PISO je oznacena velikost, ki je manjsa (za 8m2) od navedene velikost na prostor3 portalu oz. ZKju.mirodajna je ZK - 8m2 je hitro lahko odstopanje zaradi toleranc
Kaj je merodajno?
Citat:8. problem: Ali lahko jaz pri podpisu predaje are v predpogodbo napisem, da mora trenutni lastnik urediti najprej vso dokumentacijo (vsi sporazumi glede blizine gradnje, sporazum glede kopanja po parceli C, ureditev situacije z wc utico na parceli F) in se zavarujem za vracilo are v primeru, da lastnik to ne uredi v dolocenem roku?Vse to lahko predlagas, ce se bo prodajalec strinjal. Soglasja dvomim, da ti bo urejal, glede wc utice vztrajaj absolutno
Citat:9. problem: na meji parcele A in E so visoka drevesa posajena tik ob meji in mecejo popoldansko senco na parcelo A. Vem da v izogib slabim sosedskim odnosom je to problematicna tema, ampak kaksni so moji pravni vzvodi glede zelo motece sence (in zakrivanja razgleda v dolino obenem)?Lahko zahtevas, da ti posekajo veje, ki visijo na tvoje, glede sence in razgledov ne mores pravno narediti nic, ce sosedje niso pripravljeni dreves odstranit
Citat:10. problem: potrebujem kaksna dodatna dovoljenja za zidavo od sosedov? Dostop je le preko sluznostne poti, mogoce dovoljenje v primeru hrupa, prahu? Nekaj casa bo imela parcela B onemogocen dostop do svoje parcele zaradi kaksnega kamijona, bagerja..razen soglasja za gradnjo v blizini meje in razumevanja sosedov ne rabis nic.
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - petea - 27.7.2012
SubjectX Napisal:Pozdravljeni,
6. problem: na PISO je parcela oznacena kot neurejena. Na parceli so tocno doloceni mejni kamni, eden je celo nov (prelom parcele ob zakljucku parcele C), drugi so stari (tromeja AFG), tretji vogali potekajo po zazidanih mejah parcel E in D.
Kaj moram jaz urediti? Sploh moram se kaj urediti?
Prodajalec mora zahtevati ureditev vseh mej (mejnih linij), ki še niso urejene. To pomeni, da pridejo na teren geodet in vsi mejaši ter izrazijo strinjanje s potekom meje.
Če so mejna znamenja vidna in meja ni nikjer sporna, je zadeva bolj kot ne formalnost in hitro urejena. V dobro kupca je, da so pred nakupom meje nesporno določene in da potem noben sosed več ne more reči, da tam pa tam pa je meja poteka malo drugače, ker ...
Šele potem dobi parcela status urejene parcele (t.j. parcele z vsemi urejenimi mejami), prav tako pa se šele takrat izračuna prava, dejanska kvadratura parcele (sedaj se v katastru vodi podatek o kvadraturi, ki je bil določen ob nastanku parcele; ta podatek se lahko kar občutno razlikuje od prave kvadrature, tako v + kot v -, saj izhaja še iz časov slabše natančnosti katastra).
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - SubjectX - 27.7.2012
gt001 Napisal:Na prvo zogo bi rekel, poisci si drugo parcelo :wink:
Ahh, saj ni tako hudo kot se zdi. Ce pogledamo so vsi problemi razen drugega resljivi oz. samo zahtevajo malo casa. Samo blizina gradnje je problematicna pri treh sosedih, tak problem se pa pojavi veckrat tudi pri ostalih parcelah..
1. problem sem precekiral, sem tudi dodal potem novi problem na konec prvega posta. Mi lahko linkas kksno temo glede na problem kasnejse prikljucitve parcele B na elektriko?
2. Torej to kar je zgrajeno se ne da v primeru kaksnih komplikacij prijaviti kaksnemu inspektorju? Sej ne da zelim delati stalo po naselju, zelim samo vedeti vse moje opcije. Je mogoce starost objekta odlocilna? Ker dva objekta sta novogradnje, od tega je eden brez hisne stevilke, deluje kot crno gradnja..
3. Ja, to se strinjam, da bo urejeval prodajalec.
7. bom resil tako, da bom od lastnika zahteval urejeno parcelo. S tem se znebim tudi 6. problema.
