+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? (/showthread.php?tid=45406)
Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 9.7.2012
Pozdravljeni,
kupujemo zemljo, ki jo bomo namensko kupili za pozidavo hiše.
Na kaj moramo tukaj biti pozorni, kaj vse moram vedeti, da ne bomo kupili mačka v žaklju?
Cena ugodna, naj bi bilo stavbno zemljišče. Po prvih podatkih vem, da moramo dovozno cesto narediti sami.
Prosim za kakršnekoli informacije, ki bi bile koristne.
Hvala že v naprej.
Lp
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - josi - 9.7.2012
Najprej se pozanimaj na občini, pri referentih za gradbene dejavnosti (ali kakorkoli jih že imenujejo) ali je parcela zazidljiva. Vse to vidiš tudi na spletni strani PISO.
Potem se pozanimaj na zemljiški knjigi, kako je z lastništvom, morebitnimi plombami, itd. Tudi to vidiš na spletni strani (zemljiško-knjižni izpisek).
Vredno se je tudi pozanimati, kakšni so (bodoči) sosedje, da ne boš imel kakšnih težav z mejaši.
Morda se lahko pozanimaš tudi pri lokalnih oblasteh (KS), če se obetajo kakšne gradnje v soseščini ali celo na obstoječi parceli (kanalizacija, pločniki, optika, elektrifikacija, itd).
Verjetno bo kdo še kaj dodal, to so tiste osnovne stvari.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - vuego - 9.7.2012
Priporočam, da se posvetuješ s kom, ki se s tem ukvarja, po možnosti z nekom v projektiranju/arhitektom, ne samo z nepremičninarji, ker je faktorjev res ogromno. Pa nočem strašiti.
Tukaj je nekaj stvari:
- najprej se oglasi pri sosedih s kavico in malo povprašaj, kako je kej okoli, če so kakšne posebnosti, kakšni so drugi sosednje in podobno
- seveda preveri lastništvo in morebitne obremenitve
- potem preveri služnosti oz. pripravljenost lastnikov za morebitne služnosti; sploh če bo to nova dovozna cesta, je to zelo pomemben faktor; najbrž nočeš prebiti nekaj let na sodišču
- pod tretje, preveri varovana območja in varovalne pasove; če gre za poplavno, vodozbirno, naravovarstveno ali kulturnovarstveno območje; v tem primeru bi svetoval pridobitev projektnih pogojev pred nakupom
- pod četrto, preveri možnost priključitve na komunalne vode (pokličeš rajonskega električarja, preveriš vodovod, kanalizacijo);
- pod peto preveri prostorski akt, morebitne omejitve in morebitne predkupne pravice občine
Verjetno še kakšen parameter, ki sem ga tukaj pozabil.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - Minnie - 9.7.2012
Vuego je povedal že vse.
Res nujno do sosedov, da niso kaki težaki, ki ne bodo dali služnosti ali soglasij
Dovozna cesta - vse stranke v postopku ugotovit in pa to, ali so pripravljeni podpisat služnosti/soglasja
obvezno preverit točke priklopa na vodo, elektriko, telekom, KANALIZACIJO!!, kam se bodo speljale meteorne vode.
Fajn je vedet kakšen je teren - a je sama ilovica, je plazovit?
Dostop: je izgradnja ceste res možna?
Ostalo so ti že drugi povedali. Parcela je lahko poceni, ampak komunalna ureditev je potem lahko par jurjev ali pa par deset tisoč jurjev.
nama so prodali "komunalno urejeno parcelo" - ker si šli kabli ob parceli, pa sva potem za vse prčkarije okrog urejanja spušila še 20k, tako da se s tem ni za hecat.
Jaz parcele ne bi več kupovala, ker nikoli ne moreš vedet kakšni stroški vse te čakajo.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 9.7.2012
Za enkrat hvala joj je pa veliko stvari, na katere moraš misliti..še ima kdo kaj?
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - mapol - 9.7.2012
Ne se sekirat, to je šele začetek
Koliko stvari je treba šele pri projektu in sami gradnji preštudirat :wink: Pri poceni parcelah, je po mojih izkušnjah kar treba biti previden. Midva sva gledala eno, krasno, na hribčku, malo odmaknjeno od sosedov, razgled za dol past... pa si greva še enkrat sama ogledat in prideta mimo dva soseda. In izveva, da so že enkrat tu začel gradit, pa je vse skupaj dol splazilo, da je vse naokoli zelo tak teren, da rado leze. Razni potočki so tudi lahko hitro problematični, danes potoček, jutri hudournik. Kakšni hujši klanci pomenijo tudi dražje temelje, kakšne škarpe... Ne zastopim, kako so lahko zazidljive parcele tudi v tako velikih naklonih, da še gozdne vlake ne smeš gradit. A hiša pa ni problem :? Je pa seveda odvisno kateri konec Slovenije gledaš.
Pri komunalnih priključkih se je treba zavedat, da te vsi zelo na hitro odpravijo in ne smeš vzeti za pribito. Pri iskanju soglasij, je lahko hitro še kakšno presenečenje.
Dobro je poračunat stroške izgradnje ceste in pozanimaj se o višini komunalnega prispevka.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - mapol - 9.7.2012
Prehitro stisnila gumb...
