+- PodSvojoStreho.net (https://podsvojostreho.net/forum)
+-- Forum: Nepremičnine (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=3)
+--- Forum: Nakup, prodaja in pravna vprašanja (https://podsvojostreho.net/forum/forumdisplay.php?fid=10)
+--- Tema: Sva najdla parcelo :))) (/showthread.php?tid=324)
Strani:
1
2
Sva najdla parcelo :))) - Mana - 16.8.2005
Pozdravljeni!
Rada bi z vami delila za našo družino čudovito novico in sicer, da sva z možem najdla pravo parcelo. Sicer je še nisva kupila, ker sva se tako odločila šele prejšnji teden in nekaj časa traja, da se vse to uredi.
Odločila sva se zelo na hitro, en dan si jo ogledava, čez dva dni pa že telefonirava lasniku, da jo bova kar vzela.
Namreč, parcela je (vsaj po najinih ocenah) zelo dobra, sploh glede lokacija, tako mikro kot makro. Je zelo zelo blizu Ljubljane, pa hkrati v zelenju, pa baje da ravno v tisti smseri ni take gužve na cesti.
) In vem, da dobre parcele grejo hitro, kljub ceni. Parcela ni velika, imam samo slabih 600 kv.m. AMpak nama je boljpomembno, da imava manjšo parcelo in to blizu Lj, kot pa veliko in nekje daleč od zunaj.
Parcele sva tako na easy iskala vse od lanske jeseni, letos januarja pa sva začela intenzivno iskat. To pomeni, da sva redno pregledovala oglase (na nepremicnine.net, pa Salomonv oglasnik, pa kjerkoli se je le dalo), si jih hodila ogledovat, še sama spraševala domačine (jaz sem jih kar na cesti ustavljala
), pa veliko prijateljem sva povedala. Pa vsaki je kaj manjkalo: ali je bilo prehrupno, ali zraven daljnovod, ali na nepravi strani neba, ali predaleč od šole/vrtca, ali nama niso bile všeč okoliške hiše, ali... Zmes sva že obupavala, pa se spet navdušla nad kakšnim oglasom. Ugotovila sva, da idealne parcele, kjer bi bilo čisto vse tako, kot želiva enostavno NI in je tudi ne bo oz. vsaj ne za takšno ceno, kot si lahko midva privoščiva. Se sprijaznila, da bo pač treba delat kompromise. V važnih stvareh ni kompromisov, ampak pri malenksostih pa sva pač morala popustiti.In ta parcela ima najboljšo razmerje: price/performanse. Vsaj upava tako, ne?
Ima pa že gradbeno dovoljenje, kar pomeni, da je narejen tudi že projekt. Sicer še z arhitektom kako drugače kot po telefonu nisva govorila, ampak nama je zagotovil, da se da od znotraj še vse preurejat, pa tudi delno od zunaj brez hudih posegov v dovoljenje, razen seveda nosilnih sten.
In sedaj z možem vsa v ognju načrtujeva, preurejava skico gor in dol. V petek se bomo dobili na bolj konkreten sestanek z lastnikom, kjer se bomo vse zmenli oz. vsaj osnovno.
Ker ni to agencijska ponudba, provizije ne bo. Bova pa najela odvetnika, da nam sestavi kupoprodajnopogodbo. Saj nekaj izkušenj s sestavljanjem pogodb ima tast (on je v službi sodeloval pri ogromno pogodb), ampak vseeno je treba odvetnika, ki se specialno spozna na to.
No, pa se je začelo.
- Buggy - 16.8.2005
Cestitke
..se se spomnim nasega navdusenja, ko smo kupili svojo parcelo...je pa res, kot si ze sama omenila vse odvisno od lokacije.
Se enkrat cestitke in da si hitro ustvarite svoj domek na njej.
- pehtran - 17.8.2005
Lepo. kar se tiče kvalitete bivanja, je po mojih izkušnjah lokacija še bolj pomembna kot tisto, kar potem na njej zraste... Srečno pri gradnji!
Re: Sva najdla parcelo :))) - grega - 17.8.2005
Živjo,
midva tudi iščeva parcelo blizu Ljubljane in verjetno veste, da take, ki ti ustreza, ne dobiš kar tako.....Mana, mi lahko poveš kaj več o vaši novi pridobitvi....kje ste iskali, kje ste jo dobili in kje v okolici Ljubljane ste se odločili, pa morda še kakšno besedo dve o ceni.
Boste gradili zidano, montažno...ste že zbrali izvajalca?
- Mana - 17.8.2005
Uh, o iskanju parcel pa bi se lahko na dolgo in široko razgovorila. To je trenutno moja priljubljena tema.