8. problem je kar pomemben. Ne zelim kupiti parcele, na kateri ne bom dobil potem soglasja, saj je oblika precej zakomplicirana in se zna zgoditi, da je vecina parcele potem neuporabne.
Hvala zaenkrat!
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - gt001 - 27.7.2012
za priklop elektra oz. postopek, ce ne dobis/das sluznosti glej npr. ta prispevek:
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=4&t=44484">viewtopic.php?f=4&t=44484</a><!-- l -->
Citat:Je mogoce starost objekta odlocilna? Ker dva objekta sta novogradnje, od tega je eden brez hisne stevilke, deluje kot crno gradnja..
Vse kar je grajeno pred l. 1968 je legalno.
Ce je novogradnja brez HS se ne pomeni, da je crna gradnja.
Glede nato, da so vpisi stavbisc v uradne evidence z zamikom, tudi ne mores 100% preverjati po dostopnih bazah podatkov, ce je kaj delano brez dokumentacije.
Lahko preveris edino v npr. gerk, prostor.gov, iObcina, ce so parcele kmetijske in je gor kaj zazidano => potem se ti lahko vklopijo alarmi. Drugace pa preverjanje pri uradnih organih.
Tam enkrat si spraseval za ceno LI => ~26€
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - SubjectX - 27.7.2012
Ahh ne, te hise so vse mlajse, mnogo mlajse..
No, brez HS je ze nekaj, objekt je tudi brez vode, elektrike in telefona..
Mnja, tam po gerku se ne znajdem ravno najbolje, prevec cudnih koncnic zame..
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - vcc - 27.7.2012
Soglasja pridobi pred nakupom. To, da rečejo, ah, se bomo že zmenili, ni nič.
Sosed se lahko priklopi na tvojo elektriko brez težav, če imaš el. omarico na robu parcele (taka je ponavadi tudi zahteva). Če jo postaviš na sredo parcele, bo on rabil od tebe služnost, potem boš imel pa prekopano parcelo.
Parcele geodetsko uredi pred nakupom. Le tako boš vedel, kje je res tvoje in do kje točno velja tistih 4 metre ali kolikor se boste pač zmenili.
Če ima sosed hišo magar tik ob tvoji bodoči meji, je ni dolžan umaknit. To je bila stvar takratnega lastnika, ki je očitno to dovolil in to lahko ostane za večno oz. dokler se ne začne podirati na tvojo parcelo. S tem ne moreš izsiliti soglasja za svojo hišo.
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - SubjectX - 27.7.2012
gt001 Napisal:za priklop elektra oz. postopek, ce ne dobis/das sluznosti glej npr. ta prispevek:
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=4&t=44484">viewtopic.php?f=4&t=44484</a><!-- l -->
Gre se za to, da bom jaz ze zdaj uporabljal parcelo, katere bi bil solastnik, torej ima on ze sluznost na tej parceli po kateri bo potekal kabel.
Ker je pa sosed starejsa oseba in po hitrem pogovoru z njim, pricakujem, da se bo zelel slepati na mojo denarnico..
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - jaki79 - 27.7.2012
1. problem: dostop do zemljisca je preko sluznosti po cesti, ki je svoje zemljisce (parcela C). Kje pogledati kdo je vse lastnik tega zemljisca?v ZK Vem da je lastnik ta, ki meni parcelo A prodaja in mejas na desni strani (parcela B)[i]zakaj potem sploh sprašuješ kdo je lastnik[/i], vendar cesta pelje se mimo treh parcel, od katere ima ena (parcela D) dostop urejen cisto na zacetku parcele Csedaj se mi pa tudi sanja ne za katere parcele želiš vedeti lastništvo.
Ce zelim kopati po parceli C, saj je elektrika na severu te parcele, koga vse moram vprasati za dovoljenje?odvisno kolikšen bo izkop. Vsaj lastnika lahko tudi UE. Ali je dovoljenje ze dano z vpisano obvezno sluznostjo te parcele v ZK? odvisno kako je opisana služnost v ZK
Parcela B ravno tako se nima elektricnega prikljucka. Ali lahko lastnik parcele B izsili kasnejsi priklop na moj prikljucek, ceprav zdaj noce sofinancirati izkopa in polaganja kabla po skupni poti?Je problem izkop in polaganje ali ureditev priključka na Elektru?