Preverit je treba ali je parcela na novo odmerjena. Tudi če je na novo odmerjena, malo preverit ali se kvadratura sklada s tisto na terenu. Nama so enkrat hotel prodat eno, na novo odmerjeno :!: , za 200 m2 večjo, kot je bila v resnici. Se je geodet zmotil pri pošiljanju podatkov. Pa kako so me vsi hotel prepričat, kaj se grem. Pri novo odmerjeni pa res ni napak.
Če je zelo velika parcela, je fino računat o kakšni razparcelaciji, da te potem komunalc ne preseneti.
Če gredo kakšni vodi čez parcelo, je lahko njihova prestavitev precej draga (odvisno od velikosti).
Čisto ob gozdu je treba računat s kakšnim padajočim drevjem, neželeno senco...
V hribovitem svetu je dobro malo pogledat kaj se nahaja nad njo. Da ti potem kakšni skalnati balvani ne padejo v dnevno sobo...
Ali gre za kakšen (lahko tudi lokalno) zamočvirjen predel. Kako visoka je kaj talna voda. To je še posebej pomembno, če želiš imeti klet.
Ali je težko dobiti kakšen priključek. Sploh vodovod je marsikje problematičen.
Preverit je treba minimalno velikost zazidljive parcele (vsaka občina ima drugače).
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - Yeager - 10.7.2012
mapol Napisal:Ne zastopim, kako so lahko zazidljive parcele tudi v tako velikih naklonih, da še gozdne vlake ne smeš gradit.Ti povem? Zato ker folk misl, da če zemlje ne more obdelovat, ne s kmetijskimi stroji, celo ročno bolj težko, da potem mora bit pa zazidljivo, da bi tam hišo postavl.
Uglavnem potrebno je preverit, kot so že drugi omenili, lastništvo, plombe, bremena, potem na občini kakšen objekt je sploh dopustno gradit, s kakšnimi gabariti, etažnost, kakšni so odmiki, oblika strehe.....potem kje potekajo kakšni komunalni in drugi vodi, da ti ne gredo slučajno čez parcelo....potem na geodetski, ali so meje urejene....
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 12.7.2012
Hvala vam vsem, sedaj še prosim pa za dodatno pomoč, ker vidim, da sem nepoučena na tem področju in mi pride lahko vse prav. Parcelna št. 1823/267 k.o.996
lastnik pravi, da je to zazidljiva parcela v velikosti 1400m2.
Po pogledu na netu v gov.prostor- je velikost parcele 900 neki in kmetijsko zemljišče. Piše tudi da parcela ni urejena.
Kaj zdaj to vse pomeni. Mi lahko kdo malo bolj podrobneje poda informacijo kaj še vse ni uredu.
Hvala vam vsem v naprej.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - andrej77 - 12.7.2012
Da parcela ni urejena, pomeni, da nima evidentiranih mej v skladu z Zakonom o evidentiranju nepremičnin (v postopku evidentiranja meje ali v sodnem postopku). V praksi to pomeni, da če želiš npr. parcelirati, boš morala v istem postopku tudi urediti meje (mejna obravnava, podpisi oz. soglasja lastnikov sosednjih parcela, na katere meje ta parcela). Svetujem, da preden kupiš parcelo, da se z lastnikom dogovoriš, da evidentira in uredi mejo. Pa pazi tudi, da so mejniki. Če tega ni, te lahko npr. za 4 mejnike in postopek ureditve meje pride tudi 600 eurov.
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 12.7.2012
Kaj pa velikost parcele? Govori se o 1400m2 ampak na netu je samo 978m2 a to ni sporno?
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - andrej77 - 12.7.2012
Mogoče prodaja dve parceli skupaj...poglej še v ZK...
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - emas - 12.7.2012
N prodaja samo eno parcelo niso razdvojene. V zemljiško knjigo sploh ne znam pogledat kjub poskušanju. Pomoč prosim
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - arhitekt8 - 12.7.2012
Poleg tega kar je povedal Vuego (in ostali) mogoče še nekaj stvari z drugega zornega kote:
- lokacija parcele - je vse pri roki ali brez avta ne boste mogli niti do trgovine
- orientacija - danes vsi želijo velika okna in vrt na južni strani kar je težko izvedljivo če imate dostop na parcelo z juga in morate namesto zelenice tam delati parkirišče
Re: Na kaj biti pozoren ob nakupu zemlje? - petea - 12.7.2012
Mislim, da parcela res nima 1400 m2, ampak okrog 1000 m2. Geodetska uprava izda obvestilo o dejanski kvadraturi parceli samo za parcele, ki imajo urejene vse meje, ta parcela pa dela mej nima urejenih, zato ni merodajna ne površina v katastru, ne številka, ki jo govori prodajalec (je pa tista v katastru verjetno precej bližje pravi kvadraturi).
Dobro se prepričaj, kje je dejanska možnosti dostopa na parcelo, saj bo potrebno urediti služnostno pot. In ali je dejansko možno graditi stanovanjsko stavbo, ali pa morda pade parcela v kakšne varovalne pasove.
Počasi in