Iskati sva pričela praktično povsod okoli Ljubljane, razen Iga, tisti konec meni ni všeč (torej Kurešček odpade, čeprav se bo tam gradilo eno novo naselje). Ampak predaleč iz Lj pa nikakor nisva hotela iti, pa pogoj je še bil, da to ni ravno direkt na vasi. Bolj ko sva iskala, bolj so se najine zahteve in pogledi kristalizirali in številne možnosti so odpadle.
Npr. prednost je, če se gradi celo novo naselje, da ne prideš ravno med "staroselce"
, od katerih nobenega ne poznaš. Ker menim, da to ravno ni prijetno. Sploh, če greš kam na vas. V takem primeru se mi zdi boljše, da pride naenkrat več novih ljudi.Kot sem že rekla, na <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/">http://www.nepremicnine.net/</a><!-- m --> sva redno spremljala nove oglase. Pa kdaj sva kupila tudi Salomonv oglasnik, pa še kakšen oglas v Delu oz. kjerkoli sva prišla v stik.
Torej, če hočeš konkretne parcele, ti jih nekaj naštejem:
- nova naselja se bodo gradila v: Smledniku oz. Dragočajni (okoli 50 novih hiš), cena okoli 120 EUR; Brezovec (vile, za naju prevelike) spet tam okoli 40-50 novih hiš, cena okoli 165 EUR; Škrjančevo (zraven Domžal) 44 novih hiš, cena okoli 130 EUR (računaj še velik konuilani prispevek); Srednje Gameljne. Te ti navajam, ker so (verjetno) še proste.
Nama bi od tega še najbolj ustrezale Gameljne, samo kaj ko se tam stvari vlečejo že par let in ni garancije, da bodo kmalu urejene oz. da se bo lahko zidalo. Pa tudi za Škrjančevo sva se zelo zelo zanimala, mislim, da bo enkrat nastalo eno prav lušno naselje, samo spet se še točno ne ve, kdaj se bo lahko gradilo. Midva pa veliko časa nimava. Ker bi se rada preselila, preden gre prvi otrok v šolo, kar bo čez 3 leta. Pa Smlednik nama tudi ni bil preveč všeč, sploh zaradi prometa čez Tacen.
- zelo blizu Lj in hkrati skoraj brez prometa se mi zdi Dobrova in okolica. Je pa okolica Dobrove (sploh Hruševo) draga, ampak če pa greš malo proti Horjulu ali na drugi strani proti Polhovemu Gradcu pa sploh ni tako drago. Npr. Hruševo ti prodajajo tudi po 300 EUR. Noro! Se pa da dobiti tudi ceneje. Tam bodo gradili 8 novih hišk (zraven 8 že zgrajenih), cena je bila tam nekaje okoli 200 EUR, točno se ne spomnim, vem pa da se je samo ena prodajala.
- Krtina se meni tudi zdi tako lepo naselje samo po sebi in tam se bo še veliko gradilo.
In potem sva naletela na to parcelo, točno ti ne bi povedala, če ne zameriš, bo 5 novih hišk, je pa v smeri proti Dolenjski in se da pridet do Lj brez gužve (če si lokalec in poznaš pot
). Do centra Lj prideš brez gužve v 15 minutah. Cena je za tako veliko bližino Ljubljane "zmerna": 200 EUR na kv.m. Ker pa parcela ni tako velika 590, še kar nekako gre. Ampak to se meni zdi skrajno nizek prag velikosti parcele, pod to številko ne bi šla. Že tukaj sem popustila pač zaradi bližine Lj.Hiša bo zidana, izvajalca še nismo izbrali, saj še tudi točnega načrta hiše nimamo, ker ga bomo malo spreminjali. Jaz bi iz hiše, ki meri skromnih 10*8 m rada naredila grad.
Če pa še še kaj zanima, pa kar vprašaj.
- Mare - 17.8.2005
Čestitke..........sedaj pa po pameti in čimmanj zapletov pri gradnji. :lol:
lp Mare
- Anonymous - 17.8.2005
Ja res si zaslužite iskrene čestitke.
Midva s fantom bi parcelo dobila zastonj (podarila bi jo babica), resda na vasi, vendar še vedno razmišljava ali bi sploh gradila ali ne, ker je to tako velik finančni zalogaj, da kar ne veva, če bi ga zmogla.
Mana, koliko pa približno računaš, da te bo stala taka hiška 10*8.
Ali imate torej papirje že urejene (gradbeno dovoljenje, komunalni prispevek...).
Res ste občudovanja vredni.
Lp, Kaja
- grega - 18.8.2005
Mana,
hvala za izčrpen odgovor. Vidim, da smo na pravi poti, imamo namreč podobno politiko iskanja parcel.
Veliko sreče ti želim v naslednji fazi - gradnji!
- Mana - 18.8.2005
Anonymous Napisal:Ja res si zaslužite iskrene čestitke.