2. problem: v lokacijski informaciji pise, da je gradnja dovoljena do 4m do mejasa, razen ce mejas dovoli drugace z pisnim sporazumom. Trije od 5 sosedov (B, F in G) imajo nepremicnino manj kot 2m od parcele A. Mislim da ni bilo podpisanih nobenih sporazumov med mejasi.
Kje preverim, ce so bili podpisani?na UE. Zakaj bi te pa to zanimalo? Kako pa veš kakšni so bili pogoji v času, ko so oni gradili? Kaksne so moje pogajalske prednosti v tem primeru, ce bom jaz zelel graditi blizje kot 4m? v katerem primeru? Verjetno, če nimajo soglasij? Če niso gradili na črno bi rekel nikakršniKaksna je cena nove lokacijske informacije? cca. 20€Kaksne so moje pravne moznosti v primeru zapleta z kksnim sosedom glee blizine?če imaš podpisano soglasje za točno določen projekt in je gradnja izvedena v skladu s tem projektom pravne možnosti za zaplet zaradi bližine ni
3. problem: na parceli F stoji vikend in 2mx2m wc utica, novogradnja, katere rob je ze preko meje na parcelo A.
Kaj narediti? Kako pristopiti, kaksni so postopki? predlagaj parcelacijo in odkup dela parcele od lastnika parcele A. Če se ne bo strinjal kot argument uporabi gradnjo čez mejo (na ta način sodišče določi ceno zemljišča - samo to je deloma blef)
4. problem: na parceli A je hipoteka iz leta 2006. Trenutni lastnik je rekel, da bom jaz vso kupnino nakazal direktno na NLB, kjer je hipoteka, in bo banka to plombo odstranila. Kaksni so postopki za pobotnico? Na kaj moram biti pozoren, katere papirje moram urediti predno karkoli nakazujem kamorkoli oz. podpisujem? vse ti lahko razloži banka/notar
5. problem: Ali lahko jaz od trenutnega lastnika zahtevam vpogled/fotokopijo njegove nakupne pogodbe od prejsnjega lastnika parcele? zahtevaš lahko vse. Če ti bo hotel pokazati je pa druga stvar. Kot argument uporabi dejstvo, da lahko sam, kot interesent za nakup, vpogledaš v ZK, v zbirko listin. Z njegovim sodelovanjem ti bo prihranil čas in denar.
6. problem: na PISO je parcela oznacena kot neurejena. Na parceli so tocno doloceni mejni kamni, eden je celo nov (prelom parcele ob zakljucku parcele C), drugi so stari (tromeja AFG), tretji vogali potekajo po zazidanih mejah parcel E in D.
Kaj moram jaz urediti? Sploh moram se kaj urediti? Če dosežeš pri prodajalcu, da prej uredi mejo super. Sicer pa tudi nič tragičnega.
7. problem: Na PISO je oznacena velikost, ki je manjsa (za 8m2) od navedene velikost na prostor3 portalu oz. ZKju. Portar prostor je od geodetske uprave. Ta je merodajen.
Kaj je merodajno?
8. problem: Ali lahko jaz pri podpisu predaje are v predpogodbo napisem, da mora trenutni lastnik urediti najprej vso dokumentacijo (vsi sporazumi glede blizine gradnje, sporazum glede kopanja po parceli C, ureditev situacije z wc utico na parceli F) in se zavarujem za vracilo are v primeru, da lastnik to ne uredi v dolocenem roku? Seveda. Bolj smiselno bi bilo skleniti pogodbo z razveznim pogojem.
9. problem: na meji parcele A in E so visoka drevesa posajena tik ob meji in mecejo popoldansko senco na parcelo A. Vem da v izogib slabim sosedskim odnosom je to problematicna tema, ampak kaksni so moji pravni vzvodi glede zelo motece sence (in zakrivanja razgleda v dolino obenem)? Ali veje segajo v zračni prostor parcele A? SPZ dopušča možnost zahtevati odstranitev drevesa na skupne stroške v kolikor drevo ovira rabo. Kaj ta dikcija točno pomeni bi pa zahtevala malo globljo raziskovanje (nadomestilo za to pa presega 25% popust).
10. problem: potrebujem kaksna dodatna dovoljenja za zidavo od sosedov? Dostop je le preko sluznostne poti, mogoce dovoljenje v primeru hrupa, prahu? Nekaj casa bo imela parcela B onemogocen dostop do svoje parcele zaradi kaksnega kamijona, bagerja..Če so stranka v postopku seveda. Prav tako v primeru, če ima parcela B omogočen dostop s služnostjo.
11. problem: Trenutna ureditev parcele C je trava. Pozimi bi se naj to pluzilo, ce bom na KS to prijavil.
Kdo mora urediti to dovozno pot v primerno za pluzenje? Kdo si deli stroske ureditve (odstranitev plasti trave, nasutje peska)? Če parcelo uporabljata v enakem obsegu tako lastnik, kot služnostni upravičenec, potem tudi vse stroške krijeta v enakem obsegu (stroški se razdelijo glede na obseg uporabe parcele).
12. problem: parcela C je speljana tako, da 4 parcele potrebujejo sluznost (A,B,D in E) vendar parcela D nima vpisane sluznosti. Je to kaksna komplikacija zame? Če sem prav razumel kupuješ parcelo A. Na Parceli C ima parcela A že vpisano služnost. Zakaj bi bil tvoj problem kaj se dogaja z lastnikom parcele D?
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - SubjectX - 27.7.2012
Uff, sem tezko razbral kaj si odgovarjal
1. zelel sem vedeti, kdo vse je lastnik parcele C, vendar sem to ze izvedel od uporabnika gt001.
Lastnika ni, s(m)o trije solastniki, kopalo se bo pa toliko, da se notri polozi cev za elektriko in telefon.
2. Ravno zaradi tega bi zelel preveriti situacijo, kaksna je bila, kaj je bilo podpisano takrat. Ampak kot je ze gt001 razlozil, kar je zgrajeno je zgrajeno. Vprasanje, ki pa je sledilo se je pa nanasalo na zaplet, ce mi sosedje nebi dovolili graditi dovolj blizu njihovih meja, kaksne pravne opcije imam, da lahko jaz vseeno gradim nek normalen objekt tam.
3. Parcelacija traja in traja, poleg tega ne zelim imeti se ene vdrtine na parceli, ki je ze tako cudne oblike. Kaksne so moje opcije oz. kako naj pristopim do lastnika in mu povem, da naj nezahtevno gradnjo umakne?
4. OK
5. OK
6. OK
7. OK, prodajalec trenutno prodaja manjso povrsino, torej povrsino iz PISOta in ne iz ZK. Na prodajni pogodbi mora pisati tudi povrsina parcele ali samo k.o. in sifra?
8. Pogodba z razveznim pogojem, zmenjeno. Samo to mislis pogodbo ze o prodaji ali o predaji are?
9. Ne veje ne segajo na parcelo oz. niso toliko motece, da bi jih opazil, samo visina dreves mece senco ko je sonce na zahodu..
10. Da, parcela B ima sluznost na parceli C, katero bi uporabljal. OK, bom tudi to soglasje dodal na spisek potrebne dokumentacije pred gradnjo.
11. Hmm, glede na to, da parcela B nima ne elektrike, ne vode, predvidevam, da je ta objekt, ki je gor postavljen bolj kot ne nek vikend, torej solastnik parcele C ne uporablja vsak dan kot stanovanjski dovoz. Se zna pa zgoditi, da bo lastnik parcele B tam zivel vec kot nek vikendas. Kako se potem to dogovarjati? Najbolje kar pozreti in narediti na svoje stroske?
12. Ker je tudi on morebitni solastnik tega dovoza (ceprav ni vpisana sluznost v ZK, vendar drugace on potem sploh ne more dostopati do svoje parcele..) in bom tudi njega moral, ce je, sprasevati za dovoljenje za vkop elektrike, telefona in uporabo pri gradnji.. Torej je to moj problem
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - jaki79 - 27.7.2012
3. Parcelacija traja in traja, poleg tega ne zelim imeti se ene vdrtine na parceli, ki je ze tako cudne oblike. Kaksne so moje opcije oz. kako naj pristopim do lastnika in mu povem, da naj nezahtevno gradnjo umakne? Oprosti sem razumel, da je postavil objekt lastnik parcele A. Lastnik parcele A naj pošlje dopis s povratnico, da naj lastnik parcele F odstrani objekt postavljen na njegovem zemljišču. Zagrozi lahko z gradbeno inšpekcijo (seveda se lahko plošča obrne in se lastnik F sklicuje, ob predpostavki da so izpolnjeni določeni pogoji na: priposestvovanje, gradnjo na tujem, gradnjo čez mejo...