Midva s fantom bi parcelo dobila zastonj (podarila bi jo babica), resda na vasi, vendar še vedno razmišljava ali bi sploh gradila ali ne, ker je to tako velik finančni zalogaj, da kar ne veva, če bi ga zmogla.
Mana, koliko pa približno računaš, da te bo stala taka hiška 10*8.
Ali imate torej papirje že urejene (gradbeno dovoljenje, komunalni prispevek...).
Res ste občudovanja vredni.
Lp, Kaja
Na to ti bom lahko bolj natančno odgovorila drugi teden. Komunalni prispevek pa je že plačan in je vračunan v ceno.
Gost, nič se ne bat. Se mi zdi, da stvari kar nekako stečejo, ko se enkrat človek odloči. Če imate željo, potem kar pogumno, sploh ker že imata parcelo. Pa to je pravi luksuz . :lol: Niti iskati vama ni treba lokacije, samo še do projektanta in ....
- pehtran - 18.8.2005
Citat:Cena je za tako veliko bližino Ljubljane "zmerna": 200 EUR na kv.m.
hock: Samo za primerjavo: pred štirimi leti sva z ženo za komunalno opremljeno parcelo (razen kanalizacije, vendar je bil zato komunalni prispevek zelo majhen), ki je 20 min vožnje iz Ljubljane, odštela reci in piši 17 EUR na kvadratni meter.
- Mana - 18.8.2005
pehtran Napisal:Citat:Cena je za tako veliko bližino Ljubljane "zmerna": 200 EUR na kv.m.
Samo za primerjavo: pred štirimi leti sva z ženo za komunalno opremljeno parcelo (razen kanalizacije, vendar je bil zato komunalni prispevek zelo majhen), ki je 20 min vožnje iz Ljubljane, odštela reci in piši 17 EUR na kvadratni meter.
Super, jaz bi tudi. Thja, kaj naj rečem, cene so trenutno takšne kot so. Pridam samo še žal!!
A teh 20 minut je do table Lj ali do centra? Ob gužvi ali brez nje? Ker to je razilka!
Upam si trdit, da sedaj trg nepremičnin okoli Lj, poznam kar dobro in za to ceno bi moral sedaj iti zelo daleč ali pa nekam, kamor nobeden ne želi iti ali pa ni vse potrebne infrastrkure v bližini. Ziher vsaj 40 km ven iz Lj (raje še več, razen če ni kje čisto v hribih), to pa je za naju odločno preveč. Ker iz lastnih izkušenj in iz izkušenj drugih vem, da dolg vsakodnevni transport sem in tja, še kako vpliva na kakovost življenja. Koliko časa manj bi lahko bili z otroci, pa še utrujenost po dolgi vožnji.... Ne, ne, to ni zame. Pa raje plačam malo več in sem bližje do službe. Pa morava misliti tudi na otroke. Jim ne privoščim, da bi se vozili kam daleč že v osnovno šolo.
Pravzaprav se sploh ne spomnim, da bi videla kakšen oglas s tako nizko ceno v okolici Lj. V katerem drugem delu Slovenije pa verjetno so.
Bi bilo pa fajn, to pa ja. Za tako ceno bi si človek lahko kupil kar posestvo.
- pehtran - 18.8.2005
Ja, saj ti verjamem, da zdaj ni nič za to ceno. še sam nisem mogel verjeti, da so cene tako poskočile, ker pač zdaj ne spremljam trga.
(20 minut do Ljubljane v vsakem trenutku in do centra). Je pa res, da so do vrtca in šole 4km in šolski avtobus, ampak saj sama veš, da vsega pač ne moreš imeti.)
- Anonymous - 21.8.2005
Imajo na Lavrici še frej parcele? Slišala sem, da jih ni več!
- Mana - 22.8.2005
Lili Napisal:Imajo na Lavrici še frej parcele? Slišala sem, da jih ni več!
A sem kje omenjala Lavrico?
A je bilo tako lahko uganit? Ne teh več ni na prodaj. Zelo verjetno pa je, da bodo tam še kaj prodajali v prihodnosti. Kolikor vem so prognoze, da bi naj občina Škofljica v naslednjih rečmo 10 letih, podvojila prebivalstvo, tako da se bo ziher tam veliko prodajalo. Pa vrstne hiše tudi.
- Anonymous - 18.9.2005
Pri vas v Ljubljani pa imate res divje cene - 200 EUR
hock: . Jaz sem hišo zgradil 12km iz Maribora (blizu avtoceste-12 minut do centra) na parceli 2000m2 (podedovana) ki bi jo lahko prodal za največ 35 EUR/m2. Pa še to se mi je zdelo ogromno. Torej ste za parcelo porabili skoraj več denarja kot za hišo? Nepredstavljivo :roll: .