7. OK, prodajalec trenutno prodaja manjso povrsino, torej povrsino iz PISOta in ne iz ZK. Na prodajni pogodbi mora pisati tudi povrsina parcele ali samo k.o. in sifra? Zadošča enolična identifikacija predmeta pogodbe (v tvojem primeru parc. št. in k.o.). V izogib morebitnim sporom pa priporoča, da se navede površina (če pa je ne bosta navedla se prodajalec vsekakor ne bo mogel sklicevati, da ni vedel, da je površina dejansko večja saj je zapisana v javnih knjigah. Seveda je možen tudi zapis manjše površine v pogodbi na način, da se vseeno zaščitiš pred morebitnimi zahtevki prodajalca)
8. Pogodba z razveznim pogojem, zmenjeno. Samo to mislis pogodbo ze o prodaji ali o predaji are?Pogodba o prodaji
9. Ne veje ne segajo na parcelo oz. niso toliko motece, da bi jih opazil, samo visina dreves mece senco ko je sonce na zahodu..Potem bi morda pomagal zapis iz SPZ-ja.
10. Da, parcela B ima sluznost na parceli C, katero bi uporabljal. OK, bom tudi to soglasje dodal na spisek potrebne dokumentacije pred gradnjo.Soglasje ni potrebno razen, če bi ga zahtevala UE - ker je lastnik B stranka v postopku ali če bi s temi posegi omejeval služnost B-ju, kot je zapisana v ZK
11. Hmm, glede na to, da parcela B nima ne elektrike, ne vode, predvidevam, da je ta objekt, ki je gor postavljen bolj kot ne nek vikend, torej solastnik parcele C ne uporablja vsak dan kot stanovanjski dovoz. Se zna pa zgoditi, da bo lastnik parcele B tam zivel vec kot nek vikendas. Kako se potem to dogovarjati? Najbolje kar pozreti in narediti na svoje stroske? Narediti na svoje stroške kaj? Najprej je bilo pod točko 11 govora o pluženju??
12. Ker je tudi on morebitni solastnik tega dovoza (ceprav ni vpisana sluznost v ZK, vendar drugace on potem sploh ne more dostopati do svoje parcele..) in bom tudi njega moral, ce je, sprasevati za dovoljenje za vkop elektrike, telefona in uporabo pri gradnji.. Torej je to moj problem
Kaj je sedaj lastnik parcele D?? Morebitni solastnik parcele C ali služnostni upravičenec na parceli C? V istem stavku sta oba zapisa.
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - SubjectX - 27.7.2012
7. Kako oz. kaksen je to zakon, da se lahko nekdo sklicuje na neke pojme, ce gradi na tuji parceli?
8. Pogodba o prodaji potegne za sabo tudi ze placilo, kar pa jaz ne zelim placati, dokler ne bo vseh potrebnih soglasij, saj ko je enkrat denar prenesen na banko je bolj malo opcij da jaz to dobim nazaj, klub razvezni postavki. Ali se motim? Zato sem mislil urediti da mu placam njemu na roke neko aro, to podpiseva in podpiseva tudi, da mora on to urediti do tega pa tega datuma.
9. SPZ?
sem slabo podkovan v kraticah..10. Ja, lahko bi omejeval sluznost za tistih par dni izkopa oz. gradbenih del polaganja plosce in kasneje ko bi se montazna hisa dostavila, torej spet ene tri dni..
11. Ja, ker bo treba parcelo C pluziti in trenutna trava ni namenjena temu, bi bilo potrebno to parcelo urediti. Torej odstraniti plast zemlje in trave/plevela in nato dovoziti dolocen pesek in poravnati ter steptati.. To je en strosek, ki bo kar nekaj kostal. Drugi strosek, ki je na isti nacin je pa vleka kabla za elektriko in telefon, ki je na isti sistem: jaz to potrebujem, sosed B ne, jaz to naredim, sosed B se enostavno prikljuci gor, saj ga ne stane popolnoma nic vec potem..
12. Iz ZK je razvidno, da on nima sluznostne pravice na parceli C, VENDAR je njegova parcela dostopna samo preko parcele C. Zdej ali se se kaksni zapisi niso uredili in da sluznost se ni zapisana, ali pa on itak dostopa preko parcele C brez uradnega dovoljenja.
Re: Nakup zemljisca - neurejeno stanje s sosedi - jaki79 - 27.7.2012
7. Kako oz. kaksen je to zakon, da se lahko nekdo sklicuje na neke pojme, ce gradi na tuji parceli? Takšna zakonodaja obstaja že vrsto let (več različnih zakonov na tak način ureja gradnjo na tujem. Razlaga pa je v tem - namerno karikiram: recimo, da gradiš stanovanjski blok pri čemer ga zgradiš, ni pomembno namerno ali ne, za 1 m na tuje. Ali ne bi bila malo prehuda sankcija, da bi ti lastnik zemljišča zahteval rušitev bloka v vrednosti par mio € zato, da ne bi bil prizadet z uzurpacijo 1m2 zemljišča?).
8. Pogodba o prodaji potegne za sabo tudi ze placilo, kar pa jaz ne zelim placati, dokler ne bo vseh potrebnih soglasij, saj ko je enkrat denar prenesen na banko je bolj malo opcij da jaz to dobim nazaj, klub razvezni postavki. Ali se motim? Zato sem mislil urediti da mu placam njemu na roke neko aro, to podpiseva in podpiseva tudi, da mora on to urediti do tega pa tega datuma.Ravno to je smisel razveznega pogoja. Pogodba začne veljati, ko se ta pogoj uresniči (in od takrat začnejo teči datumi, glede izstavitve intabulacijske klavzule, kupnine... Za več info pa ZS.
9. SPZ? sem slabo podkovan v kraticah..Stvarnopravni zakonik
10. Ja, lahko bi omejeval sluznost za tistih par dni izkopa oz. gradbenih del polaganja plosce in kasneje ko bi se montazna hisa dostavila, torej spet ene tri dni..Če omejuješ služnost, ki je vpisana v ZK je brez soglasja seveda ne smeš.
11. Ja, ker bo treba parcelo C pluziti in trenutna trava ni namenjena temu, bi bilo potrebno to parcelo urediti. Torej odstraniti plast zemlje in trave/plevela in nato dovoziti dolocen pesek in poravnati ter steptati.. To je en strosek, ki bo kar nekaj kostal. Drugi strosek, ki je na isti nacin je pa vleka kabla za elektriko in telefon, ki je na isti sistem: jaz to potrebujem, sosed B ne, jaz to naredim, sosed B se enostavno prikljuci gor, saj ga ne stane popolnoma nic vec potem.. Kar se tiče uporabe parcele je potrebno soglasje vseh solastnikov v kolikor "izboljšave" parcele presegajo posle rednega upravljanja (ena od opcij je morda tudi razdelitev solastnine v naravi). Kakšno pa je stanje na tej parceli? Če je B solastnik in boš ti solastnik potem se B brez soglasja ne more priključiti (ti pa seveda ne moreš izgraditi brez soglasja vseh solastnikov). Če si ti solastnik, B pa ne, potem bo B moral skleniti služnostno pogodbo (nadomestilo za ustanovitev služnosti pa seveda določajo solastniki).
12. Iz ZK je razvidno, da on nima sluznostne pravice na parceli C, VENDAR je njegova parcela dostopna samo preko parcele C. Zdej ali se se kaksni zapisi niso uredili in da sluznost se ni zapisana, ali pa on itak dostopa preko parcele C brez uradnega dovoljenja. Možno je, da je služnost priposestvoval, t.j. če uporablja služnost že 20 let. Sicer pa lahko preko sodišča doseže, da mu sodišče dodeli nujno pot (v obeh primerih lastnikom pripada odškodnina za služnost). Ne glede na to se pa v tem trenutku ne more sklicevati pravice, ki ne obstoje - še niso vpisane v ZK.